Neues Leben im Heustock

Wie in einem alten Bauernhof zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde – Eine flächensparende Alternative zu Neubaugebieten

RAVENSBURG - Kühe, Schweine, Pferde, Hühner, dazu Getreidefelder, Weiden, Wiesen, Obstbäume, Wald. Ein richtiger Bauernhof war das Anwesen der Familie Miller damals, in den Sechzigerjahren. Ein Familienbetrieb wie so viele in Oberschwaben. „Ein Idyll war das aber nur auf dem Foto“, sagt Ulfried Miller. „Leben konnte Opa mit seiner Familie davon gerade so.“Nach der Übergabe an die nächste Generation wurde das Anwesen zum Nebenerwerbsbauernhof und noch ein Generationswechsel weiter war auch das vorbei. Ulfried Miller, 62, und seine Frau Gabriele, 61, betreiben die Landwirtschaft nur noch als Hobby.

Kein Vieh mehr, das heißt auch: Kein Stall ist mehr nötig, kein Heustock und auch nicht so viele Landmaschinen. Für große Teile des Hofes in Bavendorf, heute ein Teilort von Ravensburg, gab es keine rechte Verwendung. Im Stall stehen jetzt die Heizung, die Waschmaschine, ein paar Fahrräder. „Eine Mischung aus Werkstatt und Keller“, sagt Miller. Aber über dem Stall, dort, wo früher das Heu eingelagert wurde, war vor allem eines: viel leerer Raum. Das war so, als Miller und seine Frau in den 1980erjahren auf den Hof zogen und das blieb so, bis vor wenigen Jahren.

„Wir hatten 2016 einen Architekten da, weil wir einen Balkon anbauen wollten“, erinnert sich Miller. „Da haben wir ihn gebeten: Gucken Sie doch mal mit uns in den Heustock rüber, ob man da eine Wohnung einbauen kann.“Der Architekt kam schnell zu dem Schluss: Es passt nicht nur eine Wohnung hinein, sondern zwei. „Da ist uns erst ein Licht aufgegangen“, erzählt Miller. „Eigentlich ist es ja eine Sünde, wenn man Platz hat und den nicht nutzt und nicht teilt.“

Wohnraum ist in vielen Regionen Deutschlands knapp, auch im wirtschaftsstarken Bodenseeoberschwaben. Insbesondere junge Familien wünschen sich Bauflächen, auf Bürgermeistern und Gemeinderäten lastet daher der Druck, Neubaugebiete auszuweisen. So aber werden immer mehr Flächen versiegelt und das Landschaftsbild beeinträchtigt. Gleichzeitig stehen in den Dörfern viele ehemalige Bauernhöfe, Scheunen, Gaststätten, Schulhäuser leer. Können sie eine Alternative sein, um nicht noch mehr Wiesen und Weiden in Bauland umwandeln zu müssen?

Auf jeden Fall, findet Karl Burgmaier, Leiter des Referats Strukturentwicklung Ländlicher Raum im Stuttgarter Agrarministerium. Er ist zuständig für das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum, kurz ELR. Über diesen Fördertopf unterstützt das Land auch entsprechende Bauvorhaben. Im Jahr 2021 kann Burgmaier landesweit 100 Millionen Euro aus dem Elr-programm verteilen. Die Hälfte davon, also 50 Millionen Euro, fließt in den Bereich Wohnen. „Oberste Priorität hat die Umnutzung leer stehender Gebäude zu Wohnraum, an zweiter Stelle steht die Modernisierung, an dritter Stelle der Neubau in Baulücken innerorts“, erläutert Burgmaier. Die Chancen auf Unterstützung stehen gut: Den bereitstehenden 100 Millionen Euro Fördergeld standen Anträge mit einem Volumen von 150 Millionen Euro gegenüber.

Eine Alternative sind Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW), die in Baden-württemberg von der L-bank vergeben werden. Diese zielen insbesondere auf eine klimafreundliche Sanierung von Gebäuden ab. Dabei gibt es einen Mix aus zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen.

