Was ist meine Immobilie wert?

Raith Immobilien: Kompetenter Ansprechpartner in Pfersee

Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen, den interessiert natürlich als Erstes, wie viel das Haus oder die Wohnung wert ist. Da ist ein Sachverständiger für Immobilien wichtig, wenn man den Wert schätzen lassen möchte. Raith Immobilien ist hierfür ein kompetenter Ansprechpartner. Immobilien sind mit hohen Werten verbunden. Deshalb profitieren beide Vertragspartner davon, wenn ein Experte die angebotene Immobilie vor dem Kauf beziehungsweise Verkauf im Hinblick auf den Verkehrswert genauer unter die Lupe nimmt. Mit einer Immobilienbewertung kann man sicherstellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft oder überteuert angekauft wird.

Will man ein Haus bewerten, ist der Verkehrswert ein wichtiger Anhaltspunkt, ebenso das Baujahr. Aber natürlich kommt es darauf an, wie groß das Haus ist, wie es im Laufe der Jahre gepflegt wurde und in welchem Zustand es sich aktuell befindet.

Auch die Lage ist entscheidend, wenn man eine Immobilie bewerten möchte. Zentral in der City oder ruhig am Waldrand? Anbindung an öffentlichen Nahverkehr wird in die Bewertung ebenso einbezogen wie Geschäfte, Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Warum eine Immobilienwertermittlung? Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie nicht selbst Experten für den Verkehrswert von Haus oder Wohnung sind. Zwei Gründe sprechen gegen die Immobilienbewertung durch den Eigentümer. Zum einen ist die Kompetenz für eine umfassende Bewertung oft einfach nicht vorhanden. Zudem ist der ermittelte Immobilienwert eng mit dem Eigeninteresse im Hinblick auf den Verkauf verknüpft, sodass die nötige Neutralität manchmal fehlt. Zum anderen wird der Käufer nach dem Sachverständigen für den Haus- oder Wohnungskauf fragen, der die Wertermittlung vorgenommen und so Grundlage für die Preisgestaltung gelegt hat. Eine Eigenbewertung durch den Verkäufer wird in aller Regel als nicht seriös und vertrauenswürdig angesehen.

Möglichkeiten der Immobilienbewertung

Um den Verkehrswert für Haus oder Wohnung zu ermitteln, gibt es mehrere Möglichkeiten. Klassisch ist die Besichtigung durch den Immobilienmakler vor Ort. Er verschafft sich einen sachkundigen optischen Eindruck und profitiert dabei idealerweise von seiner nachweisbaren Expertise und seiner langjährigen Erfahrung. Heute entspricht es aber auch dem Zeitgeist, den Verkehrswert für Haus oder Wohnung online zu ermitteln. In die Maske der Website, die hierfür ausgewählt wird, können relevante Daten direkt eingegeben werden. Grundsätzlich gilt: Unabhängig davon, ob eine Immobilienbewertung vor Ort oder online vorgenommen wird, braucht es Einsicht in die Unterlagen, die dem Wert einer Immobilie zugrunde liegen. Hierzu gehören Kaufvertrag, Handwerkerrechnungen, Energieausweis und vieles mehr. Ohne diese Unterlagen ist die Wertermittlung der Immobilie meist viel zu ungenau.

„Unser Immobilienunternehmen bietet Ihnen unter anderem eine Immobilien-Onlinebewertung an, die schnell und unkompliziert über ein Bewertungstool erfolgt und für Sie selbstverständlich kostenlos ist. Sie liefert jedoch keine exakten Werte und dient sozusagen als Erstorientierung. Die Bewertung bedarf einer „Nachbearbeitung“durch einen Experten, der unter Berücksichtigung individueller Merkmale Ihrer Immobilie sowie der Besonderheiten der Lage einen Preis ansetzt, sodass Sie einen optimalen Verkaufserlös erzielen können. Hier empfehlen wir Ihnen eine Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Mitarbeiter unserer Firma“, erklärt Inhaber Gerhard Raith. pm/nlk