Ανάπτυξη με 13 εκατ. το 2018

Με στόχο να διατηρήσει τα σημερινά επίπεδα αποδόσεων (στην περιοχή του 7,5%) η Briq Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) σχεδιάζει φέτος να διαθέσει για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων της περί τα 13 εκατ. ευρώ. Όπως σχολίασε κατά τη χθεσινή ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της ο πρόεδρός της Θοδωρής Φέσσας, «γενικότερα, ο χώρος του ακινήτου στην Ελλάδα αυτή την περίοδο έχει ενδιαφέρον. Οι τάσεις στην αγορά είναι μικτές, δεδομένου ότι υπάρχουν παλαιότερα ακίνητα, τα οποία προσφέρονται στην αγορά σε χαμηλές τιμές και είναι καλύτερα να αγοράσει κανείς ένα έτοιμο κτήριο, παρά ένα οικόπεδο και να κτίσει από την αρχή». Σύμφωνα με τον ίδιο το αρνητικό στην αγορά είναι ότι υπάρχει μεγάλο απόθεμα ακινήτων, κυρίως στις τράπεζες λόγω των κόκκινων δανείων. Τα μεγάλα funds διαθέτουν μεγάλη δύναμη πυρός και ως εκ τούτου έχουν τη δυνατότητα να «ξεσκαρτάρουν» πιο εύκολα ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο. «Έτσι εξηγείται και η καθοδική πίεση στις τιμές (σ.σ.: κυρίως για τα επαγγελματικά ακίνητα β’ επιλογής στις δευτερεύουσες αγορές)» κατέληξε.

Υπενθυμίζεται ότι η Briq Properties δημιουργήθηκε με τα ακίνητα του ομίλου Quest και όπως είπε χθες η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Άννα Αποστολίδου, το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 9 ακίνητα και πλέον το 15,7% των ενοικίων προέρχεται από τρίτους και το υπόλοιπο από τον όμιλο Quest (84,3%). Η αξία του χαρτοφυλακίου έχει διαμορφωθεί σε 26,3 εκατ. ευρώ, ή 819 ευρώ ανά τ.μ. (στην ανηγμένη επιφάνεια) με ένα ποσοστό πληρότητας 99,8%. Σύμφωνα επίσης με τη διοίκηση της Briq Properties, επί του παρόντος δεν υπάρχει σκέψη για αύξηση κεφαλαίου. Ο στόχος ωστόσο είναι η ΑΕΕΑΠ να μεγαλώσει, γι’ αυτό και μελλοντικά δεν αποκλείεται αύξηση κεφαλαίου είτε με μετρητά είτε με εισφορά ακινήτων. Τα 13 εκατ. ευρώ τα οποία θα διαθέσει φέτος για την ανάπτυξή της είναι ίδια κεφάλαια καθώς και ομολογιακό δάνειο 10 εκατ. ευρώ που έχει εξασφαλίσει από την Alpha Bank (βρίσκεται στη διαδικασία της υπογραφής).