Τι πρέπει να γνωρίζουν όσοι μισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb

Οδηγίες στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους ή κάποια από αυτά για βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να γνωρίζουν το φορολογικό καθεστώς που ισχύει, εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Από 1ης Ιανουαρίου 2024 έχει αλλάξει το πλαίσιο και συγκεκριμένα όσοι μισθώνουν περισσότερα από δύο ακίνητα θα πρέπει να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ ταυτόχρονα όλοι όσοι δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι υπόχρεοι σε τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής). Το τέλος ανθεκτικότητας κλιμακώνεται από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.

Οσον αφορά τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

• Το εισόδημα που προκύπτει από τη βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ εφόσον ο ιδιοκτήτης διαθέτει μέχρι δύο ακίνητα.

• Εφόσον διαθέτει από τρία ακίνητα και πάνω, θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%. Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία λαμβάνονται υπόψη:

• Το πλήθος των αριθμών μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωριστεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%.

• Η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρισή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους.

Για τα νομικά πρόσωπα, το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα

ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που διαθέτουν και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%. Διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται:

• Να προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου.

• Να καταβάλουν τέλος παρεπιδημούντων.

• Να περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των αποδείξεων είσπραξης.

Σημειώνεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται

Οσοι διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρούνται επιχειρηματίες και υπάγονται σε ΦΠΑ.

μέχρι δύο ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας κατά την έκδοση των αποδείξεων είσπραξης.

Στο μεταξύ, το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να επανεξετάσει τον Σεπτέμβριο το νέο καθεστώς και εφόσον χρειαστεί θα προχωρήσει σε νέες τροποποιήσεις. Στόχος, όπως αναφέρουν πηγές του υπουργείου, είναι να αντιμετωπισθεί το μείζον πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης αλλά και να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Πριν από μερικές μέρες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Χατζηδάκης δήλωσε: «Καταλήξαμε σε κάποιες πρώτες ρυθμίσεις και τώρα θα αφήσουμε να στεγνώσει το μελάνι της ρύθμισης, θα δούμε πώς θα λειτουργήσει το καλοκαίρι και από τον Σεπτέμβριο θα προχωρήσουμε και θα συζητήσουμε ξανά τις όποιες παρεμβάσεις».