Εξαιρούνται ηλεκτρονικών πλειστηριασμών τα ακίνητα αξίας κάτω των 300.000 ευρώ

Άτυπη συμφωνία μεταξύ τραπεζών και κυβέρνησης για την προστασία περιουσίας και εκτός της πρώτης κατοικίας

Σε άτυπη συμφωνία για την εξαίρεση από τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς των ακινήτων με αξία έως 300.000 ευρώ έχουν έρθει τράπεζες και κυβέρνηση. Μάλιστα, η συμφωνία αυτή, πέρα από την πρώτη κατοικία, επεκτείνεται σε όλα τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, για την πρώτη φάση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, τουλάχιστον μέχρι τις 31/12/2017. Σημειώνεται ότι το όριο των 300.000 ευρώ για την εξαίρεση από τους φυσικούς πλειστηριασμούς έχει ατύπως συμφωνηθεί με τον υπουργό Δικαιοσύνης Στ. Κοντονή.

Παράταση του ν. Κατσέλη

Ταυτόχρονα η κυβέρνηση προσανατολίζεται να επεκτείνει την ισχύ του νόμου Κατσέλη, όπου προστατεύει την πρώτη κατοικία, και για μετά από τις 31/12/2017 που λήγει η ισχύς του.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, σε συνάντηση που πραγματοποιήθηκε μεταξύ τραπεζών και του υπουργού Οικονομίας Δ. Παπαδημητρίου, το θέμα των επικείμενων πλειστηριασμών ήταν κορυφαίο στην ατζέντα. Στη συνάντηση ήταν έκδηλος ο προβληματισμός για τον κοινωνικό αντίκτυπο των πλειστηριασμών, οι οποίοι στην ουσία έχουν μείνει «παγωμένοι» τα τελευταία χρόνια. Ο προβληματισμός, πέρα από τον κοινωνικό, αγγίζει και τον οικονομικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και είναι κοινός σε τράπεζες και κυβέρνηση.

Στην εμπορική αξία

Στο πλαίσιο αυτό οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι τράπεζες συμφώνησαν από κοινού και δεσμεύτηκαν ότι δεν θα προχωρήσουν, στην πρώτη φάση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, σε πλειστηριασμούς ακινήτων αξίας μέχρι 300.000 ευρώ. Η συμφωνία τους αφορά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και αφορούν όχι μόνο την πρώτη κατοικία, αλλά και την εξοχική ή παντός άλλου είδους ακίνητα. Όσο για το όριο των 300.000 ευρώ που θέτουν ως όριο προστασίας οι τράπεζες, αφορά την εμπορική αξία των ακινήτων ή διαφορετικά την τιμή εκκίνησης που θα ισχύει στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς (δεδομένου ότι οι πλειστηριασμοί θα διενεργούνται πλέον με βάση την εμπορική αξία και όχι την αντικειμενική). Όπως επεσήμαναν οι τράπεζες στον υπουργό Οικονομίας, και οι ίδιες είναι ευαίσθητες στο θέμα των πλειστηριασμών και δεν επιζητούν να βγάλουν αδιακρίτως στο σφυρί τα σπίτια του κόσμου, παρά μόνο να απομονώσουν και να παραδειγματίσουν τους στρατηγικούς κακοπληρωτές.

Μείζον θέμα

Οι διεργασίες εν όψει της έναρξης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών είναι έντονες. Το θέμα ανάγεται σε μείζον στην παρούσα φάση, καθώς αφενός αποτελεί το διακύβευμα για την επίτευξη των επιχειρησιακών στόχων των τραπεζών αναφορικά με τη μείωση των «κόκκινων» δανείων, αφετέρου συνδέεται ευθέως από τους «θεσμούς» με την τρίτη αξιολόγηση. Μάλιστα, το ζήτημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να τεθεί και κατά τις επαφές που θα έχουν οι Έλληνες αξιωματούχοι και τραπεζίτες στις 13 - 15 Οκτωβρίου στην Ουάσιγκτον στην ετήσια σύνοδο του ΔΝΤ και της Παγκόσμιας Τράπεζας.

Οι πλειστηριασμοί από τις τράπεζες είναι ουσιαστικά «παγωμένοι» κατά την τελευταία οκταετία. Συμπεριλαμβανομένων και των πλειστηριασμών με επισπεύδοντες το Δημόσιο ή ιδιώτες, οι πλειστηριασμοί πέρυσι -χρονιά της μεγάλης απεργίας δικηγόρων και συμβολαιογράφωνανήλθαν σε 4.800. Για φέτος το πρόγραμμα των πλειστηριασμών στα ειρηνοδικεία αφορούσε 5.600 ακίνητα. Πρόκειται για τις χρονιές με τα μικρότερα νούμερα, κατόπιν μιας συνεχώς φθίνουσας πορείας μετά το 2009, οπότε είχαν διεξαχθεί 52.000 πλειστηριασμοί. Στο μεταξύ, εξακολουθεί να ισχύει η απόφαση της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας να μη διεξάγονται πλειστηριασμοί πρώτων κατοικιών οφειλετών (φυσικών προσώπων) με επισπεύδοντες τις τράπεζες, το Δημόσιο, τα ασφαλιστικά ταμεία και τους ΟΤΑ, για ποσό απαίτησης (εγγραφής κατάσχεσης) κάτω των 300.000 ευρώ. Σχετική προφορική συμφωνία υπάρχει (και τηρείται) μεταξύ των συμβολαιογράφων, των τραπεζών και του υπουργείου Δικαιοσύνης.

Split and freeze

Εν τω μεταξύ, οι τράπεζες, ως το τελευταίο βήμα πριν από τους πλειστηριασμούς, προχωρούν στην υιοθέτηση μοντέλων «επιθετικών» μακροπρόθεσμων ρυθμίσεων, σαν αυτά που εφαρμόστηκαν στην περίπτωση της ιρλανδικής κρίσης.

Σύμφωνα με πηγές, οι τράπεζες ξεκίνησαν να προωθούν ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων της κατηγορίας split and freeze. Η μέθοδος του split and freeze στοχεύει σε δύο άξονες, από των οποίων τη σύνθεση προκύπτει η ρυθμισμένη οφειλή για τον δανειολήπτη. Πρώτον, ποιο είναι το διαθέσιμο εισόδημα του δανειολήπτη για να «σηκώσει» τη δόση αποπληρωμής. Δεύτερον, πώς θα μειωθεί το υψηλό loan to value, δηλαδή η υψηλότερη αξία που έχει το δάνειο σε σχέση με το υποκείμενο ακίνητο. Προκειμένου να επιτευχθούν συνδυαστικά οι ανωτέρω στόχοι, το split and freeze χωρίζει το μη εξυπηρετούμενο δάνειο σε δύο νέα δάνεια, εκ των οποίων το ένα συμφωνείται ότι θα αποπληρώνεται με βάση τη δόση που αντέχει ο δανειολήπτης και το άλλο μπαίνει στον πάγο. Το δάνειο που μπαίνει στον πάγο για αόριστο χρόνο, εξαργυρώνει «πόντους» για τη συνέπεια του δανειολήπτη, καθώς «κουρεύεται» ετησίως όσο ο δανειολήπτης παραμένει συνεπής στην αποπληρωμή του άλλου κομματιού του δανείου. Με τον τρόπο αυτό, σε αντίθεση με ό,τι ίσχυε μέχρι σήμερα, οι τράπεζες θα μειώνουν πλέον και το κεφάλαιο του δανείου και όχι μόνο τη μηνιαία δόση.

[SID:11400724, 11399973]