Αυξάνονται οι πωλήσεις ακινήτων από τις τράπεζες
οι διαδικασίες πώλησης ακινήτων από τις τράπεζες, καθώς το διαχειριστικό κόστος συνεχώς αυξάνεται, όπως προκύπτει από την επικείμενη θέσπιση του πιστοποιητικού μηχανικού ότι το ακίνητο που πωλείται δεν φέρει κάποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Επίσης, αν δεν υπάρξει κάποια νομοθετική παρέμβαση, στις αρχές του 2017 θα επανέλθει σε ισχύ ο φόρος υπεραξίας, κάτι που σημαίνει ότι ένα σημαντικό ποσοστό από το κέρδος του πωλητή θα φορολογείται. Στα παραπάνω, θα πρέπει να συνυπολογιστεί και ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος μάλιστα από φέτος δεν προβλέπει την έκπτωση του 20% που δινόταν στα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, όπως αυτά που πωλούν οι τράπεζες. Ως εκ τούτου, το τελευταίο διάστημα, έχουν πυκνώσει οι αγγελίες που καλούν τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να συμμετάσχουν στις δημόσιες διαγωνιστικές διαδικασίες που διενεργούν με τη μέθοδο των κλειστών προσφορών οι τράπεζες.
Στις λίστες των ακινήτων που πωλούνται, περιλαμβάνονται περιουσίες που έχουν ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών από «κόκκινα» δάνεια, κατά κύριο λόγο επιχειρηματικά. Εν ολίγοις, δεν πρόκειται για πλειστηριασμούς που διενεργούνται στα αρμόδια δικαστήρια, αλλά για απευθείας πωλήσεις σε ενδιαφερόμενους επενδυτές, οι οποίες πραγματοποιούνται στα γραφεία των τραπεζών. Αυτή την επιλογή διάθεσης ακινήτων ακολουθεί για παράδειγμα το τελευταίο διάστημα ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς. Οπου κρίνεται ότι η απευθείας διαχείριση/εκμετάλλευση του ακινήτου είναι δυσχερής, προκρίνεται η λύση της απευθείας πώλησης. Στο πλαίσιο αυτό, μέχρι τις 14 Νοεμβρίου είναι προγραμματισμένη η πώληση ακινήτων συνολικής αξίας 61,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα της Πειραιώς Leasing, τα οποία έχουν ομαδοποιηθεί σε επαγγελματικά (καταστήματα και γραφεία) και κατοικίες-βιομηχανικά ακίνητα, συνολικής αξίας 32,6 εκατ. ευρώ και 29 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Τα επαγγελματικά ακίνητα πρόκειται να πωληθούν στις 31 Οκτωβρίου, ενώ τα υπόλοιπα στις 14 Νοεμβρίου. Στη λίστα των κατοικιών, ενδιαφέρον παρουσιάζει η προωθούμενη πώληση μιας πολυτελούς βίλας συνολικής επιφάνειας 705 τ.μ. σε οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων επί της οδού Χαριλάου Τρικούπη 34 στην περιοχή της Κηφισιάς. Πρόκειται για ένα ομολογουμένως σπάνιο ακίνητο, του οποίου η ελάχιστη τιμή διάθεσης έχει οριστεί στο λίαν ευκαταφρόνητο ποσό των 4 εκατ. ευρώ. Επίσης, στο κέντρο της Αθήνας, στην οδό Αρδηττού 28 στο Μετς, πωλείται τετραώροφο ακίνητο 660 τ.μ., που περιλαμβάνει διαμερίσματα και μεζονέτα, τρεις αποθήκες και τρεις θέσεις στάθμευσης, με ελάχιστη τιμή προσφοράς το 1,5 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, στο Περιστέρι, πωλείται διώροφο βιομηχανικό κτίριο με ισόγειο 1.431 τ.μ., υπόγειο 564 τ.μ., μεταλλικό κτίριο 1.000 τ.μ. και πρώτο όροφο 1.403 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στη Συνταγματάρχη Φριζή 25 και η τιμή πώλησης ξεκινά από τα 3,15 εκατ. ευρώ.
Στη λίστα των επαγγελματικών ακινήτων που πωλεί η Πειραιώς Leasing, ξεχωρίζει επίσης, η πώληση διώροφου καταστήματος συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ. (300 τ.μ. κάθε όροφος) και γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Κάνιγγος 15 και Βερανζέρου 2, με τιμή πώλησης τα 2,6 εκατ. ευρώ. Επίσης, στην περιοχή του Νέου Κόσμου, πωλείται με ελάχιστη τιμή προσφοράς τα 3,087 εκατ. ευρώ, ισόγειο κατάστημα με πατάρι, συνολικής επιφανείας 1.355 τ.μ. με 10 θέσεις στάθμευσης. Το κτίριο βρίσκεται στη συμβολή των οδών Κασομούλη 3 & Εκαταίου.
Το διαρκώς αυξανόμενο κόστος διαχείρισης καθιστά πιο συμφέρουσα την πώληση των επαγγελματικών ακινήτων.