Κοινές δράσεις στήριξης του real estate
Εμπόδιο στην αγορά η αστάθεια σε φορολογικό και πολιτικό επίπεδο - Ανάγκη για νέες ιδέες
Το ασταθές περιβάλλον αποτελεί το υπ’ αριθμόν ένα πρόβλημα που δεν αφήνει την αγορά των ακινήτων να ανασάνει, ωστόσο πλέον υπάρχουν φωνές που καλούν σε δράση, ανεξάρτητα από τις συνθήκες, όπως έγινε φανερό χθες κατά τη διάρκεια της πρώτης ημέρας του 17ου συνεδρίου για την ανάπτυξη και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, Prodexpo, το οποίο ολοκληρώνεται σήμερα σε κεντρικό ξενοδοχείο της Αθήνας, με χορηγούς επικοινωνίας τη «Ναυτεμπορική» και το naftemporiki.gr.
Ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσε φράση της σύντομης τοποθέτησης του πρώην διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος Γιώργου Προβόπουλου (εκπρόσωπος τώρα της Eurobank Bulgaria). «Ξεχάστε για τα επόμενα χρόνια τη χρηματοδότηση έργων real estate από τις τράπεζες» είπε ο πρώην κεντρικός τραπεζίτης στην πρώτη κλειστή συζήτηση του συνεδρίου. Είχε προηγηθεί ένας κύκλος τοποθετήσεων στελεχών της αγοράς του real estate, κατά τον οποίο αναδείχθηκε ότι η αστάθεια σε φορολογικό και πολιτικό επίπεδο είναι τα βασικά εμπόδια για τις ξένες επενδύσεις, ενώ όπως ελέχθη χαρακτηριστικά από τον Γιώργο Μαντζαβινάτο, Managing Partner Doha Properties, «πώς θα έρθουν οι ξένοι να επενδύσουν, με μια βαλίτσα χρήματα; Δεν γίνεται, πρέπει να μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση».
Ο κ. Προβόπουλος πρόσθεσε ότι όταν η υπερχρέωση οδήγησε σε κατάρρευση τη χώρα, οι κυ- βερνήσεις πέρασαν στην εύκολη λύση, την αύξηση των φόρων, κάτι για το οποίο φέρει τεράστια ευθύνη η τρόικα, ενώ συμπλήρωσε ότι η χώρα στερείται business plan.
Με μια διαφορετική διάθεση ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand real estate, στην ίδια συζήτηση του συνεδρίου κάλεσε τα στελέχη της ελληνικής αγοράς ακινήτων να δράσουν: «Έχει έρθει η ώρα για δράση. Δεν πάει άλλο, η κατάσταση είναι τόσο χαμηλά που στο τέλος θα έρθουν… μούμιες στη 18η Prodexpo. Όσοι βρισκόμαστε εδώ πρέπει να βρούμε ιδέες και να κάνουμε έργα. Επίσης, ο χώρος πρέπει να εκφραστεί συλλογικά, να παλέψουμε γι’ αυτά που μας οπισθοδρομούν. Αν δεν δραστηριοποιηθούμε εμείς δεν θα έρθουν οι ξένοι, πρέπει να κάνουμε ενέργειες συντονισμένες».
Σημειώνεται ότι σήμερα κατά τη διάρκεια του Prodexpo ο κ. Ανδριόπουλος θα παρουσιάσει στο σύνολό του ένα σημαντικό νέο έργο που αφορά στην αξιοποίηση του ακινήτου της Παπαστράτος στον Πειραιά, το οποίο αναμένεται με εξαιρετικό ενδιαφέρον.
Στην ίδια ενότητα ο Γιάννης Περωτής, αντιπρόεδρος Συνδέσμου Επένδυσης και Ανάπτυξης Ακινήτων, πρότεινε τη δημιουργία ζωνών ανάπτυξης και σταθερότητας με χωρικά ή διοικητικά κριτήρια, με στόχο να γίνουν οχήματα για να βγει η Ελλάδα από την κρίση.
ΑΕΕΑΠ
Στην ενότητα που αφορούσε τις ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας), αρχικά η Πέγκυ Παπασταύρου, επικεφαλής Μονάδας Υποστήριξης Εκδοτριών και Ανάπτυξης Αγορών του Χρηματιστηρίου Αθηνών επεσήμανε ότι οι επενδυτικές αυτές εταιρείες θα παίξουν πολύ σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη. Σύμφωνα με την ίδια, οι ΑΕΕΑΠ συνεισφέρουν το 5% της συνολικής κεφαλαιοποίησης του Χρηματιστηρίου, έχουν «σηκώσει» κεφάλαια ύψους περίπου 700 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν αποδώσει συνολικά σε μερίσματα 380 εκατ. ευρώ. Η κα Παπασταύρου υπογράμμισε ότι υπάρχει μεγάλη δυσαρέσκεια από τους ξένους επενδυτές για την αύξηση της φορολογίας στις ΑΕΕΑΠ.
Στη συνέχεια οι επικεφαλής των δύο μεγαλύτερων ΑΕΕΑΠ Αριστοτέλης Καρυτινός (διευθύνων σύμβουλος της Πανγαία) και Γιώργος Χρυσικός (διευθύνων σύμβουλος της Grivalia) σε κοινή τους παρουσίαση ανέλυσαν, παραθέτοντας τα σχετικά στοιχεία, το γεγονός ότι με τη φορολογία που έχει επιβληθεί οι ΑΕΕΑΠ φθάνουν στο σημείο να φορολογούνται ακόμα και περισσότερο από μια Α.Ε. (σχετικό ρεπορτάζ είχε η «Ν» και στο χθεσινό της φύλλο), με αποτέλεσμα να έχουν απολέσει τον χαρακτήρα του επενδυτικού οχήματος και την ανταγωνιστικότητά τους σε σχέση με τις ανταγωνίστριες εταιρείες στο εξωτερικό. Παρουσίασαν επίσης συγκεκριμένες προτάσεις για το πώς μπορεί να διαφοροποιηθεί η φορολογία που τους επιβάλλεται χωρίς να αλλάζουν τα φορολογικά έσοδα για το κράτος.
Όπως είπε ο κ. Χρυσικός, «δεν επιθυμούμε να μη φορολογούμαστε, αλλά προτείνουμε η φορολογία μας να γίνει πιο έξυπνη, ώστε να εξοικονομήσουμε νέα κεφάλαια για επενδύσεις».