Schwäbische Zeitung (Ravensburg / Weingarten)
Stadt legt neuen Mietspiegel vor
Die durchschnittliche Nettomiete in Weingarten beträgt 7,73 Euro pro Quadratmeter
WEINGARTEN - Weingarten hat ab dem 1. Dezember einen neuen Mietspiegel. Demnach liegt das Mietpreisniveau bei 7,73 Euro pro Quadratmeter. Die hat die Stadtverwaltung in der Gemeinderatssitzung am Montag bekannt gegeben.
Im Februar hatte der Weingartener Gemeinderat eine gemeinsame Mietspiegelerstellung zusammen mit den umliegenden Kommunen Ravensburg, Baienfurt, Berg und Kißlegg bekannt gegeben. Der Berechnung liegt eine Befragung von insgesamt 1398 Haushalten im Zeitraum von Februar bis April 2017 zugrunde. Speziell für Weingarten konnten von insgesamt 541 Befragungen 201 ausgewertet werden. Aufgrund struktureller Besonderheiten der einzelnen Kommunen wurde dann ein individueller Mietspiegel erstellt. Zudem gibt er Auskunft über die Mietpreise für Garagen und Stellplätze.
Vieles wird ausgeschlossen
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum. Davon ausgeschlossen sind Sozialwohnungen, Wohnheime und Geschäftsräume. Außerdem ist er nicht unmittelbar anwendbar für möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Einzelzimmer einer kompletten Wohnung und Wohnungen, die an eine Berufstätigkeit gebunden sind.
Die ausgewiesenen Preise pro Quadratmeter orientieren sich an der Netto-Kaltmiete, das heißt ohne Nebenkosten. Garagen oder Stellplätze sind darin ebenfalls nicht erhalten. Die Berechnung der ortsüblichen Miete für eine konkrete Wohnung richtet sich nach dem Baujahr, der Ausstattung, Beschaffenheit, Wohnlage und Besonderheiten. In einer Beispielrechnung würde die Kaltmiete für eine 75 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1978, mit Einbauküche, Parkettboden, Bad und Heizungssanierung in einem kleinräumigen Gebiet 612,75 Euro betragen. Als „ortsüblich“wird eine Miete bezeichnet, wenn sie innerhalb einer Spannbreite von Mietpreisen liegt, in der sich zwei Drittel aller Mieten dieser Wohnungsklasse befindet, was in der Regel plus/minus 19 Prozent über oder unter dem Durchschnitt liegt. In der Beispielrechnung würde das bedeuten, die ortsübliche Kaltmiete würde zwischen 6,62 Euro und 9,72 Euro pro Quadratmeter angesiedelt sein.
2015 lag die durchschnittliche Kaltmiete in Weingarten bei 7,30 Euro. Wegen der unterschiedlichen Verfahren, die beiden Berechnungen zugrunde liegen, sind die beiden Zahlen jedoch nicht direkt miteinander vergleichbar. Allerdings entsprechen die 7,73 Euro pro Quadratmeter, wenn man die unterschiedlichen Verfahren nicht berücksichtigt, einer Steigerung von fünf Prozent. Damit liegt Weingarten etwa im Mietniveau von Ravensburg. Dort beträgt die durchschnittliche Kaltmiete 7,75 Euro pro Quadratmeter, im ländlicheren Kißlegg hingegen 6,14 Euro.
Den Mietspiegel stellt die Stadt Weingarten kostenlos online unter www.weingarten-online.de zur Verfügung, ebenso den OnlineMietenrechner. Die gedruckte Papierfassung kostet 7,50 Euro.