Αναμένονται νέες παρεμβάσεις για να βρίσκουν σπίτια και οι κάτοικοι
Με δεδομένη την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση, θεωρείται ιδιαίτερα πιθανό να γίνουν κι άλλες παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων το προσεχές διάστημα. Ειδικά σε ό,τι αφορά το καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, φαίνεται πως αποτελεί και προσωπική πρόθεση του ίδιου του πρωθυπουργού Κυρ. Μητσοτάκη. Σε πρόσφατη συνέντευξή του στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ, ο κ. Μητσοτάκης ανέφερε ότι «δεν θέλω να υπάρχουν γειτονιές στην Αθήνα οι οποίες ουσιαστικά να είναι γειτονιές χωρίς κανέναν τοπικό χαρακτήρα. Είναι κάτι το οποίο πρέπει να μας απασχολήσει και εμάς και τον Δήμο της Αθήνας. Νομίζω ότι δεν θα έχουμε πολύ διαφορετικές απόψεις και πιστεύω ότι πολύ σύντομα θα είμαστε έτοιμοι και για παρεμβάσεις στο ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι όποιες αλλαγές προωθούνται, θα γίνουν μετά τη θερινή σεζόν, ώστε να μην υπάρξει διατάραξη του κλάδου. Στο πλαίσιο αυτό, μια πιθανότητα αφορά την ενεργοποίηση του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου, το οποίο ορίζει (άρθρο 111 του ν. 4446/2016) ότι με κοινή απόφαση των υπ. Εθν. Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι περιορισμοί αυτοί προβλέπουν, π.χ., το να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε πάνω από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος, ή χρονικοί περιορισμοί, όπως π.χ. να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση κάθε ακινήτου για περίοδο μεγαλύτερη των 90 ημερών/χρόνο. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, το χρονικό όριο μειώνεται σε κάτω από 60 ημέρες σε ετήσια βάση. Αν όμως το ετήσιο έσοδο είναι χαμηλότερο των 12.000 ευρώ, μπορεί να παραταθεί το μέγιστο χρονικό διάστημα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μια άλλη πρόταση που εξετάζει αυτήν την περίοδο το υπ. Οικονομικών προέρχεται από την ΠΟΜΙΔΑ. Αυτή προβλέπει την πλήρη φοροαπαλλαγή των εισοδημάτων από ενοίκια, για περίοδο τριών ετών, σε όσους ιδιοκτήτες προχωρήσουν στη σύναψη νέων μισθωτηρίων συμβολαίων μακροχρόνιας διάρκειας. Προϋπόθεση για την εξασφάλιση της φοροαπαλλαγής αυτής είναι το ακίνητο να ήταν κλειστό κατά το 2023, ή αντίστοιχα να αξιοποιούνταν μέσω κάποιας πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης το ίδιο διάστημα (είχε δηλαδή ενεργό αριθμό μητρώου στο τέλος του έτους). Με τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι θα μπορούσε να αυξηθεί το απόθεμα των κατοικιών προς ενοικίαση με τρόπο άμεσο, προσφέροντας ένα οικονομικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες που σήμερα έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια ενοικίαση, να επανέλθουν στην επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Εκτός από τις πιθανές παρεμβάσεις που άπτονται της διαθεσιμότητας καταλυμάτων, το επόμενο διάστημα είναι πολύ πιθανό να προωθηθεί και ρύθμιση από το υπ. Τουρισμού, που θα έχει να κάνει με τις λειτουργικές προδιαγραφές των κατοικιών που λειτουργούν με βραχυχρόνια μίσθωση. Το κατά πόσον αυτές οι προδιαγραφές θα είναι κοστοβόρες, ή δύσκολο να εξασφαλιστούν από τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των καταλυμάτων, δεν είναι σαφές επί του παρόντος, ωστόσο είναι δεδομένη η κριτική που ασκείται από τον ξενοδοχειακό κλάδο, ιδίως στις περιπτώσεις όπου ολόκληρα κτίρια έχουν μετατραπεί σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρέχοντας ταυτόχρονα μια σειρά από υπηρεσίες φιλοξενίας, χωρίς όμως να έχουν κάποιες ιδιαίτερες υποχρεώσεις, όπως έχει π.χ. ένα κανονικό ξενοδοχείο (προδιαγραφές πυρασφάλειας, άδεια λειτουργίας κ.λπ.).
Το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει μέτρα ανάσχεσης του Airbnb, αλλά δεν έχουν ακόμη εφαρμοσθεί.