Schulden für Immobilien-Kredit vererben
Sich im Alter noch ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist möglich – Erben können Kredit übernehmen
Wer ein Haus kauft, muss oft Schulden machen. Und das für eine lange Zeit. Ein gängiger Ratschlag lautet, den Schuldenberg spätestens bis zum Rentenbeginn abzutragen. Aber warum sollte man seine Schulden nicht auch vererben?
Berlin. Eine Immobilie ist teuer. Die wenigsten können sich ein Haus oder eine Wohnung einfach so leisten. Deshalb nehmen die meisten einen Kredit auf. Das Ziel ist dabei in der Regel, den Kredit bis zum Rentenalter abzubezahlen.
„Für die meisten Kreditnehmer stellt die Darlehensrate eine hohe monatliche Belastung dar“, erklärt Stefan Witt, Vermögensberater von der Finum Private Finance AG in Berlin. „Wer dann in Rente geht, könnte ein großes finanzielles Problem bekommen, denn im günstigsten Fall kann man mit ungefähr zwei Dritteln des Lohnes rechnen.“
Aber das ist nicht der einzige Grund, der dafür spricht, die Finanzierung bis zur Rente abzuschließen. Bei laufenden Krediten besteht immer das Risiko, dass der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann und der Vertrag gekündigt wird. Darauf weist Portfoliomanager Andreas Görler von der Pruschke & Kalm GmbH in Berlin hin. Im Rentenalter ist man dann in der Regel nicht mehr in der Lage, gegenzusteuern.
Auch die psychologische Komponente spielt aus Sicht des Finanzexperten eine Rolle. „In dieser Phase möchte man eher seine Ruhe haben und ten-
Zwar sollte eine eigene Immobilie besser bis zur Rente abbezahlt sein. Doch wer gut plant, schafft die Finanzierung auch danach. Man kann verbliebene Schulden sogar vererben.
denziell Kosten reduzieren.“Allerdings sei das nur ein Teil der Wahrheit, findet zum Beispiel Peter Irsigler. „Wohnen kostet Geld, egal ob für Mieter oder Eigentümer“, sagt der Spezialist für Baufinanzierungen bei der Bayerische Vermögen AG in Altötting.
Aus seiner Sicht ist es daher durchaus denkbar, einen längeren Zeitraum für die Finanzierung der Immobilie einzuplanen. Wichtige Voraussetzung dabei: „Die Gesamtdarlehenshöhe muss in einem angemessenen Verhältnis zum Wert der Immobilie stehen.“Wie lange ihre Immobilienfinanzierung laufen soll, müssen Käufer immer von der eigenen Situation abhängig machen. „Man muss sich mit der Tilgung ja nicht überfordern, nur um den Kredit bis zum Renteneintritt zurückgezahlt zu haben“, meint Max Herbst von der FMH-Finanzberatung in Frankfurt am Main. „Das Leben können Sie nicht nachholen.“
Viele Geldinstitute haben sich ohnehin auf ältere Kreditnehmer eingestellt. „In der Regel darf die Kreditsumme ab 65 Jahren nicht mehr als 60 Prozent des Immobilienwerts betragen.“Und dieses Ziel erreichen die meisten Käufer. Ein Beispiel: Ein 50-jähriger Kunde kauft eine Immobilie, die 400 000 Euro kostet. Er nimmt einen Kredit in Höhe von 350 000 Euro auf und vereinbart eine Laufzeit von 15 Jahren zu einem Zinssatz von 2,5 Prozent und drei Prozent Tilgung. „Damit liegt die monatliche Rate bei etwa 1600 Euro“, erläutert Herbst. Nach Ende der Laufzeit bleiben rund 159 000 Euro Schulden übrig, das entspricht etwa 40 Prozent des Immobilienwertes.
„Selbst wenn die Zinsen dann bei sechs Prozent liegen und die Tilgung bei einem Prozent, muss der Käufer mit Eintritt ins Rentenalter eine monatliche Rate von etwa 930 Euro tragen“, rechnet Herbst vor. Das lässt sich im Zweifel auch im Rentenalter schultern. Auch Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen findet, dass es bei der Immobilienfinanzierung immer auf den Einzelfall ankomme. Mit Immobilienschulden in den Ruhestand zu gehen, ist aus seiner Sicht nicht generell schlecht. „Es kommt darauf an, dass Sie sich die monatlichen Raten mit ihrem Einkommen leisten können.“Auch die Situation in der Familie spielt dabei eine Rolle. „Wenn Sie keine Nachkommen haben oder Ihre Kinder das Haus nicht wollen, können Sie die Immobilie ja auch verkaufen“, sagt Schwarz.
Wollen Kinder die Immobilie übernehmen, kann das bei der Anschlussfinanzierung gleich mitberücksichtigt werden. „Sie können zum Beispiel die Immobilie schon zu Lebzeiten an Ihre Kinder übertragen und sich ein Wohnrecht zusichern“, sagt Schwarz. „Beachten sollte man dabei aber immer die Erbschaftssteuer“, ergänzt Stefan Witt. Denn die Freigrenze bei der Vermögensübertragung an Kinder ist mit 400 000 Euro durchaus hoch. „Bei Immobilien kann das aber schnell ausgeschöpft sein.“
Eine Abstimmung mit den potenziellen Erben sei wichtig, betont Vermögensberater Andreas Görler. Eine wichtige Frage sei, wie viel Kredit die Erben noch abzahlen müssen. „Im optimalen Fall entscheiden mehrere Generationen zusammen über den Kauf“, sagt Görler. Doch in der Praxis sei das eher selten der Fall.
Wer mit einem Kredit liebäugelt, um eine Immobilie zu finanzieren, kann sich mithilfe des Zinsrechners der FMH Finanzberatung schon mal einen groben Plan erstellen.
Im Internet: http:// index. fmh. de/ fmh- index/ueberblick/