Suche nach dem Traumhaus
Fertighäuser Strategien zur Auswahl des passenden Eigenheims
Gesucht wird hier nicht weniger als ein Lebenstraum: Ausstellungsparks für Fertighäuser zeigen einen Querschnitt des Möglichen, locken mit besonders gut ausgestatteten Varianten und einer großen Vielfalt. Es gibt ebenerdige Bungalows, moderne Landhäuser, elegante Stadtvillen. Sie sind eingerichtet mit Küchenmöbeln und Sofa, Bilder an den Wänden und Gardinen an den Fenstern. Doch niemand lebt in diesen Häusern.
Inmitten solcher Musterhäuser des Fertigbaus beginnt für viele Menschen der Traum vom Hausbau. Viele Anbieter haben eigene Parks mit solchen Häusern. Dazu gibt es 17 Standorte in Deutschland mit mehreren Baufirmen – fünf dieser Parks betreibt der Bundesverband Deutscher Fertigbau selbst.
Die Frage, die Vertreter der Firmen in der Schau eigenem Vernehmen nach sehr oft hören: „Was kostet das Haus, so wie es hier steht?“Andreas Hammer, Fachberater des Ausstellers Talbau-Haus, antwortet dann gerne: „Ich habe noch nicht erlebt, dass ein Haus auch tatsächlich so gebaut wurde. Oder irgendein Haus zweimal.“
Rund 70 Prozent der Fertighäuser werden frei geplant, erklärt Christoph Windscheif, Sprecher des Bundesverbands Deutscher Fertigbau (BDF). Auch wenn Anlieferung
und Aufbau der Gebäudehülle in wenigen Tagen erfolgen – der Planungsprozess davor ist aufwendig. Gut ein Jahr müssen Interessenten dafür einrechnen. Und: Nahezu jede Firma kann jedes Haus bauen. Wie also die passende Variante finden? Wo fängt man an als künftiger Bauherr in diesem Planungsprozess?
Für viele ist es der Besuch eines Musterparks. Wie im Möbelhaus wird hier lediglich demonstriert, wie alles aussehen kann. In den Badezimmern stehen dekorative Döschen, in den Kinderzimmern liegt ordentlich drapiert Spielzeug. Alles
ist geputzt und gewienert. Flyer liegen auf dem Küchentresen, auf der Kommode im Wohnzimmer Visitenkarten des Beraters.
Die Schauen sollen eine Inspiration sein, sagt Windscheif. Welches Haus passt zu mir? Was spricht mich an? „Danach ist man auch erst in der Lage, Hausmodelle und Hersteller zu vergleichen.“In der Regel finden Bauherren zwei, drei FavoritenHäuser, mit deren Herstellern sich die Bauinteressenten näher beschäftigen.
Windscheif rät, sich Zeit zu nehmen für diese erste Suche – und gegebenenfalls
wieder zu kommen. In manchen Ausstellungen ist das zweite Mal der Eintritt kostenlos. Der Experte rät auch, sich nicht zu viel auf einmal vorzunehmen. Nie wird das Traumhaus beim ersten Besuch in der Ausstellung gleich verkauft.
Gespräch auf dem Bauplatz führen
Das Gespräch, bei dem der Bedarf der Bauherren dann umrissen wird, kann und sollte nach Ansicht der Firmen bestenfalls sogar schon auf dem gekauften Bauplatz stattfinden. Er gibt vor, was man überhaupt
bauen darf. Kommunale Bebauungspläne regeln teils sogar die Farbe der Dachziegel. Und wenn das nicht der Fall ist, dann sieht Paragraf 34 des Baugesetzes vor, dass das neue Gebäude sich an seiner Nachbarschaft orientieren muss.
Zäumt man das Pferd von hinten auf und wählt das Haus vor dem Bauplatz aus, drohen höhere Kosten, erklärt der Verband Privater Bauherren. Denn dann muss das Haus unter Umständen für das gewählte Grundstück angepasst werden. Beim zweiten Termin mit der Baufirma wird eine Bedarfsanalyse vorgenommen: Was will und was braucht die Familie? Und was kann sie sich überhaupt leisten? „Oft kommt dabei etwas ganz anderes heraus, als die Menschen anfangs in der Ausstellung wollten“, berichtet Bauberater Hammer. Im Hinterkopf schwirren Träumereien und unrealistische Vorstellungen.
Vorstellungen konkretisieren
Die Auswahl in den Schauen ist zudem groß. Und die Musterhäuser zeigen vieles, was man sich vielleicht nicht leisten kann. Ganz unabhängig vom Angebot sollte man sich deshalb bewusst machen, was einem wichtig ist, auf was man nicht verzichten kann und wo man bereit ist, Kompromisse einzugehen. Dazu kommt die nüchterne Betrachtung des Budgets: Was kann man sich auch leisten, wenn es finanziell schlechter um den Haushalt bestellt ist?
Basierend auf der Bedarfsanalyse machen die Firmen letztlich Angebote. Nun geht es auch hier um knallharte Verhandlungen: Wie sieht das Paket der Firma aus, was genau liefert und verbaut sie im Haus, und welche Randaspekte übernimmt sie, etwa die Entsorgung des Aushubs? Wie sieht der Zahlungsplan aus? Man sollte sich genügend Bedenkzeit nehmen und die Entscheidung wohlüberlegt fällen. Denn: Ein Fertighaus entsteht nicht von heute auf morgen.