Ακούμε διαρκώς για τα ακίνητα που θα βγάλουν οι τράπεζες προς πώληση, αλλά δεν βλέπουμε κάποια κίνηση.

Από όσο γνωρίζω, στις τράπεζες γίνεται πολύ καλή προπαρασκευαστική δουλειά. Αλλά για να υπάρξει αποτέλεσμα, καθώς δεν υφίσταται το κατάλληλο πλαίσιο, χρειάζονται τολμηρές αποφάσεις.

Τι εννοείτε τολμηρές αποφάσεις;

Η υπογραφή για το κούρεμα ενός δανείου από υπάλληλο τράπεζας που έχει δεχθεί κρατική βοήθεια, υπό την απειλή την αμέσως επόμενη μέρα κάποιος να τον καταγγείλει ότι λειτούργησε κατά του δημόσιου συμφέροντος, αδίκημα που σημαίνει φυλακή. Στον ιδιωτικό τομέα ένας μάνατζερ θα έβαζε την υπογραφή του για να πουλήσει κάτι 50 αντί 100. Αναλαμβάνει την ευθύνη, εφόσον βεβαίως επιβάλλεται, για να σωθεί η επιχείρηση και τελικά κρίνεται και αξιολογείται βάσει τελικού αποτελέσματος. Στο Δημόσιο είναι διαφορετικά. Πρέπει σύντομα να προχωρήσει η σχετική ρύθμιση, η οποία άλλωστε είναι και υποχρέωση της χώρας για την αξιολόγηση, ώστε να απενοχοποιηθεί αυτός που βάζει την υπογραφή του για να προχωρήσουν τα πράγματα.

Δεν θα είναι αρνητική εξέλιξη για το real estate αν βγουν μαζικά προς πώληση ακίνητα των τραπεζών;

Θα βρεθεί η ισορροπία. Δεν συμφέρει τις τράπεζες να πουλήσουν όλα μαζί τα ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Θα το κάνουν σταδιακά. Συνήθως στην πρώτη συναλλαγή χάνεις, αλλά μετά αυτό αλλάζει.

Είναι πραγματικότητα η αίσθηση ότι έχει σταματήσει ο κατήφορος στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων;

Αυτή είναι και η δικιά μας εκτίμηση, αλλά για τα καλά επαγγελματικά ακίνητα. Για αυτά δύσκολα θα έχουμε περαιτέρω μειώσεις στις αξίες. Οι μειώσεις θα συνεχιστούν εκεί που δεν υπάρχει ζήτηση, στα μη ποιοτικά ακίνητα.

Με δεδομένα αυτά που έχουν συμβεί στη φορολογία εξετάζετε την περίπτωση αλλαγής της νομικής μορφής της εταιρείας ή αλλαγή έδρας;

Η δικιά μας δουλειά είναι να εξετάζουμε όλα τα σενάρια. Η φορολογική αντιμετώπιση που έχουν σήμερα οι ΑΕΕΑΠ σε σχέση με τις Α.Ε. είναι χειρότερη και το έχουμε αποδείξει με νούμερα. Θέλουμε να πιστεύουμε ότι έχουν συνειδητοποιήσει αυτή την ανισορροπία. Αν το φορολογικό καθεστώς δεν επιστρέψει στο λογικό για τις ΑΕΕΑΠ πλαίσιο, προφανώς θα υλοποιήσουμε σενάρια αλλαγής της μορφής της εταιρείας. Δεν θα είναι δυνατό επίσης η ξενοδοχειακή μας πλατφόρμα να μείνει κάτω από την ΑΕΕΑΠ, αν συνεχίσει να φορολογείται χωρίς να παράγει έσοδα. Αντιβαίνει της λογικής. Για παράδειγμα, η επένδυση στον Πειραιά, στα κτήρια που ανήκαν προηγουμένως στον Παπαστράτο, είναι αναπτυξιακή. Διαθέτουμε κεφάλαια για τον μετασχηματισμό του ακινήτου, δημιουργούμε θέσεις εργασίας, δεν εισπράττουμε ούτε ένα ευρώ και τελικά φορολογούμαστε. Είναι τρελό. Ή θα σταματήσουμε να κάνουμε τέτοιου είδους επενδύσεις ή θα αλλάξουμε τη μορφή της εταιρείας. Νομίζω όμως ότι η κυβέρνηση έχει συνειδητοποιήσει το θέμα που έχει δημιουργηθεί και θα το αντιμετωπίσει. Αντιλαμβανόμαστε ότι προτεραιότητα είναι να κλείσει η αξιολόγηση. Δεν υπάρχει τώρα ευελιξία, ευελπιστούμε ωστόσο σε διορθωτικές κινήσεις μόλις καταστεί δυνατό. [SID:10838263]