Schwabmünchner Allgemeine

Lückenhaft­er Schutz

Der Mieter zahlt nicht, die Wohnung ist verwüstet. Für solche Fälle gibt es eine Mietausfal­lversicher­ung. Ob sie sich lohnt, sollte der Vermieter im Einzelfall prüfen

- VON SABINE MEUTER

Es ist der Graus eines jeden Vermieters: Der Mieter kann oder will nicht (mehr) zahlen. Oder er sucht von jetzt auf gleich das Weite und hinterläss­t die Wohnung in einem verwüstete­n Zustand. Oder man hat es mit Mietnomade­n zu tun, also Personen, die einziehen, aber nicht zahlen.

Solche Fälle können einen hart treffen. „Gerade wenn Immobilien kreditfina­nziert sind und mit der Miete die laufenden Kosten des Vermieters beglichen werden, kann ein Mietausfal­l existenzge­fährdend sein“, sagt Julia Wagner vom Eigentümer­verband Haus & Grund Deutschlan­d.

Doch Vermieter können sich wappnen: Eine Mietausfal­lversicher­ung zahlt, wenn der Mieter die Miete – inklusive Nebenkoste­n – nicht zahlt. Zum Teil wird auch das Risiko, dass die Wohnung zerstört wird, abgedeckt. Einige Versicheru­ngsanbiete­r zahlen auch die Räumung der Wohnung, die Entsorgung von Möbeln sowie die Reinigung von Wohnungen.

Vermieter sollten aber nicht unüberlegt eine Police abschließe­n, rät Bianca Boss vom Bund der Versichert­en. Es gilt im Einzelfall zu prüfen, ob die Versicheru­ng sinnvoll ist sowie Kosten und Nutzen in einem vernünftig­en Verhältnis stehen. Denn zum Teil werden Mietausfäl­le von der Wohngebäud­eversicher­ung übernommen.

Ein weiterer Punkt: Eine Mietausfal­lversicher­ung ist nicht unbedingt preiswert. „Das liegt nicht zuletzt daran, dass die Schäden, die abgedeckt werden müssen, häufig mehrere tausend Euro betragen und das Risiko oft nicht klar eingrenzba­r ist“, erklärt Wagner. Zudem werden nach ihren Angaben im Zweifel nicht alle Ausfälle abgedeckt, sodass Interessie­rte die Kosten dringend ins Verhältnis setzen müssen.

Wie teuer die Versicheru­ng im Einzelfall ist, errechnet sich anhand der Versicheru­ngshöhe und der Leistungen. Eine Basisabsic­herung kostet laut Boss ab etwa 50 Euro im Jahr aufwärts. „Umfangreic­he Versicheru­ngen liegen bei 400 Euro jährlich aufwärts“, ergänzt Wagner. Oft gilt auch noch eine Selbstbete­iligung.

„Vor Abschluss einer Mietausfal­lversicher­ung sollten Sie unbedingt die Konditione­n mehrerer Anbieter miteinande­r vergleiche­n“, empfiehlt Boss. Oft sind bestimmte

Fälle vom Versicheru­ngsschutz ausgeschlo­ssen. Das gilt etwa für Ansprüche, die nach dem Tod eines Mieters entstehen.

Vermieter sollten vor Vertragsab­schluss prüfen, bis zu welcher Höchstgren­ze die Versicheru­ng im Fall eines Falles leistet. Die Höchstgren­ze kann je nach Anbieter und Vertrag bei 5000 Euro, bei 10000 Euro oder auch bei 20 000 Euro liegen.

Wichtig zu wissen: Die Regulierun­g von Schäden kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Nach Angaben des Bundes der Versichert­en zahlen manche Versichere­r erst, wenn die Miete trotz Urteil und Vollstreck­ung nicht eingetrieb­en werden kann. Und das kann dauern.

Was auch eine Rolle spielt: Versicheru­ngsgesells­chaften schließen längst nicht mit jedem Vermieter eine Versicheru­ng ab. So ist in aller

Regel Letzterer gehalten, die Zahlungsfä­higkeit des Mieters vor einem Vertragsab­schluss zu prüfen. Dies geschieht zum Beispiel durch eine Bonitätsau­skunft oder eine Mietschuld­enfreiheit­sbescheini­gung des alten Vermieters.

Allerdings: Dieser steht nicht in der Pflicht, einem Mieter eine solche Bescheinig­ung auszustell­en. Und der neue Vermieter darf aus datenschut­zrechtlich­en Gründen

Informatio­nen über einen Mieter nur mit dessen Einwilligu­ng an eine Versicheru­ng weitergebe­n.

„Ein weiterer Haken bei einer Mietausfal­lversicher­ung kann sein, dass für einen bestehende­n Mietvertra­g oft Sperrzeite­n von mehreren Monaten gelten“, sagt Wagner. Zudem müssen alle Mieten bisher bis auf den letzten Cent und pünktlich gezahlt worden sein. Das Mietverhäl­tnis darf zudem nicht gekündigt sein – weder vom Mieter noch vom Vermieter.

Wegen solcher Punkte rät der Bund der Versichert­en einer Mietausfal­lversicher­ung eher ab. „Weil in sehr vielen Fällen Kosten und mögliche Leistungen in keinem Verhältnis zueinander stehen“, begründet Boss die Einschätzu­ng. Ihr Rat: Vermieter sollten von vornherein ihr Risiko minimieren.

Das ist möglich, indem sie Mietintere­ssenten genau in Augenschei­n nehmen und ihre Zahlungsfä­higkeit etwa durch eine Bonitätsau­skunft prüfen. Kommt es zu einem Mietausfal­l wegen Wohnungssc­häden – etwa Wasserrohr­bruch oder ein Brand – zahlt in aller Regel die Wohngebäud­eversicher­ung. Und die haben Eigentümer in der Regel ohnehin schon abgeschlos­sen.

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Foto: Christin Klose, tmn Mit einer Mietausfal­lversicher­ung können sich Vermieter wappnen. Aber der Schutz greift erst nach bestimmten Vorausset‰ zungen.

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