Πού δεν είναι υποχρεωτική η μελέτη στατικής επάρκειας

Απόφαση για αυθαίρετες κατασκευές

την έκδοση απόφασης, σύμφωΣνα

με την οποία απαλλάσσονται από την υποχρεωτική μελέτη στατικής επάρκειας μια σειρά μικρών αυθαιρεσιών στα ακίνητα, προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα τις νέες διατάξεις περί αυθαιρέτων που συμπεριλαμβάνονται στον νόμο με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος» (ν. 4495/2017), κάθε δήλωση αυθαιρέτου απαιτείται να συνοδεύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Με βάση τον προαναφερόμενο νόμο δίνονται και οικονομικά κίνητρα για όσους συνδυάσουν τη νομιμοποίηση του ακινήτου τους με εργασίες στατικής ενίσχυσής του. Ειδικότερα, η απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος που δημοσιεύτηκε στην «Εφημερίδα της Κυβερνήσεως» ορίζει, μεταξύ άλλων, τα εξής: α) Για ποια αυθαίρετα απαιτείται να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας:

Για κάθε στατικά ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη.

Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή που έχει τακτοποιηθεί με τον προηγούμενο νόμο περί αυθαιρέτων (ν. 4178/2013) και σύμφωνα με την τεχνική έκθεση του μηχανικού έχει καταταχθεί σε κατασκευή υψηλής προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου.

Για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί στα κτήρια, εκτός από τα κτήρια μικρής σπουδαιότητας (π.χ. αγροτικά οικήματα και αγροτικές αποθήκες, υπόστεγα, στάβλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κ.λπ.). β) Απαλλάσσονται της μελέτης στατικής επάρκειας και απαιτείται μόνο τεχνική έκθεση μηχανικού για τις περιπτώσεις:

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτήριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975.

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η Ιανουαρίου 1983.

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, όπως αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών, δεξαμενές αποχέτευσης, προσθήκη μόνωσης, αποθήκες μέχρι 15 τ.μ. και ύψος 2,50 μ., πέργκολες έως 50 τ.μ. κ.λπ.

Κτήρια δευτερεύουσας σημασίας για τη δημόσια ασφάλεια, δηλαδή απαλλάσσονται αγροτικά οικήματα, υπόστεγα, στάβλοι κ.λπ. Ημιυπαίθριοι που έκλεισαν. Διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση.

Πατάρια ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι έχει ελεγχθεί η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία.

Πατάρια υπερκείμενων ορόφων. Πρόβολοι οι οποίοι προεξέχουν έως δύο μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%.

Κατασκευή στο δώμα κτηρίων μέχρι το 20% της επιφάνειας αυτού.

Υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το 75% της περιμέτρου.

Αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από 30% του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση.

Μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το 75% της περιμέτρου.

Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το 75% της περιμέτρου.

Σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτηρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτηρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές.

Βοηθητικοί χώροι εμβαδού μικρότερου των 25 τ.μ. ο καθένας, που είναι στατικά ανεξάρτητοι και βρίσκονται σε συνήθη κτήρια (π.χ. κατοικίες και γραφεία, καταστήματα κ.λπ.).

Προσθήκη στέγης με μεταλλικά/ ξύλινα ζευκτά.

Μικρό εμβαδόν αυθαιρέτων κατασκευών διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου, όταν το συνολικό εμβαδόν τους είναι ίσο ή μικρότερο των 25 τ.μ.

Μικρή αύξηση κατακόρυφων φορτίων λόγω των αυθαίρετων κατασκευών της διηρημένης ιδιοκτησίας ή ανεξάρτητου κτηρίου, μέχρι 20% του συνολικού φορτίου προ των αυθαίρετων αλλαγών για τα συνήθη κτήρια.