Neue Wohnungen in Nördlingen
In der Kernstadt kann die Verwaltung derzeit kein Grundstück anbieten. In den kommenden Jahren sollen aber Mehrfamilienhäuser entstehen
Nördlingen Die Grundstücke im Baugebiet Nähermemminger Weg beim Bürgerweiher sind schon lange weg; es wird gebaut und auf dem Immobilienmarkt sind derzeit vier Wohnungsangebote bekannt. Rainer Wecker von der Stadtkämmerei sagt: „Die Stadt kann derzeit in der Kernstadt nirgendwo mehr ein Grundstück anbieten.“Auch im Triumphpark sind die Wohnungen schon weg.
Die zehn Wohnungen beim aktuellen Bauprojekt am Deininger Tor
wurden schon vor Baubeginn verkauft und laut Timo Baumgärtel, Immobilien-Fachmann der Sparkasse Nördlingen, werden in der Kernstadt auch nur wenige Einzelobjekte angeboten – „bei sehr großer Nachfrage.“Baumgärtel sieht den Markt nicht als überhitzt an, dennoch hätten die Preise deut- lich angezogen. Das liege zum Teil an gestiegenen Handwerkerkosten, aber auch an staatlichen Umweltschutzund Sicherheitsauflagen. Musste man für ein Fenster früher generell etwa 300 Euro veranschlagen, so liege ein dreifach verglastes Fenster heuer bei rund 1000 Euro.
Höhere Standards wie beispielsweise KfW-Effizienzhäuser treiben die Preise generell in die Höhe. So koste ein nicht einmal besonders luxuriöses Einzelhaus nach heutigem Energiestandard rund 500 000 Euro; durch die besonders hohe KfW40-Norm am Bürgerweiher liege hier der Preis eher bei 700 000 Euro.
Oftmals kaufen Investoren die Wohnungen und müssen die Kosten auf die Miete umlegen, sodass sich in Nördlingen der Mietpreis für Neubau-Wohnungen auf einen Schnitt von zehn Euro pro Quadratmeter zubewegt. Der derzeitige Engpass scheint sich ab dem nächsten Jahr etwas zu verbessern, denn in gleich vier Baugebieten der Innenstadt werden nächstes Jahr Wohnbauprojekte in größerem Umfang in Angriff genommen: Möglicherweise schon Anfang 2018 werden im Anschluss an die Stabilus-Lofts rund weitere 40 Wohneinheiten in vier Häusern errichtet. Die Hälfte davon soll auf selbstbestimmtes Wohnen für Senioren ausgerichtet sein, ausgestattet mit entsprechenden Einrichtungen wie Aufzügen und Barrierefreiheit sowie der Option auf Service für alltägliche Angelegenheiten. Das Qualitäts- und Preisniveau soll in etwa dem Wohngebiet am Nähermemminger Weg entsprechen. Ähnlich entwickelt sich auch der Triumph-Park – hier sollen bis Ende 2018 weitere sechs Einfamilienhäuser entstehen. Und auch in die großen Stadtentwicklungs-Projekte soll bis nächstes Jahr beziehungsweise Anfang 2019 Bewegung kommen: Auf dem Baywa-Gelände ist, wie berichtet, zum einen sozialer Wohnungsbau der Stadt Nördlingen wie auch unter anderem der Bau von Wohnungen durch einen Investor geplant.
Hier läuft gerade ein Architektenwettbewerb um die Gestaltung. Zur Realisierung der Pläne, die daraus hervorgehen, kommt es voraussichtlich in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres. Zum Döderlein-Gelände wurde im letzten Jahr ein Planungswettbewerb abgeschlossen.
Auf dessen Grundlage soll jetzt ein Bebauungsplan erlassen werden; zur Realisierung der Pläne dürfte es erfahrungsgemäß Ende 2018 bis Anfang 2019 kommen.
Wohnen für Senioren