Συγκρατημένη αισιοδοξία στην αγορά οικιστικών ακινήτων
Επιβράδυνση μείωσης των τιμών - Σταθεροποίηση στα επαγγελματικά - Ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Προσδοκίες για βελτίωση της πορείας της αγοράς των οικιστικών ακινήτων δημιουργεί η επιβράδυνση της πτώσης των τιμών, η σταθεροποίηση στα επαγγελματικά ακίνητα καθώς και η αύξηση της διείσδυσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων που έχει μεγαλώσει τη ζήτηση σε συγκεκριμένο είδος διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, το α’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016. Η μεγαλύτερη πτώση παρατηρείται στα παλαιά ακίνητα (άνω των 5 ετών) και αγγίζει το 1,7% (2% ήταν για τα νέα) σε σχέση με το 2016 όταν το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 4,7%.
Όπως επισημαίνει στη «Ν» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, το γεγονός ότι η αγορά έχει χάσει περίπου το μισό της αξίας της κατά τη διάρκεια της κρίσης, κάτι που μεταφράζεται σε ευκαιρίες, σε συνδυασμό με την επιβράδυνση της πτώσης των τιμών και την αύξηση της κινητικότητας, υποδηλώνει ότι κάτι αρχίζει να αλλάζει στην ελληνική κτηματαγορά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στα καλά επαγγελματικά ακίνητα στις γνωστές εμπορικές πιάτσες του κέντρου της Αθήνας παρατηρείται αύξηση των τιμών έως και 10%, κάτι που σε επόμενη φάση θα παρασύρει θετικά και τις οικιστικές ζώνες.
«Παρατηρούμε ότι οι επενδυτές, τόσο εγχώριοι όσο και αλλοδαποί, το διάστημα αυτό εξετάζουν-μελετούν τα είδη των ακι- νήτων στα οποία επιθυμούν να τοποθετηθούν αλλά και τις γεωγραφικές περιοχές με επίκεντρο το κέντρο της Αθήνας (εμπορικό τρίγωνο κ.λπ.)» σημειώνει ο πρόεδρος της E-Real Estates και παραθέτει τα παρακάτω στοιχεία:
Η αύξηση του τουρισμού στη χώρα μας σε συνάρτηση με το εισόδημα που προκύπτει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ιστοσελίδων, όπως η Airbnb, αλλά και των περιοχών που δηλώνει η εν λόγω εταιρεία ότι υπάρχει μεγάλη πληρότητα με εισοδήματα έως και 1.100 ευρώ/μήνα έχει οδηγήσει πολλούς ενδιαφερόμενους να αναζητούν κατοικίες παλαιές έως 30.000 ευρώ για 50 τ.μ. και έως 70.000 ευρώ για 100 τ.μ. -110 τ.μ. με σκοπό την άμεση ανακαίνιση και καταχώρηση προς βραχυ- χρόνια μίσθωση. Δεν είναι τυχαίο ότι το α’ τετράμηνο του 2017 στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών έχουν πραγματοποιηθεί περίπου 3.000 αγοραπωλησίες ακινήτων έναντι 2.500 το ίδιο διάστημα του 2015. Το μεγαλύτερο ποσοστό, 80%-85%, αφορούσε ακίνητα άνω των 30 ετών. Το 50%60% ήταν ακίνητα από 70 τ.μ.95 τ.μ., 30%-35% των αγοραπωλησιών ήταν για ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ σε μικρότερη κλίμακα ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας 95-130 τ.μ. και άνω αγοράζονται με σκοπό να ανακαινιστούν και να διαμορφωθούν σε 2-3 διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας.
Οι Έλληνες επιλέγουν κυρίως κατοικίες λίγων τετραγωνικών μέτρων με σκοπό την άμεση ανακαίνιση και βραχυχρόνια μίσθωση σε Εξάρχεια, Νεάπολη, Γκάζι, Αμπελόκηπους (πλησίον μετρό) και στις γειτονιές της Κυψέλης πλησίον της Φωκίωνος Νέγρη.
Οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα σε Κουκάκι, Πλάκα και Ψυρρή διότι γνωρίζουν ότι οι ενδιαφερόμενοι τουρίστες επιλέγουν περιοχές πλησίον του Μουσείου της Ακρόπολης. Σημειώνεται ότι η Airbnb ανακοίνωσε πρόσφατα ότι στην πλατφόρμα της η πιο δημοφιλής περιοχή της Αθήνας είναι το Κουκάκι.
[SID:11240715]