Ερχονται νέες αυξήσεις τιμών στα ακίνητα

ΚΑΙ ΤΗΝ ΤΡΕΧΟΥΣΑ χρονιά αναμένεται να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών των ακινήτων, επιτείνοντας τη στεγαστική κρίση που βιώνουν οι Έλληνες πολίτες.

Στην ετήσια έκθεσή της η ΤτΕ αναφέρει ότι «οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα παραμένουν συγκρατημένα θετικές, καθώς οι αβεβαιότητες που σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο εξακολουθούν να είναι σημαντικές». Σημειώνει δε πως «οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις».

Εκτιμά, πάντως, σε βραχυπόθεσμο ορίζοντα και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή ότι «οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές».

Μέτρα

Για την Τράπεζα της Ελλάδος κομβικό ρόλο στην εκτόξευση του κόστους στέγασης έχουν παίξει το πρόγραμμα Golden Visa αλλά και η ισχυρή άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών. Υπό αυτό το πρίσμα οι συντάκτες της έκθεσης εκτιμούν ότι η Πολιτεία θα προβεί στη λήψη πρόσθετων μέτρων -πέραν όσων ανακοινώθηκαν πρόσφατα- για να αντιμετωπίσει την κατάσταση. «Το σοβαρό πρόβλημα του κόστους στέγασης το οποίο έχει προκύψει κατά τα τελευταία έτη ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσής της εγείρει σημαντικά ζητήματα για την πιθανή λήψη μέτρων από την Πολιτεία. Παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της ενίσχυσης της προσφοράς και του περιορισμού της επενδυτικής ζήτησης για οικιστικά ακίνητα (βραχυχρόνιες μισθώσεις, Golden Visa) σε περιοχές πρώτης κατοικίας εκτιμάται ότι θα μετριάσουν τους ρυθμούς αύξησης των τιμών και των μισθωμάτων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν τοπικά και σε διορθώσεις τιμών» σημειώνεται χαρακτηριστικά στην έκθεση.