Τα βήματα για 550 Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς
Τι πρέπει να γίνει για να λυθεί ένα χρονίζον θέμα
Παρά την πρόοδο που έχει συντελεστεί τα τελευταία πέντε χρόνια, οι ενδιαφερόμενοι των περίπου 550 Οικοδομικών Συνεταιρισμών (ΟΣ) που έχουν εγκλωβιστεί με ιδιοκτησίες γης κατά βάση από τη δεκαετία του 1950-1960 χωρίς να μπορούν να τις αξιοποιήσουν, δύσκολα θα δουν σύντομα φως στο τούνελ.
Το θέμα είναι εξαιρετικά πολύπλοκο, όπως και κάθε τι που άπτεται πολεοδομικών και χωροταξικών ζητημάτων στη χώρα και κανείς σήμερα δεν μπορεί να εκτιμήσει πότε θα ξεκαθαρίσει το τοπίο για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων σε ΟΣ.
Εργαλείο βιώσιμης ανάπτυξης
Μια σημαντική αλλαγή που έχει συντελεστεί, πάντως, σύμφωνα με όσα είπαν χθες οι ομιλητές σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα από την Επιτροπή Πρωτοβουλίας και Συλλογικής Δράσης Οικοδομικών Συνεταιρισμών, είναι ότι πλέον οι ΟΣ θεωρούνται βασικό εργαλείο για τη βιώσιμη ανάπτυξη. Η λογική είναι ότι θα πρόκειται για οργανωμένη δόμηση με σύγχρονες τεχνολογίες, που μπορεί να προσελκύσει επενδύσεις και να αποτελέσει πυλώνα ενίσχυσης του κατασκευαστικού τομέα, που έχει πληγεί από την οικονομική κρίση.
Σε ορίζοντα 3ετίας οι δασικοί χάρτες
Από την πλευρά του υπουργού Περιβάλλοντος Γιώργου Σταθάκη, η σύμβουλός του, έμπειρη πολεοδόμος, Σταυρούλα Αγρίου εξήγησε τα δύσκολα βήματα που είναι αναγκαία προκειμένου να προχωρήσει η αξιοποίηση των ΟΣ. Όπως είπε, οι περισσότεροι ΟΣ αντιμετωπίζουν προβλήματα με τη δασική νομοθεσία. Αυτό μπορεί να λυθεί μόνον με την κύρωση των δασικών χαρτών, να γνωρίζουμε δηλαδή ποιες είναι οι δασικές περιοχές. Σήμερα έχει κυρωθεί το 30% των δασικών χαρτών, με τη διαδικασία να προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί σε ορίζοντα τριετίας.
Ειδικά στην Αττική, οι μισοί από τους 220 συνεταιρισμούς βρίσκονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων. Επίσης, στην Αττική στο Ρυθμιστικό της Αθήνας δεν προβλέπεται η ανάπτυξη συνεταιριστικής δόμησης και αντίστοιχα στα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, στα οποία εμπίπτουν οι εκτάσεις των ΟΣ, δεν καθορίζονται περιοχές περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης. Με άλλα λόγια, σύμφωνα με την κ. Αγρίου, για να ξεκινήσει η υλοποίηση ενός ΟΣ θα πρέπει αυτός να περιληφθεί στον υπερκείμενο σχεδιασμό, ο οποίος ουσιαστικά βρίσκεται στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας σε εξέλιξη, χωρίς να μπορεί να υπάρξει εκτίμηση για την ολοκλήρωσή του, κάτι που άλλωστε εξαρτάται κυρίως από την Τοπική Αυτοδιοίκηση πρώτου και δευτέρου βαθμού.
Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Στην ίδια εκδήλωση η Γλυκερία Σιούτη, καθηγήτρια της Νομικής Σχολικής του Πανεπιστημίου Αθηνών, ανέλυσε την πρότασή της να αξιοποιηθεί το εργαλείο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης και για τους ΟΣ, ενώ η Γεωργία Ρωμαίου, δικηγόρος, πρόεδρος της Επιτροπής Πρωτοβουλίας, μιλώντας στην αρχή ανέφερε πως έπειτα από συνάντηση με τον αρμόδιο υπουργό συγκροτήθηκε επιτροπή για την εξέταση των ειδικών θεμάτων που αφορούν τους ΟΣ.
Σύμφωνα επίσης με την κ. Αγρίου, με τροπολογία που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή θα δοθεί ακόμα ένας χρόνος παράτασης για την εναρμόνιση των καταστατικών των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, κάτι που αποτελούσε αίτημά τους.