Kredit besser nicht zu hoch abschließen

Damit das Geld aus dem Bausparvertrag früher ausgezahlt wird, können Sparer ein Vorfinanzierungs- oder Vorausdarlehen aufnehmen. Es soll die Wartezeit überbrücken, bis das eigentliche Bauspardarlehen aufgenommen wird. Die Verbraucherzentrale Hamburg warnt, dass darauf höhere Zinsen fällig werden. Bausparer sollten das Darlehen deshalb nur in der Höhe aufnehmen, die wirklich zum Bau oder Kauf einer Immobilie nötig ist.Während der Laufzeit des Kredits zahlen Bausparer in der Regel nur Zinsen auf das Darlehen und parallel – anstatt einer Tilgung – in ihren Bausparvertrag ein. Dadurch soll der Bausparvertrag schneller zuteilungsreif werden oder niedrigere Sparraten anfallen.

Der Haken: Mit dem Vorausdarlehen steigen auch die zu zahlende Zinslast und die Abschlusskosten. Und während das Bausparguthaben in der Regel nur mit 0,1 Prozent verzinst wird, werden für das Vorfinanzierungsdarlehen höhere Zinsen fällig, so die Verbraucherschützer. Verkauft der Darlehensnehmer die Immobilie und kündigt deshalb den Vertrag früher, muss er zudem eine höhere Vorfälligkeitsentschädigung an die Bausparkasse zurückzahlen.

Sinnsvoll sei, ein Vorfinanzierungsdarlehen nur in der Höhe aufzunehmen, die für den Bau oder Kauf einer Immobilie nötig ist. Zusätzlich sollten Verbraucher mit Eigenkapital einen Puffer schaffen, so der Experte.