9.275 μεταβιβάσεις αξίας 1,1 δισ. το 2023
Το σύστημα των πλειστηριασμών μπορεί να λειτουργήσει ως ένας αποτελεσματικός μηχανισμός διάθεσης ακινήτων, συμβάλλοντας στην ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για κατοικίες στη χώρα μας, που έχει αναδειχθεί σε κυρίαρχο πρόβλημα για χιλιάδες νοικοκυριά. Αυτό δείχνουν τα στοιχεία του e-auction με βάση τα οποία το 2023 πραγματοποιήθηκαν 9.275 πωλήσεις ακινήτων με συνολική αξία 1,1 δισ. ευρώ, παρά το γεγονός ότι το 2023 αποτέλεσε μια δύσκολη χρονιά με γεγονότα που λειτούργησαν ανασταλτικά για τους πλειστηριασμούς, όπως οι τρεις εκλογικές αναμετρήσεις και η αποχή των συμβολαιογράφων.
Οι πωλήσεις αφορούν κυρίως οικιστικά ακίνητα στα μεγάλα αστικά κέντρα Αθήνα και Θεσσαλονίκη και σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων του εξειδικευμένου για την ανεύρεση ακινήτων σε πλειστηριασμό ιστότοπου «Landea.gr», μεγάλο ποσοστό των ακινήτων που πλειστηριάζονται, αγοράζονται πολύ κοντά στην τιμή πρώτης προσφοράς.
Ειδικότερα για τα οικιστικά ακίνητα στην Αττική, το 75% αυτών αποκτήθηκε είτε στην αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είτε με ελάχιστη αύξηση από αυτή (έως 1%). Εξίσου σημαντικό είναι ότι το 90% των αγορών γίνεται σε τιμή που είναι αυξημένη λιγότερο από 30% σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς και μόνο 1 στα 10 ακίνητα κατακυρώνεται με αύξηση πάνω από 30% σε σχέση με την αρχική τιμή του πλειστηριασμού. Υπενθυμίζεται ότι από τις αρχές του 2022 η μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς έχει «αυτοματοποιηθεί» χωρίς να είναι απαραίτητη δικαστική απόφαση. Αν ένας πλειστηριασμός βγει άγονος, δηλαδή δεν έχει νικητή δύο φορές, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν στη συνέχεια πάλι ο πλειστηριασμός είναι άγονος, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται εκ νέου στο 65% της αρχικής. Μέσα στο 2023 σχεδόν το ένα πέμπτο των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν είχαν μειωμένη τιμή (είτε στο 80% είτε στο 65%). Η ανάπτυξη της αγοράς των πλειστηριασμών συνεχίζεται και τον Ιανουάριο του 2024 κατά τον οποίο οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση κατά 51% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023, ενώ η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12,4%.
Καθώς ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός ενδιαφερομένων προσφεύγει στο e-auction για την αναζήτηση ακινήτου, προϋπόθεση για να αυξηθεί η αποτελεσματικότητά του είναι να επισπευσθεί η εκδίκαση των ανακοπών κατά της εκτέλεσης του πλειστηριασμού που κατατίθενται μετά την κατακύρωση του ακινήτου. Αν και η πλειοψηφία των ανακοπών γίνεται με σκοπιμότητα και ακυρώνεται στην πράξη, η καθυστέρηση που συνεπάγεται η εκδίκασή τους είναι να δημιουργείται σημαντική αβεβαιότητα στον υποψήφιο αγοραστή.