Öfter verkaufen, mehr Rendite

Wer plant, eine vermietete Immobilie als Altersvorsorge zu erwerben, sollte strategisch vorgehen und sie nach zehn Jahren wieder verkaufen, um ein größeres Objekt zu erwerben. Die Möglichkeiten hoher Renditen sind größer, als wenn man nur eine Immobilie hält und sie abzahlt. Der Eigentümer einer vermieteten Immobilie hat nach zehn Jahren die Möglichkeit, den Verkaufserlös steuerfrei zu vereinnahmen. Zusätzlich profitiert er vom Wertzuwachs: In der Region Düsseldorf haben sich die Preise in den vergangenen zehn Jahren fast überall verdoppelt. Bei einem Verkauf nach zehn Jahren, investiert er den Gewinn in das nächst größere Objekt. Anstatt Niedrigzins-Gebühren zu bezahlen, nutzt er die niedrigen Zinsen für Darlehen und hat zusätzlich auch noch höhere Mieteinnahmen. Ein Rechenbeispiel verdeutlicht dies. Ein 35-Jähriger kauft seine erste vermietete Wohnung für 200.000 Euro und nimmt ein Darlehen über 180.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung auf. 40.000 Euro Eigenkapital setzt er ein. Beim Verkauf nach zehn Jahren liegt seine durchschnittliche jährliche Netto-Rendite bezogen auf die anfangs eingesetzten 40.000 Euro bei 24 Prozent und beschert ihm einen Wertzuwachs von 240.000 Euro auf seine anfänglich eingesetzten 40.000 Euro. Hätte er die erste Wohnung nach 20 Jahren veräußert, läge der Wertzuwachs bei lediglich 140.000 Euro.

Die Strategie eines mehrmals steuerfreien Verkaufs ist eine renditestarke und sichere Alternative zum Aktienkauf.

Dieter Pasch Der Autor ist unabhängiger Baufinanzierer und Geschäftsführer bei Pasch & Kruszona in Krefeld.