Neue Grundsteuer mit Schonfrist

Eigentümer und Mieter müssen mit Mehrbelastungen rechnen

BERLIN - Das lange erwartete Urteil kam kurz nach 14 Uhr: So wie die Grundsteuer augenblicklich berechnet wird, ist sie verfassungswidrig. „Bis spätestens Ende 2019 muss sie grundsätzlich renoviert werden, entschied das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe. Das betrifft die Kosten von Millionen Eigentumsund Mietwohnungen. In vielen Fällen werden diese steigen, wenn auch meist wohl nicht dramatisch.

Die Steuer ist ungerecht: Die Begründung des Urteils ist unter dem Strich einfach: In ihrer gegenwärtigen Ausgestaltung sei die Steuer ungerecht, erklärten die Richterinnen und Richter. Die Berechnung der Abgabe verstoße gegen den Gleichheitsgrundsatz im Grundgesetz, denn es komme zu „gravierenden und umfassenden Ungleichbehandlungen bei der Bewertung von Grundvermögen“.

Seit 1964 habe es in den alten Bundesländern keine ausreichende Neubewertung von Grundstücken und Wohnhäusern mehr gegeben, rügte das Gericht. „In zunehmendem Maße“seien deshalb „Wertverzerrungen innerhalb des Grundvermögens“zu verzeichnen. Auch deshalb falle die Steuer für ähnliche Immobilien sehr unterschiedlich aus, je nachdem, wo sie stehen. Dass dem Staat der Verwaltungsaufwand für eine Neubewertung zu hoch sei, wollte das Gericht nicht als Ausflucht akzeptieren.

Mehrere Immobilienbesitzer hatten geklagt. Auch der Bundesfinanzhof hatte das oberste Gericht angerufen. Das Urteil bezieht sich auf die alten Bundesländer, gilt jedoch auch für die östlichen Länder, die noch die Einheitswerte von 1935 verwenden.

Lange Übergangszeit: Das Gericht erlaubt der Politik, die alten Werte bis spätestens Ende 2024 weiterzubenutzen. Ein plötzlicher Anstieg der Steuer und damit der Wohnungskosten auf breiter Front ist nicht zu befürchten. Bundesregierung, Bundesrat und Kommunen könnten nun eine gut fünfjährige Übergangsphase einbauen.

Die Wirkung: Ab 2025 allerdings müssen neue, realistische Werte gelten. In vielen Fällen dürfte das dazu führen, dass die Grundsteuer steigt. Das betrifft besonders Immobilienwerte zum Beispiel in Städten, die während der vergangenen Jahrzehnte hohe Preissteigerungen verzeichneten. Freilich beruht die neue Einstufung der Grundstücke und Gebäude nicht nur auf der aktuellen Berechnung des Wertes. Länder und Kommunen haben außerdem die Möglickeit, die Höhe der Steuer durch regional differenzierte Faktoren zu beeinflussen. Eine große Rolle spielen die individuellen Hebesätze der einzelnen Städte und Gemeinden.

Am Ende dürfte die Mehrbelastung in den meisten Fällen moderat ausfallen. Diese betreffen auch Millionen Mieter, denn Immobilienbesitzer können die Grundsteuer umlegen. Bund, Länder und Gemeinden haben ohnehin schon angekündigt, dass das Aufkommen aus der Steuer nicht steigen soll. Wenn einige Wohnungsund Hausbesitzer sowie Mieter mehr zahlen, werden andere entlastet. Die Einnahmen aus der Grundsteuer, die ausschließlich den Kommunen zugutekommen, liegen bei etwa 13 Milliarden Euro pro Jahr.

Verschiedene Modelle: Die Mehrheit der Bundesländer hat bereits ein neues Verfahren ausgearbeitet, das auf der Einschätzung sowohl der Grundstücks- als auch der Gebäudewerte beruht. Weil es kompliziert ist, könnte die Umsetzung aber bis zu zehn Jahre dauern – zu lang angesichts der Vorgaben des Verfassungsgerichts. Unter anderem deshalb schlagen beispielsweise die Immobilienbesitzer-Vereinigung Haus & Grund und Clemens Fuest, der Präsident des Münchner ifo-Instituts für

ARCHIVFOTO: ROLAND RASEMANN Blick auf die Innenstadt von Ravensburg: In Deutschland wird für mehr als 35 Millionen Grundstücke Grundsteuer erhoben – das Geld kommt den Kommunen zugute.