Μειωμένα κέρδη για την Grivalia
Διαμορφώθηκαν στα 5 εκατ. ευρώ
Επηρεασμένα από την αποτίμηση της αξίας των ακινήτων της, καθώς και προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων που αφορούν τη Μαρινόπουλος είναι τα αποτελέσματα της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) το πρώτο εξάμηνο του έτους. Τα καθαρά κέρδη της Grivalia Properties διαμορφώθηκαν σε 5 εκατ. ευρώ, έναντι 20,4 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων αποτελεσμάτων από αποτίμηση, καθώς και προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων, ήταν 20,8 εκατ. ευρώ. Όπως ανακοινώθηκε, ο όμιλος εντός της περιόδου αναγνώρισε επισφάλεια από τις εταιρείες Μαρινόπουλος Α.Ε. Γενικού Εμπορίου και Αφοί Μαρινόπουλοι Συμμετοχών και Διοίκηση Επιχειρήσεων ποσού 4 εκατ. (αφορά το 100% των απαιτήσεων από μισθώματα), από τη λειτουργική μίσθωση τεσσάρων εμπορικών ακινήτων, μέρος του οποίου καλύπτεται από τραπεζικές εγγυήσεις. Σημειώνεται ότι η ΑΕΕΑΠ έχει στην κατοχή της τα ακίνητα αυτά πέραν της δεκαετίας. Επιπρόσθετα την 29η Ιουνίου 2016 προέβη στην κατάπτωση τραπεζικής εγγυητικής επιστολής υπέρ της Μαρινόπουλος Α.Ε. Γενικού Εμπορίου ποσού 1,4 εκατ. ως ποινική ρήτρα για μη εκτέλεση συμβατικών υποχρεώσεων, η οποία εισπράχθηκε την 1η Ιουλίου 2016.
Ειδικότερα, κατά το πρώτο εξάμηνο τα έσοδα από μισθώματα της Grivalia αυξήθηκαν 10% (30,3 εκατ. ευρώ έναντι 27,6 εκατ.) η οποία οφείλεται κυρίως στην ενσωμάτωση των εσόδων προερχομένων από τις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2015, κα- θώς και του νέου επενδυτικού ακινήτου επί της Βασιλίσσης Σοφίας 68 στην Αθήνα που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου. Οι ζημίες από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 11,7 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 0,1 εκατ. της προηγούμενης περιόδου. Η πτώση αυτή θεωρείται εύλογη δεδομένων των μακροοικονομικών προβλημάτων στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο του real estate.
Οι φόροι ακινήτων παρουσίασαν αύξηση κατά 53% (2,9 εκατ. ευρώ έναντι 1,9 εκατ.) κυρίως λόγω της αύξησης του ΕΝΦΙΑ η οποία οφείλεται στις πραγματοποιηθείσες επενδύσεις της χρήσης 2015, καθώς και στην αλλαγή του φορολογικού νόμου κατά τον οποίο αυξήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος. Τα έξοδα φόρων αυξήθηκαν κατά 75% (1,4 εκατ. ευρώ έναντι 0,8 εκατ.) κυρίως λόγω της αλλαγής του φορολογικού συντελεστή στον υπολογισμό του φόρου ενεργητικού, όπου ο οφειλόμενος φόρος δεν μπορεί να είναι μικρότερος του 0,75% ετησίως των επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ. Τα διαθέσιμα της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκαν σε 76 εκατ. ευρώ από 112 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2015 και οι δανειακές υποχρεώσεις σε 56 εκατ. ευρώ. Η εσωτερική αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα 846 εκατ. ευρώ ή 8,35 ανά μετοχή.
Σύμφωνα, επίσης, με ανακοίνωση της Grivalia, το συνολικό ποσοστό δικαιωμάτων ψήφου που κατέχει άμεσα η Fidelity Management & Research Company INC στην εταιρεία έχει κατέλθει του ορίου του 5% και διαμορφώθηκε στο 4,99%, ωστόσο η ίδια εμμέσως ελέγχει το 5,13% του μετοχικού κεφαλαίου της ελληνικής ΑΕΕΑΠ. [SID:10403090]