Die Millers haben nach dem Besuch des Architekten noch kurz überlegt. „60 Jahre ist nicht das Alter, in dem man normalerweise baut“, sagt Ulfried Miller. „Der Bankberater hat uns gesagt: Ihr seid nicht zu alt. Aber ihr müsst abzahlen, bis ihr 70 seid. Ihr müsst auch eure Rente einbringen.“Das ist nicht jedermanns Sache. Aber die Millers haben sich trotzdem dazu entschieden und dabei auf eine energetische Sanierung und den Kfw-kredit gesetzt. Es war eine größere Anstrengung: Fotos aus der Bauphase zeigen den Heustock ohne Dach, nur der Giebel des alten Wohnteils, eines Anbaus aus den 1970er-jahren, blieb stehen. Unter dem neuen Dach entstanden zwei Wohnungen zu je 100 Quadratmetern mit gehobenem Standard: Parkettboden aus Eichenholz, hochwertige Küchen, barrierefreie Bäder. „Wir haben so gebaut, dass wir selbst gern dort wohnen würden“, berichtet Miller. Seine Frau und er haben sich dann aber doch dagegen entscheiden, sie blieben im bisherigen Wohnteil des Hofes, wo es noch eine weitere Wohnung gibt, in der die Schwägerin wohnt. Nun hat der Hof also vier Wohneinheiten. Die beiden neuen Wohnungen wurden vermietet – die Einnahmen daraus sind Teil der Baufinanzierung.

Insgesamt sind 700 000 Euro verbaut worden, um neuen Wohnraum zu schaffen. 10 Prozent der Gesamtsumme, 70 000 Euro, kamen letztlich über Fördergeld vom Staat. Dafür, dass das Haus nun besonders energieeffizient ist. Ein Teil der Wärme kommt über eine solarthermische Anlage, den Rest besorgen Holzpellets, regional erzeugt von einer Firma aus Krauchenwies.

Miller ist froh, dass sie sich für den Umbau entschieden haben: In eine der beiden neuen Wohnungen ist seine Mutter eingezogen, die zuvor in Altshausen gewohnt hatte und nun glücklich ist, wieder auf dem Familienhof leben zu können. Und später profitieren die beiden erwachsenen Kinder von den geschaffenen Werten.

Außerdem hat der Bau für Ulfried Miller auch einen gewissen politischen Effekt: Im Hauptberuf leitet er als Regionalgeschäftsführer den Umweltverband BUND in Ravensburg, und dieser Job beinhaltet den Einsatz für einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden. Zuletzt hat er sich – vergeblich – gegen die Verabschiedung des neuen Regionalplans für Bodensee-oberschwaben engagiert, bei dem es den Naturschützern nicht zuletzt darum ging, dass nicht so viele zusätzliche Flächen für Industrie- und Neubaugebiete freigegeben werden sollten. Da will der Umweltschützer seinen Gegnern keine Angriffsfläche bieten, sondern im Gegenteil die Flächensparsamkeit, die er von den Bürgermeistern und Landräten in der Region einfordert, selbst vorleben. Das sei ihm gelungen, bilanziert er zufrieden: „Ich habe aus einem Zweifamilienhaus ein Vierfamilienhaus gemacht, und das ohne einen Quadratmeter Boden neu zu versiegeln.“

Alle Teile der Serie: www.schwaebische.de/ zuhause

FOTOS (3): PRIVAT Die Balkons gehören zu den beiden neu geschaffenen Wohnungen auf dem Hof der Familie Miller in Bavendorf – drinnen wurde früher das Heu gelagert.

Bild oben: Der Hof vor den Umbauarbeiten. Links der Wohnteil aus den 1970er-jahren, in der Mitte mit Fachwerk Scheune und Heustock. Bild rechts: Für die Sanierung wurde der Dachstuhl des Scheunengebäudes abgetragen. Entstanden sind zwei Wohnungen mit hohem Energiestandard.

FOTO: UME Ulfried Miller