Οι στεγαστικές πολιτικές σε χώρες της γηραιάς ηπείρου

Τα ανώτατα όρια που θέτουν για την αύξηση των μισθωμάτων η Δανία, η Γαλλία, η Ισπανία και η Πορτογαλία

Για να αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση οι υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες έχουν υιοθετήσει συγκεκριμένα μέτρα και πολιτικές.

Η Δανία έθεσε ανώτατο όριο έως 4% αύξηση για τα επόμενα δύο χρόνια με στόχο την ενίσχυση των οικογενειών που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες των σπιτιών σύμφωνα με τον νόμο θα πρέπει να ορίσουν την αύξηση του ενοικίου σύμφωνα με τον πληθωρισμό. «Ηταν ζωτικής σημασίας για την κυβέρνηση να φροντίσει τους Δανούς ενοικιαστές. Δεν πρέπει να εξωθούνται από σπίτι σε σπίτι λόγω του ανεξέλεγκτου πληθωρισμού που βιώνουμε στην παρούσα φάση» επισήμανε ο υπουργός Εσωτερικών και Στέγασης Κρίστιαν Ράμπγεργκ Μάντσεν.

Τον Αύγουστο του 2022 η Γαλλία όρισε στο 3,5% το ανώτατο όριο αύξησης των ενοικίων. Στην προσπάθειά της να αντιμετωπίσει τον πληθωρισμό η γαλλική κυβέρνηση πρότεινε επίσης τη μείωση της τιμής των καυσίμων και την οικονομική στήριξη σε οικογένειες με χαμηλό εισόδημα. Μάλιστα είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι στη Γαλλία οι αυξήσεις των ενοικίων υπόκεινται σε αυστηρό έλεγχο χωρίς ο ιδιοκτήτης να έχει τη δυνατότητα να προσδιορίσει ο ίδιος το ποσοστό αύξησης. Η πρωτοβουλία αυτή είναι μέρος του σχεδίου που θέσπισε ο εθνικός φορέας στέγασης Conseil National de l’habitat. Χαρακτηριστικό της στεγαστικής πολιτικής που ακολουθεί η Γαλλία είναι πως διαθέτει 5.329.720 κοινωνικές κατοικίες.

Η Ισπανία αποφάσισε την παράταση του ορίου αύξησης των ενοικίων στο 2% έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023. Πριν από την απόφαση αυτή οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να αναπροσαρμόσουν την τιμή του ενοικίου ανά έτος σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI), ενώ την ίδια στιγμή οι κοινωνικές κατοικίες έχουν φτάσει τις 290.000.

Η Πορτογαλία όρισε την αύξηση των ενοικίων κατά 2% για το 2023. Οπως είχε επισημάνει το υπουργικό συμβούλιο της κυβέρνησης Κόστα, οι ιδιοκτήτες που δέχτηκαν το ανώτατο όριο αύξησης την περίοδο της πανδημίας έλαβαν το 2022 αποζημίωση μέσω της παροχής φοροελαφρύνσεων με τη μείωση του φόρου εισοδήματος στα φυσικά πρόσωπα ή του εταιρικού φόρου. Η απόφαση αυτή εφαρμόστηκε αυτόματα. Συνεπώς οι αποζημιώσεις τόσο για το 2022 όσο και για το 2023 πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της ετήσιας φορολογικής δήλωσης. Και η Πορτογαλία διαθέτει κοινωνικές κατοικίες, 130.000 τον αριθμό.