Πώς δηλώνονται τα εισοδήματα από μισθώσεις τύπου Airbnb

Μη υποχρεωτική η υποβολή ηλεκτρονικών μισθωτηρίων για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων

Οι διαχειριστές ακινήτων δεν έχουν υποχρέωση υποβολής δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, δηλαδή «τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια», για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Ειδικά δε για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ενώ το συνολικό εισόδημα από τις μισθώσεις Airbnb δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, ενώ αν υπερβαίνουν τις 12.000 ευρώ επιβάλλεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης.

Όσον αφορά το πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, του φορολογικού έτους 2017, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έδωσε χθες τις κατωτέρω νεότερες οδηγίες, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη στη δήλωση εισοδήματος, διευκρινίζοντας ότι σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει: α) Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους. β) Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που, ανεξάρτητα από το αν είναι ή δεν είναι ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής του ακινήτου, αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Αναφορικά εξάλλου με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού έχει οριστεί ότι: α) οι Διαχειριστές Ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν έχουν υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» (ΠΟΛ. 1013/2014, Απόφαση του ΓΓΔΕ), σχετικά με βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, β) ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους.

Προς την κατεύθυνση αυτή και για την υλοποίηση των ανωτέρω, προβλέφθηκαν στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2017 δυο νέοι κωδικοί, οι κωδικοί 60 και 61, της στήλης 17.

Αναλυτικότερα, όπως ορίζεται σε απόφαση του διοικητή ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή (ΠΟΛ. 1068/2018). σε αυτούς τους κωδικούς δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Βooking, HomeAway κ.λπ.), κατά το φορολογικό έτος 2017, σύμφωνα με το άρθρο 39Α του ν. 4172/2013, όπως ισχύει.