Ein gutes Umfeld für die Bewohner
Wohnen muss nicht teuer sein, wenn Mieter eine solide Umgebung suchen. Das zeigen aktuelle Projekte.
Wovon lebt ein gutes Wohnumfeld? Die Qualität der Immobilie muss ebenso stimmen wie das Umfeld. „Uns ist es wichtig, dass sich die Mieter wohlfühlen“, sagt Dr. Markus Steinhauser, Vorstand der WR Wohnraum AG. Das Partnerunternehmen, die Immobilienund Beteiligungsgesellschaft JHS Invest,investiert nicht in teure Neubauwohnungen, sondern in Bestandswohnungen am Rande der Metropolen oder in kleinere, wirtschaftlich starke selbstständige Standorte. Das Mietniveau ist dort niedriger als in den Zentren.
Die Wohnanlagen haben Vermietungs- und Hausmeisterbüros vor Ort. Objektbetreuer
fungieren als zentrale Ansprechpartner für alle die Objekte betreffenden Anliegen, die von fachkundigen Hausverwaltungen und regionalen Handwerkernetzwerken betreut werden. Die Immobiliengesellschaft ist auch mit Kommunalverwaltungen im Gespräch, um gemeinsame Entwicklungsziele zu formulieren und umzusetzen.
Wenn die Gesellschaft Immobilien kauft, werden die Fassaden, Treppenhäuser und Außenbereiche in Schuss gebracht. Leerstand wird umfangreich saniert. Die Haustechnik wird in Zusammenarbeit mit fachkundigen Partnern optimiert, außerdem werden nachhaltige und gesamtheitlichen Energiekonzepte umgesetzt. Wichtig ist auch die Infrastruktur: Man achtet darauf, dass Schulen, Sportanlagen und die Nahversorgung im Umfeld vorhanden sind.
Zwei Beispiele: Wertheim ist eine Stadt in Baden-Württemberg nahe der bayrischen Grenze, die größte Stadt im MainTauber-Kreis in der Nähe von Heilbronn. 2016 hat Gesellschaft hier 343 Wohn- und 15 Gewerbeeinheiten erworben. Seither wurden bereits knapp 100 Wohnungen teil- oder vollsaniert und zu marktgängigen Konditionen wiedervermietet. Acht der 14 Häuser erhielten neue, moderne Zentralheizungen, und bei zehn Häusern wurden Fassaden, Eingangsbereiche und Treppenhäuser saniert. Die anderen Häuser folgen jetzt im Herbst.
Im niedersächsischen Lindhorst im Landkreis Schaumburg hat die Gesellschaft 165 Wohneinheiten erworben. Insgesamt stehen 243 Wohnungen zur Verfügung. Hannover ist in einer halben Stunde zu erreichen. Die Kommune ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nachbarschaft. Internet: www.wertheim-wohnen.de; www.lindhorst-wohnen.de