Baukindergeld bringt 9,4 Quadratmeter
Die LBS hat den neuen Zuschuss für Langenfeld auf Fläche umgerechnet.
LANGENFELD (elm) Dank des neuen Baukindergeldes können sich Familien schon bald mehrWohnraum leisten. So sind für eine Familie mit zwei Kindern beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Langenfeld rechnerisch 9,4 Quadratmeter mehrWohnfläche drin als ohne Förderung, teilt LBS-Gebietsleiter Kai Wille mit. „Für eine solche Immobilie bedeutet das Baukindergeld von rund 24.000 Euro im Prinzip einen Preisvorteil von zwölf Prozent.“Die Immobilienpreise gingen aus der aktuellen LBS-Studie„Markt für Wohnimmobilien 2018“hervor.
Das Baukindergeld soll – auch rückwirkend – zum 1. Januar 2018 für den erstmaligen Erwerb von neuem oder gebrauchtem Wohnei- gentum an Familien gezahlt werden. Pro Kind bekommen Förderberechtigte 12.000 Euro verteilt auf zehn Jahre. Dieser staatliche Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden. Dabei gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen für eine Familie mit einem Kind. Diese Grenze erhöhe sich um 15.000 Euro für jedes weitere Kind, weiß Kai Wille.
Wie stattlich die neue Förderung ist, zeige sich auch bei Einfamilienhäusern. Beim aktuellen Preis für ein gebrauchtes Haus in Langenfeld bringe das Baukindergeld rechnerisch 7,6 Quadratmeter mehrWohnraum. Der Preisvorteil liegt bei sechs Prozent. Für dieVergleichsrechnung hat LBS-Gebietsleiter Kai Wille ein Annuitätendarlehen mit einem Zins von 1,5 Prozent zugrunde gelegt, das die vierköpfige Familie mit den zehn Raten des Baukindergeldes maximal zurückzahlen könnte. Die Höhe des zusätzlichen Darlehensbetrages zu Beginn der Finanzierung liege in diesem Fall bei 22.465 Euro. „Weil das Baukindergeld nicht als Gesamtsumme von 24.000 Euro zur Verfügung steht, fällt der zusätzliche Finanzierungsspielraum zum Zeitpunkt der Finanzierung etwas geringer aus“, erklärt Wille.
Der LBS-Immobilienexperte glaubt nicht, dass sich Häuser und Wohnungen in NRW durch die neue Förderung gravierend verteuern werden. Die Preise seien vielerorts auf einem so hohen Niveau, dass eine weitere Steigerung fraglich sei. Zumal es für Anbieter von Neubauprojekten mit mehreren Wohneinheiten schwer möglich sein dürfte, die Preise nach Familienstatus und -größe zu differenzieren. „Oder soll die Doppelhaushälfte links für Familie mit Kindern teurer angeboten werden als die Doppelhaushälfte rechts für Ehepaare ohne Kinder?“, fragt Kai Wille. Noch arbeitet der Gesetzgeber an der genauen Umsetzung für das Baukindergeld. „Wir bleiben hier auf jeden Fall am Ball“, verspricht Wille. Die Finanzierungsexperten im LBS-Kunden-Center, Ganspohler Straße 7 beraten Interessierte, wie sich das neue Baukindergeld in die persönliche Immobilienfinanzierung einbauen könnten.