So wohnt es sich im Alter leichter

Für Senioren wird die eigene Wohnung mehr und mehr zum Lebensmittelpunkt – umso wichtiger, dass sie dort selbstständig klarkommen. Wer altersgerecht umbauen will, kann finanzielle Förderung bekommen.

Eine Rampe vor der Haustür, ein Treppenlift oder eine niedrige Duschwanne – manchmal genügen schon kleinere Veränderungen, um Wohnungen altersgerecht zu gestalten. Die gute Nachricht: Für einen Umbau gibt es Fördermittel. Dabei gilt: Man sollte sich umfassend informieren. „Jede Institution, die in irgendeiner Weise über Sozial- oder Krankenversicherungen mit der Person verbunden ist, die umbauen will, sollte man anfragen“, empfiehlt Irmtraud Swoboda vom Verband Privater Bauherren (VPB). Wichtige Fragen und Antworten: Welche Förderungen gibt es für den altersgerechten Umbau? Manche Hilfsmittel können vom Arzt verordnet und von der Krankenkasse bezahlt werden. „Ein Treppenlift wird regelmäßig über die Krankenkasse gefördert“, sagt Swoboda. Beim Vorliegen eines Pflegegrades kann auch die Pflegekasse zuständig sein. Manchmal stellen Bundesländer oder Kommunen Fördermittel zur Verfügung. Ein wesentlicher Geldgeber: Die KfW-Förderbank gewährt im Rahmen ihres Programms „Altersgerecht umbauen“zinsgünstige Darlehen. Sie gibt auch Zuschüsse für die Umbaumaßnahmen. Wer kann die KfW-Förderung beantragen? Im Grunde jeder, denn die Förderung wird unabhängig vom (bü) Betriebskosten Ein Mieter hat gegenüber seinem Vermieter Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung, die die einzelnen Kostenpositionen so ausweist, dass der Mieter sie relativ einfach für die Steuererklärung auseinanderhalten kann. Insbesondere ist das von Bedeutung für die Berücksichtigung einzelner Kostenpunkte im Rahmen der haushaltsnahen Dienstleistung. Deshalb muss der Vermieter beispielsweise Pauschalrechnungen aufdröseln, entschied das kammergericht Berlin. (KG Berlin, 18 S 339/16) Ferienwohnung Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb oder dem Bau steuerfrei verkaufen will, der muss zumindest im Jahr des Verkaufs (unabhängig von der Dauer) und in den beiden vorhergehenden Jahren selbst darin gewohnt haben. Entsprechendes gilt nach einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs für eigene Ferienwohnungen und auch für vermietete Eigentumswohnungen. Wird dies nicht eingehalten, so ist der gegenüber dem Kauf erzielte Gewinn steuerpflichtig. (BFH, IX R 37/16) Alter und der Einschränkung des Beantragenden gewährt. Beantragen können sie Eigentümer, Ersterwerber oder Vermieter eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Auch Mieter können die Förderung bekommen. Welche Umbaumaßnahmen werden gefördert? Maßnahmen, die dem Einbruchschutz oder der Barrierefreiheit dienen. „Es soll sichergestellt werden, dass jemand, der nicht mehr so beweglich ist, sich sicher in seiner Wohnung oder seinem Haus bewegen kann“, erklärt Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen.

Ein Rollstuhlfahrer hat dabei andere Bedürfnisse als Menschen mit rheumatischen Erkrankungen oder Sehproblemen. Entsprechend individuell sollte geplant werden: Wofür will ich vorsorgen oder was brauche ich in meiner speziellen Situation? Wie hoch sind die Zuschüsse? Für Umbaumaßnahmen zu Einbruchschutz und Barrierefreiheit schießt die KfW in der Regel zehn Prozent der Investitionskosten zu, der Maximalzuschuss liegt bei 5000 Euro. Die Investition selbst muss für einen Zuschuss mindestens 2000 Euro betragen. Mit dem „Standard Altersgerechtes Haus“kann man bis zu 6250 Euro Zuschuss bekommen. Welche Möglichkeiten haben Mieter? Sie müssen sich erst abstimmen, denn der Vermieter muss notwendigen Umbaumaßnahmen zustimmen. Diese zahlt dann in der Regel der Mieter selbst, dafür kann er aber auch den KfW-Zuschuss beantragen. Darüber hinaus darf sich der Vermieter vom Mieter die Zusicherung einholen, beim Auszug die Rückbaumaßnahmen zu bezahlen.

„Wenn Mieter die Maßnahme komplett finanzieren und im Grunde den Rückbau auch abdecken müssen, dann bezahlen sie eine entsprechende Maßnahme doppelt“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. „Davor scheuen viele Mieter dann zurück.“Dabei könne zum Beispiel der Einbau einer Duschkabine mit niedrigem Einstieg generell eine Wohnung aufwerten. Man sollte daher den Vermieter fragen, ob er auf die Zusicherung eines Rückbaus verzichtet. Wie gehe ich bei der KfW-Antragsstellung vor? Der Antrag sollte gestellt werden, bevor die KfW-Töpfe leer sind. In den vergangenen Jahren war das jeweils schon im Laufe des Sommers der Fall. Das heißt: Frühzeitig planen und sich auch bei Wohnberatungsstellen wie zum Beispiel der Caritas, der AWO oder dem DRK informieren. „Am Jahresanfang nochmal mit einem Experten die Sachen durchgehen und frühzeitig beantragen“, rät daher Schwarz. Eine Antwort auf den Antrag gibt die KfW in der Regel recht zügig.

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