41% κάτω σε 11 χρόνια τα διαμερίσματα

Συνεχίζεται η υποχώρηση τιμών των κατοικιών - Νέα μείωση κατά 0,2% το α' τρίμηνο του 2018, στο 1% ο ετήσιος ρυθμός πτώσης

Οριακή μείωση κατά 0,2% παρουσίασαν οι αγοραίες τιμές των διαμερισμάτων στο πρώτο τρίμηνο του 2018, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017, ενώ πάνω από 40% είναι οι απώλειες από το 2007.

Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία πιστοποιούν ότι οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε πτωτική πορεία την τελευταία δεκαετία, με τα μεγάλα ποσοστά μειώσεων να καταγράφονται στα πρώτα χρόνια της κρίσης, μέχρι και το 2015, ενώ στη συνέχεια οι ρυθμοί επιβραδύνθηκαν.

Σε σχέση με το 2007, παρατηρείται ότι ο μέσος όρος των τιμών των ακινήτων στο σύνολο της χώρας κατά το α’ τρίμηνο του 2018 μειώθηκε σωρευτικά κατά 41,1%. Για τα νέα διαμερίσματα οι τιμές μειώθηκαν κατά 39,3%, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα η μείωση έφτασε στο 42,2%.

Στην περιοχή της Αττικής, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν σε σχέση με το 2007 κατά 43,9%. Τη μεγαλύτερη μείωση κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη, όπου έφτασε στο 45,6%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις η μείωση έφτασε στο 38,4%, ενώ στις λοιπές περιοχές στο 36%.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε συνδυασμό με στατιστικά στοιχεία των νέων αντικειμενικών τιμών που ανακοινώθηκαν χθες, αναδεικνύουν τις στρεβλώσεις στην αγορά των ακινήτων.

Παρά τις μειώσεις των αγοραίων τιμών που επέφερε η κρίση, υπάρχουν ακόμη περιοχές της χώρας όπου οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ήταν χαμηλότερες των τιμών αγοράς. Αυτό οφείλεται και στο γεγονός ότι οι αντικειμενικές αξίες είχαν παραμείνει αμετάβλητες από το 2007 (προφανώς για πολιτικούς και δημοσιονομικούς λόγους), ενώ αναδεικνύει και αδυναμίες στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών το έτος 2007, καθώς αποδείχτηκε ότι οι τιμές απείχαν αισθητά της πραγματικότητας.

Συνεχής μείωση

Αναλυτικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το α’ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες οριακά κατά 0,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017. Για το σύνολο του 2017, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,0% (-1,9%, -1,0%, -0,8% και -0,4% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2017 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 2,4% το 2016.

Με βάση τη διάκριση σε παλαιά και σε νέα διαμερίσματα, η μείωση ήταν μεγαλύτερη για τα διαμερίσματα ηλικίας άνω των πέντε ετών. Ειδικότερα, η μείωση των τιμών το α’ τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 ήταν οριακή κατά 0,1% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 0,3% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Για το σύνολο του 2017, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2016 ήταν 0,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 3,0% το 2016, ενώ για τα «παλαιά» διαμερίσματα η μείωση ήταν 1,2% το 2017, έναντι μείωσης 2,0% το 2016.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 μειώθηκαν οριακά κατά 0,1% στην Αθήνα, 0,3% στη Θεσσαλονίκη και στις άλλες μεγάλες πόλεις, και 0,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2017, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2016 ήταν 0,9%, 1,4%, 1,2% και 0,9%, αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α’ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων παρέμειναν αμετάβλητες σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2017, ενώ για το σύνολο του 2017 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 1,0%, έναντι μείωσης κατά 2,4% το 2016.