Με οριακές μεταβολές οι τιμές επαγγελματικών ακινήτων στο εξάμηνο

Στο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2017 καταγράφηκε υποχώρηση 0,7% για γραφειακούς χώρους και αύξηση 0,5% για καταστήματα

Οριακές είναι οι μεταβολές που καταγράφονται στις αξίες των επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με τους δείκτες που δημοσιοποιεί η Τράπεζα της Ελλάδος, γεγονός που επιβεβαιώνει τη γενικότερη εκτίμηση ότι η εν λόγω αγορά βρίσκεται σε ένα μεταβατικό στάδιο με προοπτικές βελτίωσης, υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι η οικονομία θα ανακάμψει και ταυτόχρονα θα προχωρήσουν οι σημαντικές επενδύσεις, όπως είναι το Ελληνικό.

Τα παραπάνω επιβεβαιώνουν διεθνείς μελέτες, όπως η «Emerging Trends in Real Estate® Europe», η οποία εκπονήθηκε από κοινού από την PwC και το Urban Land Institute (ULI) και αφορά τις προοπτικές και τις τάσεις στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με αυτή, η Αθήνα παραμένει χαμηλά στην κατάταξη όσον αφορά την αγορά του real estate, συγκρινόμενη με τις υπόλοιπες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, ωστόσο, σύμφωνα με όσα μεταδίδουν οι διεθνείς επενδυτές, φαίνεται να διαμορφώνεται μια αίσθηση σταθεροποίησης και προοπτική αλλαγής κλίματος.

Βάσει της ίδιας μελέτης, η Αθήνα κατατάσσεται ως προς τις προοπτικές της κτηματαγοράς της (επενδύσεις και μελλοντικές αναπτύξεις) στην τρίτη από το τέλος θέση, την 29η, ανάμεσα σε 31 ευρωπαϊκές πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Κωνσταντινούπολης, η οποία βρίσκεται στην τελευταία θέση, με τη Μόσχα στην προτελευταία. Αναφορικά με την πορεία των αξιών, η εκτίμηση είναι πως τόσο τα μισθώματα όσο και οι αξίες θα παραμείνουν σταθερά τον επόμενο χρόνο, κάτι που ταιριάζει με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος.

Τιμές γραφειακών χώρων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το πρώτο εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας μειώθηκαν 0,7% σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2016. Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας υποχώρησαν 1,1%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή υποχώρηση 0,5% και 0,2% αντίστοιχα. Το 2016 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 0,2%.

Μισθώματα γραφείων

Το ίδιο διάστημα τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν οριακά 0,1% σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,4% το πρώτο εξάμηνο του 2016 και -0,4% το δεύτερο εξάμηνο του 2016 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ για το σύνολο του 2016 τα μισθώματα των γραφείων υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 0,3%.

Τιμές καταστημάτων

Οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν οριακή αύξηση 0,5% σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2016. Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας σημείωσαν οριακή αύξηση 0,2%, στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν αμετάβλητες, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα αυξήθηκαν 1% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο. Το 2016 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε -0,4% για το σύνολο της χώρας.

Μισθώματα καταστημάτων

Τέλος, κατά το εξεταζόμενο διάστημα τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν 1,5% σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2016, ενώ για το σύνολο του προηγούμενου έτους τα μισθώματα των καταστημάτων υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 1,8%. [SID:11514593]