Ευκαιρία για το real estate οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ενδιαφέρον για αγοραπωλησίες ακινήτων με σκοπό την ημερήσια διάθεση
Αύξηση έχει σημειώσει τα τελευταία δύο χρόνια η προσφορά ακινήτων, συνήθως διαμερισμάτων, για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ειδικά στις περιοχές μεγάλου τουριστικού ενδιαφέροντος. Για πολλούς ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αποτελεί ευκαιρία για ένα μεγαλύτερο εισόδημα από αυτό που εξασφαλίζουν στην περίπτωση της συνήθους μακροχρόνιας μίσθωσης, ενώ, αν και ακόμα περιορισμένα, φαίνεται να γίνονται και αγοραπωλησίες ακινήτων με αποκλειστικό σκοπό την εκμετάλλευση αυτού του τύπου.
Καθώς το νέο αυτό προϊόν ανταγωνίζεται ευθέως τα αμιγώς τουριστικά καταλύματα και τα ξενοδοχεία, η αντίδραση από τον τουριστικό κλάδο είναι αρνητική με βασικό επιχείρημα το γεγονός ότι μέχρι στιγμής, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το μεγαλύτερο μέρος των εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποκρύβεται από τους εκμισθωτές και δεν φορολογείται. Το θεσμικό πλαίσιο πάντως για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει ψηφιστεί από τη Βουλή, υφίστανται όμως εκκρεμότητες όπως είναι η λειτουργία σχετικού Μητρώου.
Μέχρι στιγμής η εκτίμηση είναι ότι δεν έχει επηρεαστεί σημαντικά η αγορά του real estate, ωστόσο, σε κάποιες περιοχές και υπό ορισμένες προϋποθέσεις, δύναται να συμβεί, ενώ π.χ. στη Μύκονο το γεγονός ότι ένα μεγάλο μέρος των εκμισθωτών έχει στραφεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει ως αποτέλεσμα οι μη ντόπιοι εργαζόμενοι στο νησί, όπως π.χ. οι δάσκαλοι, να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι για να μείνουν.
Σύμφωνα με τον Παναγιώτη Μερεκούλια, πολιτικό μηχανικό, MRECM, MRICS, διευθυντή Τομέα Μελετών και Εκτιμήσεων της Δανός Α.Ε., συνεργάτη της BNP Paribas Real Estate, συνολικά για την Ελλάδα υπάρχουν περίπου 45.000 καταχωρήσεις στην πιο δημοφιλή πλατφόρμα (Airbnb). Στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας υπάρχουν 4.500 ενεργές καταχωρήσεις. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεκίνησαν στη χώρα μας το 2012, με τη μεγαλύτερη ανάπτυξή τους να σημειώνεται μετά το 2015.
Η μέση τιμή διάθεσης ανά ημέρα (Αverage Daily Rate - ADR) των σπιτιών, ανάλογα με τον αριθμό δωματίων, ξεκινά από τα 25 ευρώ για τη μίσθωση ενός δωματίου (σε κάποιες περιοχές διατίθεται ακόμα πιο φθηνά) και μπορεί να ξεπεράσει τα 250 ευρώ για καταλύματα με 4 δωμάτια και άνω σε προνομιούχες περιοχές, όπως π.χ. σε αυτές που Η μέση έχουν θέα την Ακρόπολη στο κέντρο της Αθήνας.
Το μεγαλύτερο μέρος (85%) των διαθέσιμων για αυτού του είδους τη μίσθωση ακινήτων, όσον αφορά την πρωτεύουσα και σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει ο κ. Μερεκούλιας, είναι ολόκληρα διαμερίσματα και μόνο ένα 14% είναι δωμάτια σε διαμέρισμα. Το μέσο διάστημα που μισθώνεται το 65% αυτών των ακινήτων είναι 1 έως 3 μήνες, για το 19% 4 έως 6 μήνες και για το 13%, 7 έως 9 μήνες.
Στην Κρήτη υπάρχουν 6.887 ενεργές καταχωρήσεις. Το 89% είναι ολόκληρα διαμερίσματα και μόλις το 11% δωμάτιο σε διαμέρισμα ή κατοικία που διαμένει και ο ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με την Αγγελική Τσαγκαράκη, πολιτικό μηχανικό και εκτιμήτρια στο Ηράκλειο Κρήτης, η αγορά του real estate στο νησί δεν έχει επηρεαστεί, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών εί- ναι υπόθεση των τελευταίων 1 με 2 χρόνων και αφορούν κατά βάση μονοκατοικίες και κάποια προνομιακά διαμερίσματα.
