90% των «μιλένιαλ» επιλέγει ενοικίαση

Tο ισραηλινό

Σε πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το ελληνικό τμήμα του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), με τη συμμετοχή επαγγελματιών του κλάδου, το 54,8% απάντησε ότι η πιο δημοφιλής μορφή εναλλακτικών επενδύσεων στην αγορά κατοικίας αφορά επενδύσεις με στόχο την ενοικίαση (buy to rent). Αντιστοίχως, το 31,2% θεωρεί ότι η επόμενη τάση εναλλακτικής επένδυσης αφορά την ανάπτυξη υποδομών φιλοξενίας ηλικιωμένων (senior living) και 14% την εξοχική κατοικία. Ως προς τα σημεία που προτιμούν οι επενδυτές, το 76,3% των επαγγελματιών αναφέρει τις περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, ενώ ακολουθεί με 17,2% το κέντρο της Αθήνας.

Στην ίδια έρευνα προκύπτει

ότι το 90% των εκπροσώπων της γενιάς των «μιλένιαλ», δηλαδή όσων έχουν γεννηθεί την περίοδο από το 1981 έως το 1996 και είναι ηλικίας 2641 ετών, επιλέγει την ενοικίαση και όχι την αγορά κατοικίας για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του. Επομένως, είναι σαφές ότι η αγορά κατοικίας στρέφεται πλέον σε λύσεις για το κοινό αυτό, κάτι που σημαίνει ότι θα αυξηθούν και οι επενδύσεις που γίνονται όχι με στόχο την πώληση, αλλά την εκμετάλλευση διαμερισμάτων.

Το πρόβλημα έγκειται στη δυσκολία των επενδυτών να αποκτήσουν αυτοτελή κτίρια, λόγω του πάγιου προβλήματος του κατακερματισμού των ιδιοκτησιών. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, προς την κατεύθυνση αυτή θα πρέπει να αναληφθούν πρωτοβουλίες, καθώς υπάρχουν εκατοντάδες κτίρια, διασκορπισμένα σε διάφορα σημεία της Αθήνας, τα οποία «ρημάζουν» λόγω των διαφωνιών μεταξύ των επιμέρους ιδιοκτητών ή κληρονόμων. Για παράδειγμα, μια λύση θα μπορούσε να δοθεί μέσω της αξιοποίησης ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή φορέων του Δημοσίου, όπως δήμοι, υπουργεία και κυρίως φορείς κοινωνικής ασφάλισης.

Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι στο μέλλον αρκετά ακίνητα που σήμερα λειτουργούν ως κτίρια γραφείων και έχουν κατασκευαστεί πριν από 50 και πλέον χρόνια, θα αλλάξουν χρήση και θα μετατραπούν σε διαμερίσματα.