Δεν θέλουν να «μπλέξουν» με ενοικιαστή
Πρόσφατα, η Opinion Poll πραγματοποίησε πανελλαδική έρευνα για την αγορά ακινήτων, για λογαριασμό της MORE («Βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων»). Σε αυτήν, οι συμμετέχοντες ρωτήθηκαν για τα κίνητρα που απαιτούνται για την επιστροφή των κλειστών ακινήτων στην κτηματαγορά. Η πρώτη απάντηση ήταν η μείωση της φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια και του ΕΝΦΙΑ (40,9% του συνόλου του δείγματος, 42,4% μεταξύ των ιδιοκτητών που συμμετείχαν στην έρευνα). Η αμέσως επόμενη απάντηση ήταν η λήψη μέτρων για την καλύτερη προστασία του ιδιοκτήτη (15,6% στο σύνολο και 22,4% μεταξύ των ιδιοκτητών) απέναντι σε ενοικιαστές που αφήνουν απλήρωτα ενοίκια ή άλλες υποχρεώσεις (π.χ. κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό κτλ.) ή προκαλούν σοβαρές φθορές/ζημιές στα ακίνητα που νοικιάζουν.
Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, «η προσφορά είναι σαφώς μικρότερη, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν πως είναι απροστάτευτοι απέναντι σε τυχόν κακόβουλους ενοικιαστές και ζητούν έλεγχο και ασφάλισή τους, φτάνοντας στο σημείο να ζητούν ακόμη και “Τειρεσία” ενοικιαστών. Επίσης, ζητούν επιτάχυνση στην απονομή δικαιοσύνης για την επίλυση διαφορών σε ενοικιαστήρια».
Μία λύση θα μπορούσε να είναι η δημιουργία ενός ξεχωριστού δικαστικού σώματος, που να ασχολείται αποκλειστικά με εξώσεις και γενικά τις ιδιοκτησιακές διαφορές, ώστε να μην προκύπτουν οι μεγάλες καθυστερήσεις που παρατηρούνται σήμερα. «Αν κάποιος ενοικιαστής είναι συνειδητά κακοπληρωτής κι έχει καλό δικηγόρο, συχνά μπορεί να παρατείνει την (δωρεάν) παρουσία του για πολλούς μήνες, ίσως και πάνω από ένα χρόνο. Την ίδια ώρα, οι υποθέσεις επίλυσης ιδιοκτησιακών διαφορών που λιμνάζουν στα δικαστήρια είναι δεκάδες χιλιάδες και στερούν πολύτιμα ακίνητα από την αγορά», σημειώνει ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Κατά τον ίδιο, θα έπρεπε να προχωρήσει και μια νομοθετική ρύθμιση για την καλύτερη προστασία των ιδιοκτητών από «στρατηγικούς κακοπληρωτές». «Αν οι ιδιοκτήτες φοβούνται ότι δεν θα βγάλουν άκρη βάζοντας στο σπίτι τους “λάθος ενοικιαστή”, τότε απλώς θα το κρατήσουν κλειστό. Αν δεν δώσουμε λύση για να ξεμπλέξουμε τις τόσες δικαστικές εκκρεμότητες πολλών ακινήτων, θα συνεχίσουμε να τα βλέπουμε κλειστά», καταλήγει ο κ. Παπαγεωργιάδης.
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν πως είναι απροστάτευτοι απέναντι σε τυχόν κακόβουλους μισθωτές.