Ενίσχυση εσόδων και κερδοφορίας για Premia Properties
Αύξηση των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας κατέγραψε κατά το 2023 η Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Συγκεκριμένα, τα έσοδα ανήλθαν σε 19 εκατ. ευρώ, ενισχυμένα κατά 26% σε σχέση με το 2022, ενώ τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (δηλαδή χωρίς την αναπροσαρμογή των αξιών στην εύλογη αξία) αυξήθηκαν κατά 61,3%, σε 12,1 εκατ. ευρώ, έναντι 7,5 εκατ. ευρώ το 2022. Η βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων της εταιρείας οφείλεται στην προσθήκη νέων ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2023, που είχε ως αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε ακίνητα να ανέρχονται πλέον σε 261 εκατ. ευρώ, από 229 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2022. Το σύνολο των επενδύσεων διαμορφώνεται πλέον σε 307,2 εκατ. ευρώ και του ενεργητικού σε 356,1 εκατ. ευρώ.
Το 2023 αποκτήθηκαν δύο νέα ακίνητα εισοδήματος, όπως επίσης ένα όμορο στο Athens Heart οικόπεδο, στη συμβολή της οδού Πειραιώς με τη Λ. Χαμοστέρνας. Συγκεκριμένα, στο ενεργητικό της Premia προστέθηκαν οι εγκαταστάσεις της βιομηχανίας ΙΟΛΗ και ένα κτίριο στην Ξάνθη, το οποίο η εταιρεία μετατρέπει σε φοιτητική εστία αυτήν την περίοδο. Επίσης, η Premia Properties έχει συμφωνήσει να αποκτήσει ένα νέο, υπό κατασκευήν κτίριο logistics επιφάνειας 11.300 τ.μ. στην περιοχή του Ασπροπύργου, ενισχύοντας κι άλλο τη σημαντική παρουσία της στον κλάδο. Το ακίνητο κατασκευάζεται από τη ΝΟΕ, που αποτελεί και μέτοχο της Premia Properties. Είναι προγραμματισμένο να λειτουργήσει σε μερικές εβδομάδες από σήμερα, ενώ ο μισθωτής του θα είναι ο αμερικανικός όμιλος Iron Mountain, που δραστηριοποιείται στον χώρο της διαχείρισης αρχείων και εγγράφων για λογαριασμών κρατικών και ιδιωτικών φορέων.
Η σημαντικότερη επένδυση
ανάπτυξης που πραγματοποιεί αυτήν την περίοδο η εισηγμένη αφορά τη μετατροπή του Athens Heart από εμπορικό κέντρο σε ένα πράσινο κτίριο γραφείων, το οποίο έχει ήδη συμφωνήσει να μισθώσει εξ ολοκλήρου η ΑΑΔΕ και θα αποτελεί τη νέα της έδρα. Στο όμορο οικόπεδο που αποκτήθηκε, η Premia πρόκειται να αναπτύξει επίσης γραφεία, που θα επικοινωνούν με το κυρίως κτίριο μέσω γέφυρας. Σε αυτούς τους χώρους θα φιλοξενείται η ανώτατη διοίκηση της ΑΑΔΕ, ενώ στο μεγάλο και κυρίως συγκρότημα θα προβλέπονται, πέραν των γραφείων, και χώροι εστίασης, ακόμη και γυμναστήριο. Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 30 εκατ. ευρώ,
Η βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων της εταιρείας οφείλεται στην προσθήκη νέων ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2023.
με το 50% περίπου να χρηματοδοτείται από δάνειο μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Το κτίριο θα είναι συνολικής επιφάνειας 26.500 τ.μ. και αναμένεται να είναι έτοιμο για να λειτουργήσει τον προσεχή Ιούνιο.
Η διοίκηση της Premia εκτιμά ότι το 2024 θα αποτελέσει μια ακόμη χρονιά ανάπτυξης, λόγω της ολοκλήρωσης των παραπάνω επενδύσεων. Σήμερα ο όμιλος διαθέτει μεικτή απόδοση 7,6% επί των ακινήτων εισοδήματος που εκμεταλλεύεται, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των υφιστάμενων μισθώσεων είναι επτά χρόνια. Επίσης, η μέση διάρκεια των δανείων που έχει συνάψει είναι οκτώ χρόνια, ενώ το 54% των δανειακών υποχρεώσεων αφορά συμβάσεις σταθερού επιτοκίου.