Δύσκολη η αγορά κατοικίας ακόμα και με επιδότηση του στεγαστικού δανείου

Αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας εμφανίζονται σήμερα οι περισσότεροι νέοι που δεν είχαν την τύχη να κληρονομήσουν κάποιο ακίνητο από τους γονείς τους, είτε για να μείνουν είτε για να το ρευστοποιήσουν και με αυτόν τον τρόπο να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση στέγης. Οπως αναφέρουν μεσίτες, πολλά νέα ζευγάρια ξεκινούν με την πρόθεση να αγοράσουν ένα ακίνητο και τελικά καταλήγουν να νοικιάσουν. Οι χαμηλοί μισθοί, το υψηλό κόστος των κατοικιών, μετά τις συνεχείς αυξήσεις των τελευταίων ετών, αλλά και η δυσκολία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση καθιστούν πολύ δύσκολη την αγορά κατοικίας.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία των δεικτών τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) προκύπτει ότι οι τιμές στην περιοχή της Αττικής έχουν καταγράψει «ράλι» της τάξεως του 44,6% από το δεύτερο τρίμηνο του 2018 μέχρι και το φετινό δεύτερο τρίμηνο,

παρότι μεσολάβησαν η υγειονομική και τώρα η ενεργειακή κρίση. Πλέον υπολείπονται μόλις κατά 18% του υψηλότερου

σημείου στο οποίο είχαν βρεθεί το 2008. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση των τιμών κατά το ίδιο διάστημα διαμορφώνεται σε 31,2%.

Τα στοιχεία καθιστούν ιδιαίτερα δύσκολη «εξίσωση» και την πρόθεση της κυβέρνησης να επιδοτήσει το 75% του επιτοκίου

στεγαστικού δανείου, προκειμένου να ωφελήσει έως 10.000 νέους, ηλικίας έως 39 ετών. Το ανώτατο όριο έχει τεθεί σε 715 ευρώ/μήνα για τον άγαμο (10.010 ευρώ ετησίως για 14 μισθούς), 1.724 ευρώ/μήνα για ένα ζευγάρι και 1.928 ευρώ/ μήνα για ζευγάρι με ένα παιδί. Από πλευράς ακινήτων θα επιτρέπεται η απόκτηση κατοικιών έως 120 τ.μ., με έτος κατασκευής πριν από το 2007, ενώ το ανώτατο επίπεδο δανεισμού θα είναι τα 150.000 ευρώ.

Με δεδομένο ότι η μέση τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στην Αττική διαμορφώθηκε σε περίπου 1.900 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2021 και σε περίπου 2.100 ευρώ/τ.μ. σήμερα (με βάση την εικόνα από τις πραγματικές αγοραπωλησίες που γίνονται και όχι από τις αγγελίες), οι επιλογές των ενδιαφερομένων δεν είναι πολλές, ιδίως αν συνυπολογιστεί και το ότι οι περισσότεροι δικαιούχοι δεν θα εξασφαλίσουν το μέγιστο ποσό δανειοδότησης των 150.000 ευρώ,

αλλά αρκετά χαμηλότερο, πέριξ των 90.000-120.000 ευρώ.

«Σαφώς κάθε τράπεζα θα προχωρήσει στη δική της αξιολόγηση του πιστοληπτικού προφίλ των ενδιαφερομένων. Σημειώνουμε όμως ότι με βάση τον δείκτη διαβίωσης, που αποτελεί βασικό στοιχείο υπολογισμού κάθε τράπεζας, μια τριμελής οικογένεια (με ένα παιδί δηλαδή) χρειάζεται τουλάχιστον 13.500 ευρώ ετησίως για τις ανάγκες της. Οποιαδήποτε έγκριση δανείου προκύπτει με βάση το πόσο παραπάνω εισόδημα έχει ο υποψήφιος δανειολήπτης και φυσικά εφόσον δεν έχει άλλες υποχρεώσεις, όπως π.χ. ένα καταναλωτικό δάνειο ή οφειλές σε πιστωτικές κάρτες», αναφέρει ο κ. Κυριάκος Καμπούρης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας IMS (Individual Mortgage Solutions), η οποία ειδικεύεται στην παροχή συμβουλών χρηματοδότησης και συνεργάζεται με όλες τις συστημικές τράπεζες για την έγκριση και χορήγηση στεγαστικών δανείων.

Υψηλές τιμές πώλησης και αδυναμία λήψης δανείου 150.000 ευρώ περιορίζουν αισθητά τις επιλογές των δικαιούχων για την αγορά της κατοικίας τους.