Schwäbische Zeitung (Bad Saulgau)
Wie reagiert der Immobilienpreis 2023?
Die BAUR Immobilien GmbH bietet im Rahmen ihrer Bewertungswochen gratis eine umfangreiche Marktwertanalyse für Immobilienbesitzer an.
Nach Jahren der Pandemie, einer rasenden Inflation und zuletzt massiv steigenden Zinsen nach dem historischen Zinstief verändert sich der Wert von Immobilien zusehends massiv. Preissteigerungen im 2-stelligen Prozentbereich waren in den letzten Jahren die Regel, im 4. Quartal 2022 waren erstmals Rückgänge messbar.
Herr Baur, was passiert jetzt, in Zeiten steigender Zinsen, mit den Immobilienpreisen?
Im Moment sind die Preise immer noch auf einem hohen Niveau. Teilweise liegt das auf der Hand. Der bereits erhitzte Immobilienmarkt wurde durch die Coronakrise noch weiter angeheizt. Die Preisspirale drehte sich zuletzt teilweise in schwindelerregende Höhen. Die aktuellen Zinserhöhungen wirken sich hier nun aus.
Heißt das die Preise fallen nun?
Für eine endgültige Prognose ist es sicherlich noch zu früh. Aber die Zeichen deuten mindestens auf eine Stagnation der Preisspirale und ein Einbrechen der Preisspitzen hin. Gute Lagen und gängige Immobilien erzielen aber immer noch sehr gute Preise.
Woher weiß ich, ob eine Immobilie gängig bzw. wertstabil ist oder nicht?
Am besten, indem man die Immobilie und das Umfeld entsprechend analysiert und bewertet.
Wie soll das gehen, wenn keiner weiß, wohin sich die Märkte bewegen?
Man kann sehr wohl in einer Marktwertanalyse neben den üblichen Bewertungskriterien, wie z.B. Sach- oder Vergleichswert, auch Parameter prüfen, die für eine nüchterne Gutachtenbetrachtung nicht oder nur bedingt relevant sind. So können wir z.B. auswerten, wie viele
Kaufwillige in der Region derzeit auf eine Immobilie in einer bestimmen Lage in einer bestimmten Preisklasse warten. Auch die Betrachtung der sogenannten weichen Faktoren hat
einen starken Einfluss auf unsere Marktwertanalyse. Als Profis der Region wissen wir, was am Markt gefragt ist und für welche Eigenschaften entsprechende Zuschläge zu addieren oder abzuziehen sind.
Über welche Höhe der Zuschläge und Abschläge reden wir derzeit?
Derzeit herrscht immer noch kein normaler Markt. Wir reden mo
mentan immer noch von hohen 2-stelligen Zuschlägen in der Region vom Bodensee bis Ulm, aber auch bereits teilweise von Abschlägen.
Wie kommt denn der Laie zu einer professionellen Einschätzung des derzeitigen Marktwertes?
Idealerweise durch Fachleute, die erfahren in der Wertermittlung sind, aber zeitgleich den Markt im Blick haben. Unsere Makler sind überwiegend zertifizierte Sachverständige für die Immobilienwertermittlung, haben den Finger am Puls der Zeit und wissen, was derzeit gefragt ist.
Was kostet solch eine Marktwertanalyse?
Im Rahmen unserer Bewertungswochen ist die Erstellung einer umfangreichen Wertermittlungsbroschüre mit rund 40 Seiten für Standardimmobilien völlig kostenfrei und unverbindlich. Im Aktionszeitraum erstellen wir zusätzlich eine komplette Umfeldanalyse inkl. Preisentwicklung der letzten 10 Jahre für genau das Quartier der Immobilie. Dieser Broschüre kann man sowohl den Sachwert bzw. Vergleichswert als auch die derzeit zu empfehlende Preisspanne für einen evtl. Verkauf entnehmen.
Warum bieten Sie eine solch aufwendige Bewertungsbroschüre kostenfrei und unverbindlich an?
Wir wollen uns den Immobilieneigentümern als Fachmann der Region vorstellen. Wenn dem einen oder anderen Immobilieneigentümer unsere Arbeitsweise gefällt, freuen wir uns natürlich, wenn wir im Verkaufsfall bei der Auswahl eines Maklers mit bedacht werden. Verpflichtend ist dies jedoch natürlich nicht.
Wie bekommt man die Immobilienwertanalyse?
Einfach anrufen, per Mail oder untenstehenden QR-Code in der Firmenzentrale melden und unsere Mitarbeiter vereinbaren direkt einen Termin.