Με καθαρά κέρδη 58,6 εκατ. η Εθνική Πανγαία στο 9μηνο
Αποτέλεσμα της σταθεροποίησης της κτηματαγοράς η άνοδος μεγεθών
Ησταθεροποίηση που φαίνεται να έχει επέλθει στις αξίες των ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων, έπειτα από 8 χρόνια συνεχούς πτώσης, αποτυπώνεται στα αποτελέσματα 9μήνου της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Ειδικότερα, η Εθνική Πανγαία σημείωσε καθαρά κέρδη 58,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα σε σχέση με το περσινό εννεάμηνο κατά 52% (38,5 εκατ. ευρώ) και κέρδη προ φόρων 66,9 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 42,6 εκατ. ευρώ (αύξηση 57%). Όπως σημειώνει η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ με αφορμή την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, η αύξηση που σημειώθηκε οφείλεται κυρίως «στην αύξηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ως αποτέλεσμα της σταθεροποίησης της κτηματαγοράς με αυξητική τάση για ποιοτικά ακίνητα με επενδυτικά χαρακτηριστικά όπως αυτά του χαρτοφυλακίου του Ομίλου».
Να σημειωθεί ότι τα καθαρά κέρδη προ φόρων, μη συμπεριλαμβανομένων των αποτελεσμάτων από αποτίμηση, ανήλθαν στα 59,1 εκατ. έναντι 58 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου (αύξηση 1,9%). Ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 87,8 εκατ. για το εννεάμηνο του 2017 έναντι 85,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2016 (αύξηση 2,2%). Η Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου την 30ή Σεπτεμβρίου 2017 διαμορφώθηκε σε 1.202,4 εκατ. ή 4,71 ανά μετοχή.
338 εμπορικά ακίνητα
Στο τέλος της εξεταζόμενης περιόδου το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαία αποτελούνταν από 338 εμπορικά ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία), συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 986 χιλ. τ.μ. Τα περισσότερα από τα ακίνητα (321) βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας σε όλη την Ελλάδα, ενώ δεκατέσσερα ακίνητα βρίσκονται στην Ιταλία, δύο στη Ρουμανία και ένα στην Κύπρο. Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου την 30ή Σεπτεμβρίου 2017 ανερχόταν 1.569,8 εκατ. έναντι 1.490 εκατ. ευρώ στο τέλος της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Τι απέκτησε το 2017
Εντός του 2017 η ΑΕΕΑΠ προέβη σε απόκτηση 4 εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα και 1 εμπορικού ακινήτου στη Λεμεσό της Κύπρου, σε τοποθεσίες υψηλής προβολής και εμπορικότητας, έναντι συνολικού τιμήματος 71 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, τον Ιούνιο του 2017 η ΑΕΕΑΠ απέκτησε από εταιρεία συμφερόντων ξένων θεσμικών επενδυτών τέσσερα εμπορικά ακίνητα (υπεραγορές) συνολικής επιφάνειας περίπου 75.154 τ.μ. έναντι συνολικού τιμήματος 47 εκατ. (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσεων ύψους περίπου 829 χιλ.). Τα ακίνητα βρίσκονται στη Λεωφ. Μαραθώνος (Γέρακας), στη Λεωφ. Αθηνών (Αθήνα), στη Λεωφ. Πέτρου Ράλλη (Αγ. Ι. Ρέντης) και στην Πάτρα. Τα ακίνητα είναι μισθωμένα στη Σκλαβενίτης για εικοσιπενταετή διάρκεια. Σύμφωνα με σχετική εκτίμηση που πραγματοποίησαν οι ανεξάρτητοι τακτικοί εκτιμητές, η συνολική εκτιμηθείσα αξία των τεσσάρων ακινήτων κατά την ημερομηνία της απόκτησης ανερχόταν σε 52,711 εκατ. ευρώ.
Επίσης, τον Απρίλιο ο Όμιλος ολοκλήρωσε την απόκτηση εμπορικού ακινήτου (υπεραγορά και γραφεία) συνολικής επιφάνειας περίπου 12.437 τ.μ., που βρίσκεται στη Λεμεσό της Κύπρου, έναντι συνολικού τιμήματος 24 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στην Chris Cash & Carry Ltd, εταιρεία του Ομίλου Σκλαβενίτη, για εικοσιπενταετή διάρκεια. Σύμφωνα με εκτίμηση που πραγματοποίησαν οι ανεξάρτητοι τακτικοί εκτιμητές, η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία της απόκτησης ανερχόταν σε 24,113 εκατ. ευρώ. [SID:11489151]