Aλλη μία χαμένη ευκαιρία για τον συνεδριακό τουρισμό

Στη δημιουργία ακόμη ενός πολυχώρου αναψυχής δείχνει να οδηγεί ο διαγωνισμός για τη μίσθωση του κτιρίου του Τάε Κβον Ντο στον Φαληρικό Ορμο. Οπως επισημαίνουν άνθρωποι που έχουν εμπλακεί στη μετα-ολυμπιακή εξέλιξη της περιοχής, αυτό θα ισοδυναμεί με ακόμη μία χαμένη ευκαιρία για την αναβάθμιση του συνεδριακού τουρισμού, καθώς στη χώρα μας δεν υπάρχει ένα διεθνούς επιπέδου συνεδριακό κέντρο. Ο διαγωνισμός, που πραγματοποιείται από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), αφορά τη μίσθωση για διάστημα 40 ετών του γηπέδου (που έχει εμβαδόν 141.000 τ.μ.), καθώς και χώρου 11 στρεμμάτων που βρίσκεται ανάμεσα στο Τάε Κβον Ντο και τη θάλασσα. Σύμφωνα με την προκήρυξη του διαγωνισμού, που παρατάθηκε έως τα μέσα Μαρτίου, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον 22 εκατ. ευρώ στο ακίνητο, πλέον των μισθωμάτων που θα καταβάλλει στο Δημόσιο. Τιμή εκκίνησης για το μίσθωμα είναι τα 2,4 εκατ. ευρώ ετησίως.

Η περιοχή του Τάε Κβον Ντο καλύπτεται από το Προεδρικό Διάταγμα του 2013 για τον Φαληρικό Ορμο – η συγκεκριμένη περιοχή όμως (ζώνη 3) διαχωρίστηκε εξαρχής από τα σχέδια ανάπλασης και προωθήθηκε αυτοτελώς για αξιοποίηση. Σύμφωνα με το διάταγμα, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης περιλαμβάνουν συνεδριακούς χώρους και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, θεματικά πάρκα, χώρους αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης κ.ά. «Ηδη από το 2005 το Τάε Κβον Ντο είχε αποφασιστεί να μετατραπεί σε διεθνούς εμβέλειας συνεδριακό κέντρο και λόγω της κτιριακής εγκατάστασης και λόγω της προνομιακής του θέσης στην απόληξη της Εσπλανάδας», λέει η Ηβη Νανοπούλου, αρχιτέκτων-πολεοδόμος και συντονίστρια σχεδόν όλων των φάσεων των μελετών ανάπλασης του Φαληρικού Ορμου. «Συνήθως την κατασκευή συνεδριακών κέντρων τη χρηματοδοτεί το κεντρικό κράτος, ο δήμος ή η περιφέρεια. Κι αυτό γιατί το κύριο οικονομικό όφελος προκύπτει έμμεσα για την πόλη που φιλοξενεί ένα συνέδριο λ.χ. 5.000 ανθρώπων. Ο συνεδριακός τουρισμός εκτός από σημαντική οικονομική δραστηριότητα είναι επίσης ένα είδος έμμεσης διπλωματίας, μετατρέπει μια χώρα σε κόμβο επιστημονικών, πολιτικών ή επιχειρηματικών εξελίξεων. Και κάτι τέτοιο στη χώρα μας δεν υπάρχει, καθώς οι διαθέσιμες εγκαταστάσεις δεν πληρούν τις προδιαγραφές για να φιλοξενήσουν μεγάλα συνεδριακά γεγονότα».

Η κ. Νανοπούλου εκτιμά ότι ο διαγωνισμός, όπως έχει δομηθεί, δεν οδηγεί σε αυτό που πραγματικά χρειάζεται η Αθήνα, το πρώτο διεθνές συνεδριακό κέντρο της. «Σε μια μελέτη που είχε γίνει παλαιότερα, το κόστος μετατροπής του γηπέδου είχε υπολογιστεί σε 75 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, η ΕΤΑΔ ζητεί μια σαφώς πιο περιορισμένη επένδυση, κάτι που υποδεικνύει ότι η εγκατάσταση θα μετατραπεί σε έναν πολυχώρο αναψυχής, συγκεντρώνοντας πολλές εμπορικές χρήσεις. Κατά τη γνώμη μου αυτό

Προς τη δημιουργία ακόμη ενός πολυχώρου αναψυχής δείχνει να οδηγεί ο διαγωνισμός για τη μίσθωση του κτιρίου του Τάε Κβον Ντο στον Φαληρικό Ορμο.

οδηγεί σε μια χαμένη ευκαιρία που δεσμεύει τον χώρο για τα επόμενα 40 χρόνια. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε όλο τον Φαληρικό Ορμο, από το ΣΕΦ έως τη ζώνη 3 στο Δέλτα, θα προβλέπεται μια ανάπλαση που θα δημιουργήσει ένα σύγχρονο, ανθρωποκεντρικό, “πράσινο” και συμπεριληπτικό πάρκο σχεδιασμένο και εμπλουτισμένο με τις αρχές του νέου ευρωπαϊκού Μπάουχαους – μια εξέλιξη μεταγενέστερη της προκήρυξης του διαγωνισμού. Η τρίτη ζώνη, αυτή του Τάε Κβον Ντο, δεν μπορεί πλέον να υπολείπεται σε χαρακτηριστικά των δύο πρώτων ζωνών, αντίθετα θα πρέπει να υιοθετεί κοινές αρχές σχεδιασμού, να αποτελεί φυσική συνέχεια και να αναπτύσσει αλληλοϋποστηριζόμενες χρήσεις ώστε να ενθαρρύνει συνέργειες. Ενα πραγματικά διεθνές συνεδριακό κέντρο επάνω στο θαλάσσιο ιστορικό μέτωπο της πόλης υποστηριζόμενο από ένα πάρκο αναψυχής και πολιτισμού 500 στρεμμάτων –στην υπό ανάπλαση ζώνη– αλλά και τις λειτουργίες του κέντρου πολιτισμού και του μελλοντικού πάρκου ναυτικής παράδοσης θα δημιουργούσε έναν πολιτιστικό φάρο μοναδικό σε ευρωπαϊκή κλίμακα».

Να σημειωθεί ότι στα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας, τέσσερις από τους μεγαλύτερους ξενοδοχειακούς ομίλους της Αθήνας είχαν καταθέσει από κοινού με την Aegean πρόταση για την αξιοποίηση του χώρου.