Ο Ιωάννης Στουπάς, που διατηρεί μεσιτικό γραφείο στην Αθήνα το οποίο ειδικότερα δραστηριοποιείται στο κέντρο και τα βόρεια προάστια, αναφέρει στη «Ν» ότι τελευταία παρατηρείται «συγκρατημένη», όπως τη χαρακτηρίζει, ζήτηση, για διαμερίσματα 40 έως 70 τ.μ. και τιμή 40 έως 70 χιλ. ευρώ γύρω από το κέντρο της πρωτεύουσας και κυρίως εκεί που υπάρχει μετρό. Σύμφωνα με τον ίδιο, το 80% των ακινήτων αυτής της κατηγορίας που πωλούνται είναι για εκμετάλλευση και όπως λέει χαρακτηριστικά, «σήμερα ο Έλληνας δεν μαζεύει λεφτά για να πάρει σπίτι στο παιδί του προκειμένου να καλύψει στεγαστικές του ανάγκες, αλλά προσπαθεί να το βοηθήσει να έχει δουλειά ή ένα εισόδημα». Ο ίδιος προσθέτει πως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι «καινούργια μόδα για τους Έλληνες» και το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα έχει μεγαλώσει κυρίως κατά το τελευταίο εξάμηνο. Ενδιαφέρον δεν υφίσταται σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πρωτεύουσας, όπως επιβεβαιώνει ο Βασίλης Θερμός ο οποίος δραστηριοποιείται ως μεσίτης στη Δυτική Αθήνα όπου, όπως αναφέρει, παρατηρείται ελάχιστη έως μηδαμινή κίνηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Την ίδια στιγμή στην Πάτρα, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη του μεσιτικού γραφείου Blue Land, Αθανάσιο Καραθανασόπουλο, το τελευταίο 6μηνο παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα έως 60 τ.μ. και με τιμή 30 - 35.000 ευρώ, κυρίως στο κέντρο της πόλης, προκειμένου στη συνέχεια να γίνει εκμετάλλευσή τους με βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το γεγονός αυτό έχει «ζωντανεύσει» την αγορά ακινήτων στο κέντρο της Πάτρας και είναι αποτέλεσμα της ζήτησης για τέτοιες μισθώσεις από τουρίστες, φοιτητές που κατεβαίνουν στην πόλη για να εξεταστούν σε μαθήματα καθώς δεν διαμένουν μόνιμα εκεί, αλλά και πωλητές που προτιμούν ένα τέτοιου τύπου κατάλυμα, για το οποίο διαθέτουν από 15 έως 25 ευρώ τη μέρα.
Η Σοφία Μπαλή, η οποία διατηρεί μεσιτικό γραφείο στην Κόρινθο, σημειώνει ότι τελευταία έχει αυξηθεί και εκεί το ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ωστόσο η αγορά του real estate δεν έχει επηρεαστεί.
Στη Μύκονο όμως, όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών είναι εξαιρετικά διαδεδομένες, τείνουν να εξαφανίσουν τις δυνατότητες για μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτου, όπως σημειώνει η Αγγελίνα Μπόνη, η οποία δραστηριοποιείται στο νησί. Σύμφωνα με την ίδια, το φαινόμενο των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων ξεκίνησε από τις βίλες, όπου λόγω της κρίσης πολλοί ιδιοκτήτες στράφηκαν στην ενοικίασή τους, και τώρα έχει επεκταθεί σε κάθε ακίνητο το οποίο μπορεί να καλύπτει τις αναγκαίες προδιαγραφές για την ολιγοήμερη παραμονή επισκεπτών στο νησί.
Ρεύμα προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπάρχει και στο Ναύπλιο, γεγονός που και εκεί έχει αρχίσει να δυσκολεύει την ανεύρεση κατοικίας για μακροχρόνια ενοικίαση. Σύμφωνα με τον Αναστάσιο Ηλιάδη που δραστηριοποιείται στην αγορά του real estate στο Ναύπλιο, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν γίνει «μόδα» τα τελευταία τρία χρόνια και δειλά δειλά γίνονται και αγορές ακινήτων με σκοπό την για λίγο χρονικό διάστημα ενοικίαση καταλυμάτων.
[SID:11084619]