Τι δείχνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για ιδιώτες και εταιρείες

Για 2,2 εκατ. φορολογουμένους ο φόρος είναι μειωμένος άνω του 20%

ΠΡΟΚΟΠΗ ΧΑΤΖΗΝΙΚΟΛΑΟΥ Παρά το γεγονός ότι αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης στο 60% της επικράτειας, με αποτέλεσμα οι αξίες των ακινήτων να φθάσουν τα 577 δισ. ευρώ (+95 δισ. ευρώ από το 2021), ο φετινός ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος για το 80% των ιδιοκτητών ακινήτων. Βέβαια, από τη φετινή ανακοίνωση των εκκαθαριστικών δεν έλειψαν και τα σοκ σε γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, όπου οι ιδιοκτήτες διαπίστωσαν τη μεγάλη αύξηση του φόρου που φθάνει στο 70% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Σε κάθε περίπτωση, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος για τους πολλούς και μάλιστα οι μειώσεις αγγίζουν και το 50% σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ του προηγούμενου έτους, ενώ εάν υπολογιστούν και οι μειώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2019, οι επιβαρύνσεις έχουν περιοριστεί άνω του 60%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, περίπου 2,2 εκατ. φορολογούμενοι είδαν το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων να περιορίζεται πάνω από 20%, ενώ στους τυχερούς του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 900.000 φορολογούμενοι οι οποίοι διαπίστωσαν ότι ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους έχει αυξηθεί σημαντικά, ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος

Χαμένοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε γειτονιές του κέντρου, οι οποίοι είδαν το ποσό που καλούνται να πληρώσουν αυξημένο έως και 70%.

είναι μειωμένος πάνω από 30% και έως 50%.

Οι περισσότερες μειώσεις εντοπίζονται στις περιοχές με χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης και για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 150.000 ευρώ. Για παράδειγμα, για διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, καταβλήθηκε φόρος το 2021 ύψους 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης έφθασε στα 1.350 ευρώ, ο φόρος που θα καταβληθεί περιορίζεται στα 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%. Ωφελημένοι είναι και όσοι μέχρι πρότινος έπεφταν στον... συμπληρωματικό φόρο, καθώς η

αξία της περιουσίας τους ξεπερνούσε τα 250.000 ευρώ. Πλέον, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά, με αποτέλεσμα ακόμα και οι ειδικοί επιβαρυντικοί συντελεστές που αντικατέστησαν τον συμπληρωματικό φόρο να απενεργοποιούνται αν η συνολική αξία των ακινήτων δεν ξεπερνάει τις 500.000 ευρώ. Αλλά ακόμα και για περιπτώσεις με μεγαλύτερη περιουσία, η προσαύξηση είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση με τον συμπληρωματικό φόρο. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με ακίνητη περιουσία 675.000 ευρώ το 2021, η οποία αυξήθηκε μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών στα 700.000 ευρώ, ενώ το 2021 πλήρωσε 3.876 ευρώ για κύριο και συμπληρωματικό φόρο, φέτος θα πληρώσει 2.179 ευρώ, με τη μείωση να φθάνει στο 43,7%.

Οι επιχειρήσεις

Για τις επιχειρήσεις ο συμπληρωματικός φόρος διατηρήθηκε, σε αντίθεση με τα φυσικά πρόσωπα. Αν και θα περίμενε κανείς ότι η αύξηση των τιμών ζώνης σε συνάρτηση με τη διατήρηση του συμπληρωματικού φόρου θα εκτόξευε τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, ωστόσο καταγράφονται μειώσεις και είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Βέβαια, στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης έχει διπλασιαστεί είναι επόμενο να αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ και για τις επιχειρήσεις. Παραδείγματα: Επιχείρηση πλήρωσε το 2021 κύριο φόρο 8.240 ευρώ και 3.673 ευρώ συμπληρωματικό φόρο. Συνολικά κατέβαλε στο ελληνικό Δημόσιο 11.913 ευρώ. Το 2022 εξαιτίας της διεύρυνσης των κλιμακίων υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ο κύριος φόρος περιορίσθηκε στα 6.006 ευρώ, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος παρέμεινε στα ίδια επίπεδα, στα 3.656 ευρώ. Το ποσό που καλείται να πληρώσει ανέρχεται στα 9.662 ευρώ. Ο φόρος μειώθηκε κατά 18,8%.

Αλλη επιχείρηση που πλήρωσε το περασμένο έτος κύριο και συμπληρωματικό φόρο ύψους 63.720 ευρώ, θα πληρώσει φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα το ποσό των 53.451 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση ο ΕΝΦΙΑ περιορίσθηκε κατά 16,11%.