Επενδυτικές ακινήτων με εξειδίκευση
Σε μία-δύο κατηγορίες της αγοράς θα δραστηριοποιούνται τα επόμενα χρόνια οι ΑΕΕΑΠ
δείγματα εξειδίκευσης των δραστηριοτήτων τους έχουν αρχίσει να εμφανίζουν οι επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ), στο πλαίσιο της διαμόρφωσης των επιμέρους στρατηγικών ανάπτυξής τους. Πρόκειται για μια προσπάθεια των εταιρειών του κλάδου να ξεχωρίσουν στη συνείδηση του επενδυτικού κοινού, τόσο των μικρομετόχων όσο και των θεσμικών επενδυτών, καθώς ο ανταγωνισμός μεταξύ τους εντείνεται, ως αποτέλεσμα του συνεχώς αυξανόμενου αριθμού τους.
Ετσι, όπως αναφέρουν στελέχη του κλάδου, τα επόμενα χρόνια αναμένεται να προκύψουν εταιρείες οι οποίες θα ειδικεύονται σε μία-δύο κατηγορίες ακινήτων το πολύ, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε μέχρι σήμερα, με τις ΑΕΕΑΠ να τοποθετούνται σε κάθε είδους ποιοτικά ακίνητα εισοδήματος.
Η διεύρυνση του θεσμικού πλαισίου πριν από περίπου τρία χρόνια έχει επιτρέψει την τοποθέτηση κεφαλαίων σχεδόν σε κάθε είδους ακίνητο, ανοίγοντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι τότε, οι εταιρείες του κλάδου έπρεπε να τοποθετούν τα κεφάλαιά τους υποχρεωτικά σε ολοκληρωμένα ακίνητα εισοδήματος, κυρίως δηλαδή σε κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα και βιομηχανικά ακί- νητα. Σήμερα, οι επενδύσεις μπορούν να γίνονται σε κατοικίες, ξενοδοχεία, ακόμα και σε υπό ανάπτυξη οικόπεδα, ενώ επιτρέπεται και σύσταση κοινοπραξιών, όπως επίσης και η συμμετοχή σε διαγωνισμούς του Δημοσίου.
Ηδη, η ελευθερία αυτή έχει αρχίσει να διαμορφώνει διακριτά σχήματα, με την Grivalia Properties να δημιουργεί τη θυγατρική Grivalia Hospitality, η οποία έχει ως αποκλειστικό αντικείμενο την επένδυση σε ξενοδοχειακά-τουριστικά ακίνητα, με την πρώτη κίνηση να αφορά την εξαγορά πλειοψηφικού ποσοστού στο ιδιωτική νησί Pearl Island στον Παναμά. Μακροπρόθεσμος στόχος είναι η διαμόρφωση ενός ικανού χαρτοφυλακίου τουριστικών ακινήτων και η εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο, αν και, επί του παρόντος, η αυξημένη φορολόγηση των ΑΕΕΑΠ έχει απομακρύνει το σχετικό ενδεχόμενο.
Αντίστοιχα, η νεοσύστατη «Μπλε Κέδρος» της οικογένειας Ευμορφίδη (Coco-Μat) δρομολογεί την ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου με έντονο προσανατολισμό προς την ξενοδοχειακή αγορά και κυρίως στα ξενοδοχεία πόλης, τομέας στον οποίο έχει αναπτύξει σημαντική παρουσία η εν λόγω επιχειρηματική οικογένεια τα τελευταία χρόνια. Στο ίδιο μήκος κύματος και η Lamda Malls, προϊόν της συνεργασίας της Lamda Development με τον αμερικανικό επενδυτικό όμιλο της Varde Partners, η οποία συστάθηκε με αποκλειστικό αντικείμενο την απόκτηση εμπορικών κέντρων και καταστημάτων, με το πενταετές πλάνο να κάνει λόγο για εισαγωγή στο Χρηματιστήριο είτε ως ΑΕΕΑΠ είτε ως ανώνυμη εταιρεία.