Rheinische Post - Xanten and Moers
Kürzere Wege in der Stadt
Stadtquartiere stehen für die Mischung aus Wohnen, Arbeit, Kultur und Konsum und gelten als ein Element nachhaltiger Stadtentwicklung. Sie bieten so einen Mehrwert für die Bewohner und sind auch für Investoren interessant.
Technisch gesprochen ver steht man unter der Quartiersentwicklung zunächst die Pla nung, die Erschließung, den Bau und den Betrieb eines ur banen Gebiets. Es geht dabei also darum, dass auf einem bestimmten Raum ein eigen ständiges Quartier entsteht, vielleicht sogar ein komplett neuer Stadtteil.
Klaus Franken, CEO des Immobilienunternehmens Catella Project Management, beispielsweise meint, dass Quartiere den originären urba nen Gedanken mit der räum lichen Nähe von Arbeit, Woh nen, Freizeit und Bildung neu beleben könnten. Das urba ne Quartier sei eine Stadt der kurzen Wege, sodass Arbei ten, Wohnen, Einkaufen, Kul tur und Erholung nicht mehr getrennt seien. Catella hat sich auf die Mischung von Woh nung und Gewerbe speziali siert, zu den Projekten in der Region gehören „Living Circle“und „Grand Central“in Düssel dorf, „Seestadt mg+“in Mön chengladbach und die „Düs sel-Terrassen“in Erkrath. Neben der Nutzungsmischung ist die laufende Betreuung nach der Fertigstellung ein Merkmal eines „echten“Quartiers. Häu fig werden Neubauvorhaben als Quartier bezeichnet, bieten aber nicht den nachhaltigen (bü) Nebenkostenabrechnung Wer seine Betriebskostenab rechnung für das Jahr 2021 erst 2023 erhält, könnte Glück haben. Denn dann müssen Mieter die darin aufgeführten Nachforderungen nicht mehr begleichen. Darauf weist der Mieterverein zu Hamburg hin. Nachzahlungen für 2021 sind nur dann gültig, wenn die Abrechnung spätestens am 31. Dezember 2022 beim Mie ter angekommen sind. Und das nicht erst um Mitternacht, wie das Landgericht Hamburg (AZ 316 S 77/16) entschied. Laut dem Gericht musste die Ab rechnung den Mieter bis 18 Uhr des letzten Werktages und beständigen Vorteil eines Quartiersmanagements, das unter anderem für Sicherheit, Sauberkeit und Service Sor ge trägt und den Nutzern kon krete Vorteile im täglichen Le ben bietet. Ein Quartier muss die umliegende Nachbarschaft aktiv einbeziehen, um nicht als Fremdkörper wahrgenommen zu werden.
Laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sind in 260 deutschen Kommunen seit 1990 751 Quartiere mit mindestens 500 Wohneinheiten, mehr als 1000 Bewohnern oder mindestens zehn Hektar Fläche entstan den. Mittlerweile seien Stadt quartiere auch bei Investoren beliebt. Das Volumen liegt laut der Studie bei rund 200 Milli arden Euro, Tendenz steigend, stellt eine aktuelle Studie von bulwiengesa und Corestate he raus. Die Unternehmen erklä ren diese Attraktivität damit, dass Stadtquartiere eine Ant wort auf die Megatrends un serer Zeit geben: Sie verbinden urbanes Wohnen mit dem Be dürfnis nach Nähe und bieten nachhaltige Lösungen für mo derne Lebensentwürfe.
Christian Paschertz, Chef des Immobilien- und Projekt entwicklers Paschertz Unter nehmensgruppe aus Willich, sieht in der modernen Quar tiersentwicklung vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. im Jahr erreichen. Fällt der 31. Dezember auf einen Sonn tag, muss der Mieter die Ab rechnung also schon am Vor tag bekommen.
Wann der Vermieter den Brief abgeschickt hat, spielt da für keine Rolle. „Maßgeblich ist der Zugang innerhalb der von den Gerichten gesetzten Fris ten, den der Vermieter im Zwei fel auch zu beweisen hat“, so Rolf Bosse, Vorsitzender des Mietervereins zu Hamburg. Eine höhere Nachzahlung kann nach dem Jahreswechsel ebenfalls nicht mehr geltend gemacht werden. Rückzahlun gen für den Mieter verfallen je doch nicht.
„Durch die Mischung verschie dener Nutzungskonzepte ent stehen vernetzte Konzepte, die zum Beispiel auch den Anfor derungen der Mobilitätswen de gerecht werden. Quartie re stehen für kurze Wege, was den Individualverkehr gerade im Privatleben reduziert. Wenn Einkaufs-, Spiel- und Unter haltungsangebote innerhalb kurzer Zeit beziehungsweise fußläufig erreichbar sind, ent stehen große Mehrwerte.“Das passt mit den neuen Nachhal tigkeitsanforderungen an Im mobilien zusammen. „Nach haltige Quartiersentwicklung ist als Teil des Nachhaltig keitsanspruches der Immobi lienwirtschaft eine allgemeine gesellschaftliche Herausfor derung. Jedes einzelne Unter nehmen muss sich dieser Auf gabe als Verpflichtung bewusst sein“, betont beispielsweise der ZIA (Zentraler Immobili en Ausschuss). Die Zukunfts aufgaben nachhaltiger Quar tiersentwicklung seien stark geprägt durch die künftigen Anforderungen des Quartiers an Wohnen, Handel, Gewerbe und Mobilität.
Auch Christian Paschertz weiß aus der Praxis, dass nachhaltiges Bauen und die zukunftsorientierte Quar tiersentwicklung eng zusam mengehören. „Bei Quartieren sprechen wir in der Regel von vollständigen Neuerrichtun gen von Immobilien und der allgemeinen Infrastruktur, bei denen alle Möglichkeiten für modernes, energieeffizientes und nachhaltiges Bauen offen stehen. Daher sollten Quartie re so geplant werden, dass sie über die Jahre hinweg allen An forderungen Stand halten.“
Klimaschutz, Ressourcen verbrauch, demografischer Wandel, Anpassung an den Klimawandel oder auch Elek tromobilität: Das sind die he rausragenden Herausforde rungen im Immobilienbestand und bei Neubauprojekten, sagt der Sachverständige, Gutach ter und Nachhaltigkeitsex perte Dieter Eimermacher (Eimermacher Immobilienbe wertung). „Nachhaltiges Bauen und Wohnen ist ein verantwor tungsvoller Schritt in Richtung Zukunft, da umweltfreundli che Immobilien weniger Res sourcen verbrauchen und auf regenerative Energiequellen zurückgreifen und zudem die Aspekte einer umweltscho nenden Bauweise, einer ho hen Nutzungsflexibilität und das Recycling beziehungswei se die Wiederverwendung von Baumaterialien beim Rückbau des Gebäudes. Bei der nachhal tigen Quartiersentwicklung können diese Faktoren kom biniert werden.“
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