Wenn Corona für den Baustopp sorgt
Wegen der Pandemie kann es auch beim Hausbau zu Verzögerungen kommen. Doch Bauherren sollten aufpassen, dass die Krise nicht nur ein Vorwand ist.
(dpa) Die Wohnung ist gekündigt, die Kisten sind gepackt. Der Einzug ins neue Haus steht kurz bevor. Doch das neue Haus ist nicht fertig. Denn die Corona-Krise hat auch auf vielen Baustellen mittlerweile ihre Spuren hinterlassen.
Zwar gelingt es den Baufirmen größtenteils, den Baustellenbetrieb aufrechtzuerhalten. Bauherren müssen aber mit Verzögerungen rechnen. Das zeigt eine Umfrage des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB). Demnach registrieren derzeit 80 Prozent der Firmen Störungen in den Abläufen. Fast die Hälfte der befragten Unternehmen berichtet von Lieferengpässen (43 Prozent).
Aber es ruckelt nicht überall: Rohbauten sind nicht so häufig betroffen. „Vor allem beim Ausbau gibt es Verzögerungen“, sagt Erik Stange vom Bauherren-Schutzbund. Der Grund: Heizungs-, Elektro- und Lüftungsinstallationstechnik kommen oft aus Asien. Hier gebe es häufig Lieferverzögerungen.
Stange kennt noch ein Problem: „Firmen gehen jetzt oft mit pauschalen Schreiben auf die Bauherren zu.“In diesen Briefen werden Verzögerungen oft allgemein auf die Corona-Krise geschoben. „Das passiert mitunter aber auch, wenn es vorher schon Probleme gegeben hat.“
So einfach dürfen es sich Firmen nicht machen. „Der Unternehmer muss schon ein paar Worte darüber verlieren, was sich warum verzögert“, erklärt Lars Markmann, Rechtsanwalt in der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein.
Kann eine Firma die vertraglich vereinbarte Leistung nicht erbringen, muss ein Bauherr eine sogenannte Behinderungsanzeige bekommen. Ist diese für Bauherren nicht verständlich, sollten sie sich an das Unternehmen wenden und um Aufklärung bitten.
Liegen die Arbeiten auf der Baustelle brach, sollten Bauherren das Unternehmen schriftlich auffordern, diese fortzusetzen. „Dafür sollten Sie eine Frist setzen“, rät Stange.
Zwei Wochen reichten in der Regel als angemessene Frist aus. Dann werde wahrscheinlich nicht sofort weitergebaut, aber Bauherren seien später handlungsfähig.
Rechtsanwalt Markmann rät, alles gut zu dokumentieren. Wer zum Beispiel Zeugen einbezieht, kann später leichter nachweisen, dass ein Schreiben zur Fristsetzung tatsächlich aufgesetzt und zugestellt wurde.
Bauherren sollten sich mit dem Bauunternehmer in Verbindung setzen. „Der Dialog ist meist der beste Weg“, sagt Markmann. Wer zum Beispiel auf nicht lieferbare Fliesen warte, könne jetzt nach Alternativen suchen. „Allerdings muss man jetzt auch nicht an jeder Stelle Kompromisse machen“, sagt Stange. Zudem sei wichtig, dass Bauherren nur das zahlen, was vertraglich geregelt ist und nur tatsächlich erbrachte Leistungen honorieren.
Wenn durch die Verzögerungen der Termin der Fertigstellung nicht eingehalten werden kann, verschiebt sich auch der Umzug. Die Haftungsfrage sei in einem solchen Fall meist nicht einfach zu beantworten, erklärt der Verband Privater Bauherren (VPB). Denn Schadensersatzansprüche setzen immer Verschulden voraus.
Angesichts der Corona-Pandemie sei das Führen eines Entlastungsbeweises im Einzelfall gut denkbar, erklärt der VPB. Bei Bauvorhaben, die vor dem Ausbruch des Virus begonnen haben, wird oftmals höhere Gewalt vorliegen. Auch deshalb sollten Bauherren besser etwas mehr Zeit einplanen.
„Firmen gehen jetzt oft mit pauschalen Schreiben auf die
Bauherren zu.“
Erik Stange
Rechtsanwalt