Η Αθήνα στην ψηφιακή εποχή του κτηματολογίου
Αφού πέρασε από πολλά κύματα, τον Νοέμβριο κλείνει και τυπικά η κτηματογράφηση για τον μεγαλύτερο δήμο της χώρας
ΓΙΩΡΓΟΥ ΛΙΑΛΙΟΥ Τέλος στη μακρά περίοδο «μετάβασης» του κτηματολογίου της Αθήνας στην ψηφιακή εποχή θα μπει μέσα στους επόμενους μήνες. Από τον Οκτώβριο το γραφείο θα ενισχυθεί ώστε να καταχωρισθούν ψηφιακά οι περίπου 3.500 πράξεις που εκκρεμούν, ενώ τον Νοέμβριο ολοκληρώνεται και τυπικά η φάση της κτηματογράφησης. Ακολουθεί τον Ιανουάριο η έναρξη λειτουργίας του γραφείου ως μεταβατικό και στις αρχές Μαρτίου ως οριστικό, δηλαδή με όλες τις ψηφιακές υπηρεσίες διαθέσιμες. Μέχρι το τέλος του χρόνου αναμένεται να ξεκινήσει και η ψηφιοποίηση του αρχείου του υποθηκοφυλακείου της Αθήνας, που εκτός από τον Δήμο Αθηναίων καλύπτει και το Μοσχάτο και το Γαλάτσι.
Η κτηματογράφηση στον Δήμο Αθηναίων πέρασε από πολλά κύματα. Η δήλωση των ιδιοκτησιών από τους πολίτες έγινε το 2008-2009. Κατά τη φάση αυτή υποβλήθηκαν 833.000 δηλώσεις ιδιοκτησίας, που αφορούσαν 1.251.000 ενεργά ιδιοκτησιακά δικαιώματα.
Η συνέχεια δεν ήταν τόσο «εύκολη». Το τότε ΥΠΕΧΩΔΕ είχε αποφασίσει σε ολόκληρη τη β΄ φάση κτηματογράφησης το έργο να χωριστεί σε δύο διαγωνισμούς, έναν για τη συλλογή των στοιχείων και έναν για τη δημιουργία της ψηφιακής βάσης δεδομένων. Στην περίπτωση της Αθήνας, το αποτέλεσμα του δεύτερου διαγωνισμού προσβλήθηκε δικαστικά και τελικά η σύμβαση υπεγράφη... το 2016. Ακολούθησε η διαδικασία της προανάρτησης (Μάρτιος 2019, μέσω της οποίας διορθώθηκαν 40.000 λάθη) και της ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων και διαγραμμάτων (Ιούνιος - Οκτώβριος 2020), μέσω της οποίας υποβλήθηκαν 16.700 αιτήσεις διόρθωσης. Για τις αιτήσεις αυτές το γραφείο κτηματογράφησης συνέταξε εκθέσεις τις οποίες δημοσιοποίησε όπως προβλέπει η νομοθεσία τον Μάρτιο - Απρίλιο του 2022, ώστε να ενημερωθούν
Στον Δήμο Αθηναίων
οι ενδιαφερόμενοι και ενδεχομένως να παρέμβουν. Περίπου 500 από αυτές θα παραπεμφθούν στις επιτροπές εξέτασης υποθέσεων κτηματογράφησης.
Μετά τις διορθώσεις (και το πέρασμα περισσότερο από μιας δεκαετίας από την περίοδο που έγινε η συλλογή δηλώσεων), η κτηματολογική βάση της Αθήνας αρχίζει να παίρνει πλέον οριστική μορφή: τα «ενεργά» ιδιοκτησιακά δικαιώματα είναι 1.250.171 και αφορούν 729.223 ακίνητα σε 65.306 γεωτεμάχια (οικόπεδα). Ως αγνώστου ιδιοκτήτη έχουν καταγραφεί 1.199 ακίνητα ή δικαιώματα (θα μπορούσε να έχει καταχωρισθεί ως «άγνωστο» μόνο ένα ποσοστό της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου).
