Öfter leasen statt einmal teuer bauen
Die Bedürfnisse der Menschen wandeln sich. Die Trendforscherin Oona HorxStrathern meint: Die Wohnangebote müssen flexibler werden.
Viele Menschen bauen einmal im Leben und investieren dabei so viel, dass sie auch an das Haus gebunden sind. Das passte gut zu den meisten Biografien in den vergangenen Jahrzehnten. Heute aber erleben viele regelmäßig Jobwechsel, neue Beziehungen und damit viele Umzüge – das Konzept „einmal im Leben ein Haus bauen“geht also oft nicht mehr auf. Oona Horx-Strathern plädiert daher für mehr flexible Wohnräume und auch flexibleres Wohnen. Die Trendforscherin aus London beschäftigt sich mit der Architektur der Zukunft. Gerade hat sie den „Home Report 2019“für das Zukunftsinstitut veröffentlicht.
Frau Horx-Strathern, Sie sagen, der Wohnraum muss so flexibel sein, dass er sich dem Leben anpasst und nicht umgekehrt. Wie kann das aussehen?
Oona Horx-Strathern: Es ist schwierig, ein Haus zu bauen, das flexibel ist. Doch es gibt gute Beispiele, etwa die Wohnungen von Klaus Kada in Wien. Hier sind die Wände beweglich – genauer gesagt (bü) Zivilrecht Legt ein Austräger ein zweimal wöchentlich erscheinendes Anzeigenblatt vor den Hauseingang eines Eigentümers (weil die Briefkästen der Mieter im Haus sind), so kann der Herausgeber erfolgreich auf Unterlassung verklagt werden, wenn der diese Praxis trotz mehrfacher Beschwerden nicht ändert. Es liege ein „nicht hinzunehmender Eingriff in das Eigentum“vor. Der Hauseigentümer dürfe nicht dazu „zwangsverpflichtet“werden, die vor der Tür liegenden und teilweise durch Wind verteilten Blätter wegzuräumen. (AmG Magdeburg, 150 C 518/17) sind die Wände verschiebbare große Schränke. Wenn zum Beispiel ein Paar ein Baby bekommt, kann es den Schrank bewegen, um vom Wohnzimmer ein Kinderzimmer abzuteilen. Oder wenn jemand künftig zu Hause arbeiten möchte, schafft man so ein Büro. Übrigens, das Projekt wäre fast gescheitert. Es handelt sich nämlich um Sozial- Mieterhöhung Gibt ein Mieter seine Zustimmung zu einer vomVermieter geforderten Mieterhöhung, so kann er diese nicht mitVerweis auf dasWiderrufsrecht zurücknehmen. Zwar solle dieses Recht Verbraucher vor Fehlentscheidungen schützen. Bei einer Mieterhöhung gibt es jedoch kein Informationsdefizit und keinen zeitlichen Druck, da der Vermieter frühestens nach Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens auf Zustimmung klagen könne. Außerdem sei eine Anhebung zu begründen, so der Bundesgerichtshof. (BGH, VIII ZR 94/17) bauwohnungen, und die Stadt finanziert nur bestimmte Bauweisen. So gibt es für Möbel wie die Schränke keine Förderung. Das ist ein Beispiel dafür, dass Bauordnungen und die Baubranche noch in der Walkman-Zeit sind, wir aber sind schon in der Smartphone-Zeit. Das Bedürfnis nach Flexibilität lässt sich oft nur schwer durchsetzen.
Erwarten Sie, dass solche Bauten die Zukunft sein werden?
Horx-Strathern: Das Problem bei Wohnungen mit solchen verschiebbaren Wänden – und das wird wahrscheinlich immer das Problem sein - ist Lärm. Sobald man an einer Wand oben und unten einen Spalt hat, geht Lärm hindurch. Das heißt: Eigentlich ist so etwas nicht geeignet für Fa- milien mit Kindern, wo es mal lauter wird. Es ist theoretisch sehr schön, aber praktisch ist es nicht. Ich denke daher, flexibles Wohnen wird sich vielleicht eher als Form von temporärem Wohnen umsetzen lassen. Wir bauen oder kaufen nicht mehr das Haus oder die Wohnung, in der wir bis zum Lebensende wohnen, sondern wir ziehen öfters mal um.
Wir wohnen künftig also vermehrt zur Miete?
Horx-Strathern: Nicht unbedingt. Wir brauchen flexiblere Verträge, so dass man nicht mehr so stark gebunden ist. Das merken Anbieter in vielen Großstädten wie London schon: Die Menschen haben heute andere Lebensläufe und viel mehr verschiedene Phasen im Leben als unsere Großeltern. Sie wollen daher nicht so gebunden sein. Man will vielleicht eine Wohnung leasen statt fürs Leben zu bauen. Oder man will erst mal sechs Monate zur Probe wohnen. Und es wird viel mehr Praktischeres gebraucht – und das heißt eventuell auch kleinerer Wohnraum. Die Städte werden immer dichter, der Preisdruck größer. Ich glaube, wir werden daher in Zukunft auch viel mehr in Co-Living-Spaces wohnen.
Kann kleiner Wohnraum auch attraktiver Wohnraum sein?
Horx-Strathern: Co-LivingSpaces sind kleine Einheiten mit Gemeinschaftsflächen, eine Balance zwischen privaten Quadratmetern und geteilten Quadratmetern. Das heißt, man kann auf kleinem Wohnraum gut leben, solange man im Haus selbst noch weitere Optionen hat – wie zum Beispiel einen Waschsalon, eine Bibliothek, eine große Küche oder Gästezimmer.
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