Βαριές απώλειες στην αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών

Στο δ' τρίμηνο του 2016 η μείωση στις τιμές κατοικιών άγγιξε σε μέσο όρο το 54% σε σχέση με το δ' τρίμηνο του 2008

Έντονα έχει πλήξει και την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών η οικονομική κρίση που μαστίζει τη χώρα μας, με τη ζήτηση να καταγράφεται υποτονική έως μηδενική, τις τιμές να έχουν μειωθεί στο μισό σε σχέση με το 2008 και περίπου 10.000 σπίτια να παραμένουν αδιάθετα. Τα παραπάνω επισημαίνει στην ανάλυσή της για τέσσερις χειμερινούς προορισμούς (Αράχοβα Βοιωτίας, Άγιος Αθανάσιος Πέλλας, Καρπενήσι Ευρυτανίας και Τρίκαλα Κορινθίας) η Geoaxis property & valuation services (Πιστοποιημένη Εταιρεία Εκτιμητών Ακινήτων RICS, υπ. Οικ., ISO 9001). Αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γηπέδου πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνηδεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.

Σε σχέση με πέρυσι, στην Αράχοβα, στον Άγιο Αθανάσιο, στο Καρπενήσι και στα Τρίκαλα Κορινθίας οι αξίες καταγράφονται συνολικά μειωμένες κατά 5,2% σε μέσο όρο, ενώ σε σχέση με τα υψηλά του 2008 οι αξίες καταγράφονται συνολικά μειωμένες περισσότερο από το μισό (54%).

Η πτώση στις αξίες αναμένεται να σταθεροποιηθεί με χρονική διαφορά περίπου 12 με 16 μηνών από τη στιγμή που η ελληνική οικονομία θα καταγράψει πραγ- ματική και σταθερή ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, οι (όποιοι λίγοι) πιθανοί αγοραστές εξοχικής κατοικίας έχουν κάθε λόγο να περιμέ- νουν βραχυπρόθεσμα νέα μείωση των αξιών.Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.188 ευρώ/τ.μ. (-64%) και ακολουθούν η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.292 (-57%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.135 ευρώ/τ.μ. (-50%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.222 ευρώ/τ.μ. (-47%).

Μεταξύ του δ’ τριμήνου 2016 και δ’ τριμήνου 2015 τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζουν ο Άγιος Αθανάσιος, από 1.259 ευρώ/τ.μ. στα 1.188 ευρώ/τ.μ. (-5,58%) και τα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.200 ευρώ/τ.μ. στα 1.135 ευρώ/τ.μ. (-5.37%). Ακολουθούν το Καρπενήσι από 1.287 ευρώ/τ.μ. το 2015, στα 1.222 ευρώ/τ.μ. (-5,07%) και η Αράχοβα από 1.359 ευρώ/τ.μ. στα 1.292 ευρώ/τ.μ. (-4,94%).

[SID:10825870]