«Πλέον το κτηματολόγιο στον
Δήμο Αθηναίων δείχνει να μπαίνει στην τελική μορφή. Μέσα στον Οκτώβριο, το γραφείο θα ενισχυθεί με 10 ιδιώτες δικηγόρους –χάρη στην προγραμματική συμφωνία με τον Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών– που θα υποστηρίξουν τον νομικό έλεγχο και την καταχώριση πράξεων (ακόμα 40 δικηγόροι θα διατεθούν σε άλλα γραφεία της Αττικής), καθώς και 8 άτομα από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Στόχος είναι να κλείσουν όλες οι εκκρεμότητες, ανάμεσα στις οποίες η καταχώριση 3.500 συμβολαίων», εξηγεί στην «Κ» ο Στέφανος Κοτσώλης, διευθύνων
σύμβουλος του Ελληνικού Κτηματολογίου.
«Στη συνέχεια, στις 30 Νοεμβρίου, θα “παγώσει” η ψηφιακή βάση του κτηματολογίου, προκειμένου να παραδοθεί από τον ιδιώτη ανάδοχο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Κατά το διάστημα αυτό οι συναλλαγές θα συνεχίζονται κανονικά, απλά το υποθηκοφυλακείο δεν θα τις καταχωρίζει ψηφιακά στο κτηματολόγιο. Να σημειώσω ότι η διαδικασία αυτή δεν επηρεάζει τους πολίτες, που θα συνεχίσουν να εξυπηρετούνται όπως σήμερα. Κατόπιν, στις 10 Ιανουαρίου υπολογίζουμε ότι
το γραφείο κτηματογράφησης θα μετατραπεί σε μεταβατικό κτηματολογικό γραφείο, ξεκινώντας να προσφέρει κάποιες ψηφιακές υπηρεσίες όπως η ηλεκτρονική αναζήτηση εγγράφων. Θα ακολουθήσει, τέλος, την 1η Μαρτίου η πλήρης ένταξη του κτηματολογικού γραφείου της Αθήνας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, οπότε και θα μπορεί να παρέχεται το σύνολο των ψηφιακών υπηρεσιών προς πολίτες και επαγγελματίες».
Να σημειωθεί ότι στα μέσα Οκτωβρίου θα επαναπροκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την εξεύρεση νέου κτιρίου για το κτηματολογικό γραφείο της Αθήνας, καθώς ο προηγούμενος κηρύχθηκε άγονος. «Αν δεν βρεθεί χώρος, η υπηρεσία θα συνεχίσει να στεγάζεται στο κτίριο του υποθηκοφυλακείου», λέει ο κ. Κοτσώλης. «Θα προτιμούσαμε όμως ένα χώρο που να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες. Ωστόσο αυτή τη στιγμή, με δεδομένη τη ζήτηση που υπάρχει στο κέντρο της Αθήνας για άλλες χρήσεις, ίσως είναι δύσκολο».
Μέχρι το τέλος του έτους θα ξεκινήσει και η ψηφιοποίηση των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων. «Η σύμβαση για την ψηφιοποίηση του αρχείου των υποθηκοφυλακείων έχει υπογραφεί, τώρα βρίσκεται στη φάση ανάπτυξης του software και σύντομα θα υπογραφεί η εκτελεστική συμφωνία, για να ξεκινήσει η ψηφιοποίηση των αρχείων των υποθηκοφυλακείων Αθήνας, Πειραιά, Καλλιθέας, νησιών Αργοσαρωνικού και Γλυφάδας - Βούλας. Τέλος, έχει λυθεί το θέμα της στελέχωσης του γραφείου: σήμερα διαθέτει περί τα 40 άτομα προσωπικό, οι 10 δικηγόροι και τα 8 στελέχη του Ελληνικού Κτηματολογίου θα παραμείνουν και θα οριστεί αναπληρωτής προϊστάμενος μέχρι να προκηρυχθεί η θέση. Είμαστε πλέον σε θέση να μιλούμε με συγκεκριμένες ημερομηνίες για την Αθήνα, γεγονός που μας χαροποιεί πολύ αφού είναι το γραφείο του μεγαλύτερου δήμου της χώρας».
Στα μέσα Οκτωβρίου θα επαναπροκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την εξεύρεση νέου κτιρίου για το κτηματολογικό γραφείο της πρωτεύουσας.