Kaufpreisaufteilung notariell festlegen

(tmn)Wer eine Immobilie kauft und dann vermietet, sollte bereits im Notarvertrag festlegen, welcher Preisanteil auf die Wohnung und welcher auf den Boden entfällt. Das ist wichtig für die Abschreibung der Immobilie: Denn bei der Steuer dürfen nur die Anschaffungskosten für das Haus oder die Wohnung, nicht aber für das Grundstück abgeschrieben werden.

Achtung: Ist die Kaufpreisaufteilung unplausibel, darf das Finanzamt nachrechnen.

Für die Berechnung des Gebäudewertes zieht es in der Regel die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums heran. „Die Aufteilung fällt dabei häufig zu Ungunsten des Eigentümers aus“, sagt Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler.

Oft ist der von der Finanzverwaltung ermittelte Gebäudewert überraschend niedrig, so dass die Steuerabschreibung für das Gebäude oder dieWohnung ebenfalls gering ist. Ob das gerechtfertigt ist, wird gegenwärtig vom Bundesfinanzhof (BFH) überprüft. Der BFH nimmt die Frage ernst, denn das Gericht hat das Bundesfinanzministerium beigeladen. Erwartet wird ein Grundsatzurteil. Betroffene Anleger sollten sich auf dieses Verfahren berufen, wenn das Finanzamt anhand seiner Arbeitshilfe eine für den Eigentümer nachteilige Kaufpreisaufteilung vornimmt, denn es ist mit einer grundlegenden Gerichtsentscheidung zu rechnen. Davon können Eigentümer womöglich profitieren.