Aυστηρότεροι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να βρίσκεται στο στόχαστρο, παρότι από τις αρχές του έτους ξεκίνησε να ισχύει μια σειρά από νέα μέτρα ώστε να ρυθμιστεί περισσότερο ο τρόπος λειτουργίας του. Συγκεκριμένα, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης υπάγονται πλέον σε καθεστώς ΦΠΑ, ενώ ταυτόχρονα όσοι ιδιοκτήτες αξιοποιούν τουλάχιστον τρία διαμερίσματα υποχρεούνται να προχωρήσουν σε έναρξη επιτηδεύματος.
Ωστόσο, όπως φαίνεται, οι παρεμβάσεις αναμένεται ότι θα έχουν και συνέχεια. Σε πρόσφατο συνέδριο που πραγματοποιήθηκε στη Θεσσαλονίκη, ο υπ. Εθν. Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης ανέφερε ότι «παρακολουθούμε το θέμα. Θα αφήσουμε να στεγνώσει το μελάνι του νέου νόμου, θα δούμε πώς θα λειτουργήσει ο χώρος το καλοκαίρι και τον Σεπτέμβριο θα το συζητήσουμε ξανά με τους αρμόδιους φορείς και θα επανέλθουμε». Ουσιαστικά ο κ. Χατζηδάκης άφησε ανοιχτό «παράθυρο» για περαιτέρω αλλαγές, που ενδεχομένως να επιβάλουν πιο αυστηρούς περιορισμούς στη σχετική δραστηριότητα, είτε χρονικούς είτε ποσοτικούς (π.χ. αριθμός καταλυμάτων), για συγκεκριμένες περιοχές της χώρας όπου παρατηρούνται σοβαρά προβλήματα εύρεσης στέγης είτε για σπουδαστές είτε για δημόσιους λειτουργούς. Ασφαλώς, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτό θα πρέπει να αποτελεί μέριμνα της ίδιας της πολιτείας, που έχει υποχρέωση να δημιουργήσει και τις απαιτούμενες υποδομές φιλοξενίας π.χ. φοιτητών (εστίες).
Σε έτερη παρέμβαση στο ίδιο συνέδριο, η υπ. Τουρισμού Ολγα Κεφαλογιάννη σημείωσε ότι αυτήν την περίοδο οι υπηρεσίες του υπουργείου προετοιμάζουν
πρόταση που θα αφορά τις λειτουργικές προδιαγραφές που θα οφείλουν να πληρούν όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης προκειμένου να λειτουργούν ως τέτοια. Πρόκειται για ένα από τα πάγια αιτήματα και του ξενοδοχειακού κλάδου. Παράλληλα ανέφερε ότι είναι ανάγκη να υιοθετηθούν επιπλέον μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα της έλλειψης προσιτής στέγης για τους μόνιμους κατοίκους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη,
στην πρόσφατη τροπολογία για τις αλλαγές στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα», προβλέπεται η απαγόρευση της αξιοποίησης των ακινήτων που θα αγοράζονται από τους επενδυτές ως καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μάλιστα το ίδιο πρόκειται να συμβεί και αναδρομικά, δηλαδή τα ακίνητα που έχουν ήδη αποκτηθεί (και με βάση τα οποία έχει χορηγηθεί άδεια παραμονής), επίσης δεν θα μπορούν να αξιοποιούνται με αυτήν τη μορφή παρά μόνο μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Παράγοντες του κλάδου επισημαίνουν, βέβαια, ότι είναι πολύ λίγα τα ακίνητα που έχουν αγοραστεί από τους ξένους επενδυτές και λειτουργούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως μετά την πανδημία. Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων που μεσολάβησε αλλά και το υψηλό κόστος διαχείρισης έχουν καταστήσει πιο συμφέρουσα την αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιων συμφωνιών παρά μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Από Σεπτέμβριο είναι πιθανό να εξεταστούν χρονικοί περιορισμοί στις μισθώσεις ή ποσοτικοί όσον αφορά τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να διαθέτει στην αγορά κάθε ιδιοκτήτης.