Μηνύματα «αφύπνισης» εκπέμπει η αγορά επαγγελματικών ακινήτων
Κινητικότητα από εταιρείες real estate για επενδύσεις - Ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα και εμπορικά κέντρα
Στο πλαίσιο αυτό, το σύνολο των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) κινητοποιείται στο επίπεδο της εξασφάλισης κεφαλαίων για την ενίσχυση των χαρτοφυλακίων ακινήτων τους, ενώ δεν θεωρείται τυχαία η είσοδος της Varde Partners στη νεοϊδρυθείσα Lamda Malls A.E., θυγατρική της Lamda Development, η οποία κατέχει τις μετοχές των εταιρειών Lamda Δομή και Πυλαία στις οποίες ανήκουν τα εμπορικά κέντρα Golden Hall και Mediterranean Cosmos, αντίστοιχα. Η συγκεκριμένη συμφωνία χαρακτηρίζεται κομβική, «κοιτά» το μέλλον και έχει στόχο τις επενδύσεις σε νέα και υφιστάμενα εμπορικά κέντρα.
Όπως δήλωσε σχετικά ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, οι επενδύσεις της Lamda Malls δύναται ακόμη και να τριπλασιαστούν και σε βάθος πενταετίας να πενταπλασιαστούν, ενώ στόχος είναι η εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο. Η νέα εταιρεία θα εκδηλώσει ενδιαφέρον για την ανάπτυξη ακινήτων στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού όπου οι συνολικές επενδύσεις στον συγκεκριμένο τομέα του retail real estate εκτιμώνται στα 700 εκατ. ευρώ.
Για την απόκτηση του 31,7% της Lamda Malls η Varde Partners (μέσω θυγατρικής της) θα καταβάλει το ποσό των 61,3 εκατ. ευρώ, ενώ προτίθεται να υποστηρίξει την επέκταση της εται- ρείας μέσω εξαγορών και νέων αναπτύξεων ακινήτων εμπορικού χαρακτήρα.
Η εμπορική αξία των δύο εμπορικών κέντρων είναι συνολικά περί τα 331 εκατ. ευρώ και αυτή είναι και η αρχική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Lamda Malls. Σημειώνεται ότι η Varde Partners είναι διεθνής διαχειριστής εναλλακτικών επενδύσεων ύψους 12 δισ. δολαρίων και η επένδυσή της στη Lamda Malls δεν είναι η πρώτη στην Ελλάδα. Πέρυσι εισήλθε στο μετοχικό κεφάλαιο της Trastor ΑΕΕΑΠ αποκτώντας -έπειτα από απευθείας εξαγορά μετοχών και στη συνέχεια αύξηση κεφαλαίου- το 54,03% του μετοχικού της κεφαλαίου, επένδυση συνολικού ύψους 34 εκατ. ευρώ.
Σχέδια από τις ΑΕΕΑΠ για νέες επενδύσεις
Τυχαία δεν είναι και η κινητικότητα στις ΑΕΕΑΠ. Όπως έχει πει ο διευθύνων σύμβουλος της Gri- valia Properties ΑΕΕΑΠ, Γιώργος Χρυσικός, η εταιρεία που ηγείται και έχει προβεί σε σημαντικές επενδύσεις ακόμα και στα χρόνια της κρίσης έχει τη δυνατότητα να δεκαπλασιάσει τις επενδύσεις της, με την προϋπόθεση ενός σταθερού θεσμικού και φορολογικού πλαισίου, ενώ φιλόδοξα σχέδια για επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα έχει και η θυγατρική της, η Grivalia Hospitality (κοινοπραξία με τη Fairfax που είναι βασικός μέτοχος και στην ΑΕΕΑΠ).
Σύμφωνα με πληροφορίες, το επόμενο διάστημα θα ανακοινωθούν νέες συμφωνίες της Grivalia Hospitality, αυτή τη φορά στην Ελλάδα (η πρώτη ήταν στον Παναμά).
Στο στρατόπεδο της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλό της Αριστοτέλη Καρυτινό, μόλις το επιτρέψουν οι συνθήκες θα επιδιωχθεί η άντληση από τις διεθνείς αγορές κεφαλαίων ύψους κατ’ ελάχιστον 250 εκατ. ευρώ για επενδύσεις στην ελληνική αγορά, με σκοπό την περαιτέρω ανάπτυξη και διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της και την ενίσχυση της διασποράς της μετοχικής βάσης της εταιρείας (free float).
Στην περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της στοχεύει φέτος η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ. Σύμφωνα με όσα είπε κατά τη τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της ο διευθύνων σύμβουλός της Μάριος Αποστολίνας, έχοντας ήδη επενδύσει κεφάλαια περί τα 6,1 εκατ. ευρώ από τις αρχές του έτους, εκτιμά ότι θα προβεί σε νέες επενδύσεις αξίας τουλάχιστον 20 εκατ. ευρώ.
Σε αναπτυξιακή τροχιά έχει εισέλθει επίσης η Trastor ΑΕΕΑΠ έχοντας στη διάθεσή της κεφάλαιο ύψους 45 εκατ. ευρώ για να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλό της Τάσο Καζινό, το προαναφερόμενο κεφάλαιο εξασφαλίστηκε από την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (20,4 εκατ. ευρώ) και τη σύναψη δανείου (20 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς και την Piraeus Leasing Χρηματοδοτικές Μισθώσεις).
[SID:11008302]