Ποιοι είναι οι όροι προστασίας της πρώτης κατοικίας

όνο υπό συγκεκριμένους

μπορεί να προστατευθεί από τον πλειστηριασμό η πρώτη κατοικία ενός δανειολήπτη. Μετά τις αλλαγές που επήλθαν στο νόμο 3869/2010 (νόμος Κατσέλη), προστασία από τον πλειστηριασμό μπορούν να έχουν όσοι πληρούν τους όρους υπαγωγής σ’ αυτόν (σ.σ.: τον νόμο) και συγκεκριμένα, όταν ο δανειολήπτης δεν υπερβαίνει τα επίπεδα των εισοδηματικών κριτηρίων που έχουν τεθεί.

Στην πρόνοια του αναθεωρημένου νόμου μπορούν να καταφύγουν δύο κατηγορίες δανειοληπτών. Στην πρώτη κατηγορία υπάγονται όσοι το εισόδημά τους ισούται με τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, προσαυξημένες κατά 70% και στη δεύτερη κατηγορία υπάγονται όσοι το εισόδημά τους είναι ίσο ή μικρότερο από τις ετήσιες εύλογες δαπάνες διαβίωσης.

Για να αποφευχθεί ο πλειστηριασμός, η αντικειμενική αξία της κατοικίας για την πρώτη κατηγορία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 180.000 ευρώ για άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα. Δηλαδή, το εύρος προστασίας που σχετίζεται με την αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας, κυμαίνεται από τις 180.000 έως τις 280.000 ευρώ.

Αντίστοιχα για τη δεύτερη κατηγορία δανειοληπτών, η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά 40.000 ευρώ για τον έγγαμο και κατά 20.000 ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα. Στην περίπτωση αυτή το εύρος προστασίας κυμαίνεται μεταξύ 120.000 και 220.000 ευρώ.

Για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις να υπαχθούν στον νόμο Κατσέλη, η προθεσμία λήγει στις 31/12/2018, ωστόσο έως τότε μπορούν να υπάρξουν σημαντικές αλλαγές, καθώς το θέμα των επιπλέον τροποποιήσεων βρίσκεται στην ατζέντα των συζητήσεων μεταξύ θεσμών και κυβέρνησης.

Στο τέλος όμως του τρέχοντος έτους (31/12/2017) λήγει η προστασία από τη μη πώληση δανείων, που συνδέεται με την πρώτη κατοικία, αντικειμενικής αξίας μέχρι 140.000 ευρώ σε funds. Σημειώνεται ότι η προστασία αυτή δεν αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς εκτός των στεγαστικών δανείων περιλαμβάνει και τα καταναλωτικά, τα επισκευαστικά, τα δάνεια των ελεύθερων επαγγελματιών, των εμπόρων και αγροτών, καθώς και τα δάνεια μικρών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων, που έχουν διασφάλιση σε πρώτη κατοικία ύψους έως 140.000 ευρώ.

[SID:11516495]