Ο αιφνιδιασμός και οι αυξήσεις που προέκυψαν από τις νέες αντικειμενικές αξίες
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια οδήγησε στις περισσότερες περιπτώσεις σε αυξήσεις των τιμών ζώνης. Ουσιαστικά σε πολλές περιοχές της χώρας οι τιμές που χρησιμοποιεί η εφορία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ έφθασαν πολύ κοντά στις εμπορικές τιμές πώλησης, αλλά όχι σε όλες.
Σημειώνεται ότι πολλές περιοχές ακόμα και του κέντρου της Αθήνας είχαν εξαιρετικά χαμηλές τιμές ζώνης, κάτι που άλλαξε με τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων. Για παράδειγμα, η τιμή ζώνης στο Κουκάκι το 2021 ήταν στα 1.700 ευρώ και από 1.1.2022 έχει φθάσει στα 3.100 ευρώ, δηλαδή αυξήθηκε κατά 82,3%. Ωστόσο, οι τιμές πώλησης στην περιοχή ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ και φθάνουν ακόμα
και τα 5.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι ο φόρος που πληρώνει ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμβαδίζει με τις αυξομειώσεις της ζήτησης σε κάθε περιοχή. Μπορεί να αυξήθηκε σημαντικά η αξία της περιουσίας τους, αλλά αυτό αφορά όσους σκέφτονται να πωλήσουν το ακίνητό τους. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με διαμέρισμα στο Κουκάκι 104,48 τ.μ., πέμπτου ορόφου, άνω των 25 ετών, πλήρωσε το προηγούμενο έτος 388,35 ευρώ και φέτος καλείται να πληρώσει φόρο 655,88 ευρώ, αυξημένο κατά 68,8%.
Οι αναμενόμενες αυξήσεις ήταν αυτές που πραγματοποιήθηκαν στις νησιωτικές περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μιας μονοκατοικίας 90 τ.μ. στην Ιθάκη, η οποία απέκτησε
για πρώτη φορά αντικειμενική αξία, είδε τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ από 252 ευρώ το 2021 να εκτοξεύεται φέτος στα 865 ευρώ.
Για το 12% των ιδιοκτητών ακινήτων (περίπου 1 εκατ. φυσικά πρόσωπα) ο φετινός «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ δεν είχε καμία μεταβολή σε σχέση με πέρυσι παρά τις αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ φθάνει φέτος στα 2,3 δισ. ευρώ, μειωμένος κατά 380 εκατ. ευρώ.
Η πρώτη από τις δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου και η τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023, ενώ σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται έκπτωση. Οσοι δεν μπορούν να αποπληρώσουν τον φόρο που τους αναλογεί σε δέκα δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 μηνιαίες δόσεις, οι οποίες όμως επιβαρύνονται με ετήσιο επιτόκιο της τάξης του 6%.
Λάθη που κοστίζουν
Κάποιες περιπτώσεις «φουσκωμένων» εκκαθαριστικών οφείλονται σε λάθη. Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας από λάθος δηλωνόταν επί χρόνια δύο φορές το οικόπεδο. Οσο ο ΕΝΦΙΑ ήταν χαμηλός, το λάθος δεν είχε γίνει αντιληπτό από τον ιδιοκτήτη.
Εντοπίστηκε φέτος, λόγω του υψηλότερου φόρου. Σε άλλη περίπτωση, ιδιοκτήτης οικοπέδου κατά 50% στα νότια προάστια αντιλήφθηκε ότι είχε δηλώσει 100% κυριότητα, όταν διαπίστωσε
ότι ο αδελφός του, ιδιοκτήτης του υπόλοιπου 50%, πλήρωνε τον μισό ΕΝΦΙΑ από τον ίδιο. Σε περιπτώσεις λαθών ή παραλείψεων, που είχαν ως αποτέλεσμα να επιβαρυνθούν με φόρο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για να γίνει νέα εκκαθάριση. Εάν η διαφορά είναι μικρότερη των 300 ευρώ, εκδίδεται αμέσως νέο εκκαθαριστικό.
Για μεγαλύτερες διαφορές ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κ.λπ.) στην εφορία προκειμένου να ελεγχθούν. Η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) αναμένεται να ανοίξει τις επόμενες ημέρες.